美国选房怕踩坑？房88倾力打造学区房置业攻略

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美国拥有世界顶尖的教育资源以及先进的教育理念。随着家长对基础教育的日益重视，让子女在美国接受世界一流的教育是千千万万华人父母心中最大的期望。

在过去的一年里，美国作为中国学生留学的主要国家，赴美的中国留学生约占美国国际学生总数的30%，其中低龄留学人数约占1/3。因此，不论是打算在美国投资房产的华人投资客，还是购房自住的新移民家庭，学区都是一个非常重要的选房因素。

此外，优质的学区房作为“刚需”，拥有增值保值能力强、房屋转售周期短、租金收益稳定等优势，挑选一套拥有优质学区的房源，不论是对于自住需求，还是投资需求的买家，都是一个不错的选择。

美国的教育制度介绍

美国的学校教育系统

美国的义务教育阶段是从Kindergarten（幼儿园）到12年级（相当于中国教育的高中三年级）总共13年，在教育的层级分级设置上，美国同样可分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育。其中学前教育、初等教育到中等教育，被称为K-12教育系统，属于大学前教育。

美国可分为公立学校和私立学校两大类，其中学区主要和公立学校相关。美国的公立中小学由三级政府：联邦政府、州政府、地方政府（学区）提供资助并且进行控制，因此公立学校系统规模庞大，近乎九成的美国学生在公立学校的教育系统中就读。各州州政府负责具体教育标准的规划以及标准测验的制定，并且拥有对各州公立学校监管约束的权利，同时公立学校也要遵守各州议会制定的教育相关的法律。

每个州都有各自的测试标准（目前很多州已经统一使用Common Core标准），乃至到每个地区不同学区之间的学校制度、课程设置都有所不同。

美国的学校上学时间情况以及教育层次分级制度，和中国相似。在美国绝大部分地区，学校的上学时间是每周5天（周一到周五），每年9个月（180天），通常完整的一天学校生活大约是7~8小时。根据地区不同,每学年从8月中旬~9月下旬开学，5月中旬~6月下旬结束，假期同样可分为寒假（圣诞假期）与暑假。

美国的学区定义

美国学区的概念只适用于公立学校，同时仅针对K-12阶段的义务教育，也就是大学前教育。公立小学、初中以及高中采取“就近入学”的原则，根据美国相关的法律规定，凡是居住在学区内属于美国公民或者持有美国绿卡，以及父母持有H1B，F1，J1签证的适龄孩童，都可以享受到免费的教育。教育水平高，升学率高的地区，便属于好的学区，家长往往对好学区内的房源趋之若鹜。

对于美国的私立学校而言，无论是由宗教开办还是私人出资，都与学生的居住区域无关。只要家长拥有足够的经济实力同时孩子能够通过私立学校的入学考核，就可以就读私立学校。

学区的范围是如何划分的？

美国学区的划分和行政区的划分没有必然的关系，每一个学区的划分会具体到每一条街、每一个门牌号，同样每一个房子的周边也会有若干所不同教育层次的学校提供选择，想要了解具体有哪些学校也很方便，只要在网上输入具体家庭住址就可以查到相应的学区以及所管辖的学校，如果想要了解的更多，甚至每年各个学校学生的出勤情况、成绩排名、强项学科都可以在网络上查询。

而学区的划分和房产税缴纳有所关联，公立学校主要由三级政府：联邦政府、州政府、地方政府（学区）提供资助并且进行控制，其中联邦政府和州政府的教育资金对于本地区的公立学校都是平均分配，而地方政府（学区）的教育资金则主要来自于该学区范围内的房产持有人缴纳的房产税，这些房产自然就是属于该学区的学区房。虽然美国的公立学校一直是免费就读，但事实上家长缴纳的部分房产税已经是学区内公立学校的教育经费，所以通常房价高，房产税额缴纳多的地区，学区也不会差。

如何才能顺利就读学区内的公立学校

美国的公立学校主要由所属的学区进行管理，居住在学区范围内所有学生都可以入学。如果当年报名入学的人数超出了招生计划的人数，则会设置招生优先级，不过总的原则优先级最高的是本地学区内的居民，一般公立学校入学就读的学生情况可分为三种：

第一种情况：学生及其父母居住在该学区划分区域内并且父母属于房产的持有人。这类情况，父母在前往学区办公室办理小孩入学登记前需要准备水、电、瓦斯的使用证明，在登记完毕后还需要和工作人员说明上学期间孩子一直会居住在该学区划分的区域内。

第二种情况：学生及其父母以租户的形式居住在该学区划分的区域内，父母并非房产的持有人。这类情况，父母在办理小孩的入学登记时除了需要准备水、电、瓦斯的使用证明，还要携带租房的合约。

第三种情况：父母并非居住在该学区花费的区域内，而是安排孩子寄宿于学区内他人的家中。这类情况，父母需要邀请该房屋的持有人作为小孩的监护人，同时在经过一定审核程序后，孩子也可以入学。

Tips:前提孩子必须是美国公民、美国绿卡持有人，或者拥有H4、F2、J2等可以在美国合法就读公立学校的签证。

美国的学校类型介绍

Assigned SchoolS（公立学校）

公立学校由三级政府：联邦政府、州政府、地方政府（学区）提供资助并且进行控制，因此公立学校系统规模庞大，近乎九成的美国学生在公立学校的教育系统中就读。

联邦政府设立教育部，参与国家教育政策研究＆咨询以及负责制定教育政策，不同于中国教育部的是，美国的教育部不参与具体的执行工作，也不监督地方学校。因此，在国家的教育素质培训、新教育方案通过、教育问题研究中起到了举足轻重的作用。

各州州政府负责具体教育标准的规划以及标准测验的制定，并且拥有对各州公立学校监管约束的权利，同时公立学校也要遵守各州议会制定的教育相关的法律。

地方政府（学区）则选举出当地的学区委员会，处理当地小学和中学，课程、资金、教学方式和其他政策等学校内具体事宜。

Charter Schools（特许学校）

特许学校是公立学校的一种，这一类学校往往会获得额外来自政府资助的资金，并由个人经营。学生就读特许学校同样不需要缴纳学费。和传统的公立学校相比，在一定的课程设计规则和学生水平标准下，特许学校的课程定制更加自由。

Magnet Schoos（特色学校）

特色学校同样也属于公立学校，又被称为磁石学校，这类学校办学特点鲜明，招生严格，一般专精某一类才艺或者拥有较高学术标准。特色学校不受学区限制，学生可以自愿申请入学。

Private Schools （私立学校）

美国的私立学校包括宗教团体的教区学校、非营利性的独立学校以及营利性的私立学校，美国大约有三分之一的中学校属于私立学校。在监管上私立学校基本上不受任何政府的监管，而家长和教师联合会PTA(Parent and Teacher Association)以及具有专业性的私营教育机构对学校的政策制定与执行具有一定的影响力。

每家私立学校的收费标准会根据所在地区不同、学校开支情况以及学费以外的其他资金来源产生巨大的差异。例如，一些教堂会为其成员向教区学校提供津贴补助。

Home Schools （家庭学校）

有极少部分的父母选择在家中教育子女，这类教学方式比较复杂，需要向学区政府提出申请，并提出清晰地教学计划，否则取得的相应学历无法被承认。

优秀学区的普遍特征

优秀的学区普遍在郊区：在美国，大城市市中心的治安相比郊区要差一下，生活环境也不如郊区舒适，所以美国的好学区普遍集中在郊区。

优秀的学区普遍在白人、亚裔聚集地：相对于黑人和墨西哥人而言，美国的白人和亚裔（尤其是华裔）更加注重子女教育，在白人和亚裔聚集的地方，学区一般也不会太差。

优秀的学区普遍在富人区：美国的学区划分和房地产税息息相关，房屋持有人将房产税缴纳给地方政府，而地方政府在将这笔资金投入到学校和公共设施的建设，因此房地产税缴纳多的地方，学校的教育资金更加宽裕，可以招聘优秀的教师，开设丰富的学科，建设先进的教育设施，从而学区建设也越来越好。

如何挑选合适的房源

在挑选美国学校时，可以通过线上权威的教育评价机构来判断美国学校的好坏。其中数据真实，评分标准严格，同时也深受美国本土人民信任的Great Schools是最具有代表性的网站之一。在Great Schools的1-10分学校评分体系中，1-3分的学校属于低于平均水平，4-7分的学校属于平均水平，8-10分的学校属于高于平均水平。

Great Schools的评分体系

Great Schools 评分依据是以每个州来独立划分的。每个州的评分依据都不相同，以加利福尼亚州的American High Schools 为例。

American High School 位于加州的弗里蒙特（Fremont)，在Great Schools上，它的评分机制为大学准备占50%，考试成绩占24%，公平情况（主要针对弱势群体）占15%，高级课程占11%，最终由这四项的分数与对应的占比相乘，算出最后总的分数，再依据四舍五入法，成为公众看到1~10分的学校评分制度。如这所学校，实际分数应该是8.86，然后四舍五入成为图中所示的9分。

其次，我们详细浏览某个大评分项目的细分项。以测试成绩里科学、数学、英语为例。

从图中可以明显的看出该校科学、数学、英语和对比都是和本州平均的精通率相比，可以看出图中三门学科各自都超过了州平均的20%，而这让该校在考试成绩项目中获得了满分。但事实上由于Great Schools的单项评分是存在上限，拥有更多优秀学生的学校，在这一项评分上同样只能达到10分。这意味同样是10分的学校在教育水平上也可能有差距，同时总评8~10分的学校在考试成绩上的单项评分中也有没有差距的可能性。

除了上述分析问题提到的学生的考试成绩以外，我们还能了解到很多帮助我们判断学校好坏的信息。

比如说，American High Schools的大学准备项目：

1. 在大学准备的第一项内容中，我们可以了解到该校的高中毕业率是什么情况,高于加州平均水平的毕业率，可以保证让学生在这所学校中毕业的成功率比其他学校更高。

2. 第二项内容是该校符合UC/CSU（加利福尼亚大学/加利福尼亚州立大学）入学标准的百分比，该项指标属于加州特有的指标，图中所示信息可得在该校的毕业生中符合这两所高校要求的百分比达到66%，远高于加州平均的43%，中国父母如果未来想让子女就读加州大学可以参考这项指标。

3. 平均SAT成绩，SAT是美国高中生所需要参与的“高考“，虽然能否就读四年制大学还需要参考其他方面，但是SAT仍属于一项很重要的指标。图中信息表示该校的平均SAT分数为1773分（满分2400分），而加州的平均分仅有1473分，整整高出300分，所以该校学生的学习成绩较其他学校还是好出一大截的。

在考试成绩和大学准备的细分项目中，学生家长可以了解到该校的教育水平以及优势学科，同时对多加目标学校可以进行横向比较，选择出最适合而不是分最高的学校。

在高中升大学的过程中，不仅要看SAT的成绩，还要看该生对于高级课程的掌握情况。而一所学校在高级课程项目中获得高分，则表示该校所具有的高级项目课程丰富，师资力量强大，另一方面则表示该校的学生平均报选的高级课程多，未来考虑就读大学的学生多。

中国人总是觉得教育方面美国学生轻松，但事实如果想要读一所好的大学，他们在高中对学科涉及的深度和广度比中国学生更高。此外，从这个项目的评分中我们可以看出该校在STEM（科学、技术、工程、数学)中更具优势，而英语的语言学习可能稍显平庸，所以家长可以就学生的兴趣和未来的规划做一个学校的选择。

在学校的公平情况项目中，有不同族裔的情况、残疾学生的情况、低收入家庭的情况等，这里以不同族裔情况举例说明。

上图是American High School的学生情况，从图中信息可以看出主要以测试成绩、毕业率、高级课程情况、记录考勤四块内容为依据，而在该校的所有学生中有51%属于亚裔学生，这对于中国家长来说是一个好信息。因为美国是一个种族歧视情况比较多的国家，该校中拥有过半的亚裔一方面可以结交比较多的华裔学生，快速融入环境，另一方面抱团在一起，受到其他族裔歧视概率小。

该校亚裔不管是学习成绩还是其他方面的表现都非常好，可以说明亚裔在学校中所获教育以及其他各方面资源都是不熟其他族裔的。当然亚裔多也就意味着学校的竞争激烈，这需要家长对于自己子女进行考量，毕竟现代化教育已经不仅仅看学习一块内容了，更多的是全面教育以及个性化的培养。

如何快速查找好学区房

通过房88（fang88.me) 筛选学区房

房88网站上房源数据中的学区房直接采用了Great Schools的评分系统。您可以通过房源筛选功能，轻松的挑选出一系列的学区房。但是，当我们挑选出来具体的房源后，怎样才能了解房源周边的学区情况？

一般，每个具体的家庭地址都会被划分到一个学区中，并且该学区内基本包含了公立K-12阶段的学校。我们以位于尔湾9 Upland, Irvine, CA 92602的独栋别墅为例（以下信息皆为同一个房源），可以在该房源详情页—学校栏目中看到周边的学区情况，该学区内拥有PK-5阶段的10分学校，K-8阶段的10分学校，9-12阶段的9分学校，包含了K-12阶段的所有教育，同时该学区内的学校都属于平均水平以上。

如果子女还年幼，需要接受K-12所有阶段的教育，则综合考虑小学、初中、高中，这个房源的学区情况达到要求；如果子女已经长大，可能仅仅需要接受好的高中教育，那么这个房源的学区其实已经超标，即使是小学、初中不够好，但拥有优质高中的房源同样符合筛选要求。所以在了解房源周边学区的具体情况后，要结合自身的需求来判断房源是否达到了要求。

如果还想进一步了解，学区内具体的学校情况，则可以点击上图中学校的名称（Arnold O. Beckman High School），网页会自动跳转到Great Schools中Arnold O. Beckman High School的详情页中，该页面内包含了学校的类别，联系方式，具体的分数评价，学生情况，优势科目，家长评价等详细的内容，非常方便。

查询学区房所在地区综合情况

在考察学区房是否足够优秀时，我们也要对房源周边的治安情况、周边居民的素质情况、学区房的生活便利程度、周边公共交通的便利性以及医疗设施建设情况做一个详细全面的了解。如图，在房88网站中9 Upland, Irvine, CA 92602房源详情页的周边设施图中，我们可以了解该房源周边的设施。

根据图中信息，我们判断该房源附近的生活设施并不便利，对于习惯开车出行的购房者，这个房源在车程半个小时以内包含了所有常用的生活设施，还是比较便利。

周边居民的素质、房源周边的治安情况，我们通过进入当地的详细信息页面查询，其中含有详细的居民收入情况、居民教育情况、当地的族裔分布以及治安情况可供查询。

加州学区推荐：Palo Alto、Cupertino、Fremont、San Ramon

德州学区推荐：Katy、Sugar land、Plano

如何判断学区房的房价升值空间

同样，在房88网站的房源详情页中，不管是以投资为目的，还是自住为目的的购房者，都可以通过查看该学区房近几年的房价分析，租金分析，房价上涨趋势，成交历史等信息，对该房源的增值保值能力，做一个比较透彻的了解。

在确定对当地学区以及房源周边情况满意的具体房源，就可以进入看房阶段。在这个阶段可以直接点击详情页内的我想看房，根据客户的需求房88会安排当地专业的经纪人提供实地看房的服务。

如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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