央行降准释放7000亿资金,但房价真的不能再涨了
6月24日,中国人民银行宣布降准,共释放约7000亿资金:
从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
消息一公布,国内炒房客纷纷开始鼓吹:央行降准,释放资金将大量流入房地产市场,楼市又将迎来一波高潮……
普遍意义来说,降准确实能让房地产市场吃到肉,毕竟水多了,房价没理由不往上走。
但问题是,这十年来中国人之所以能抗住如此高的房价,是因为有经济快速增长的支撑。
而现在,中国经济内忧外患,拉动经济发展的三驾马车——投资、消费、出口各项数据都不乐观,恐怕中国经济已经承受不起房价再度暴涨的代价了。
2018年1-5月份,创下2017年以来最低增速:全国固定资产投资规模约21.6万亿元,同比增长仅为6.1%。
投资增速放缓造成的最大问题,就是企业的资金周转。
根据最新数据,5月社会融资规模增量7608亿人民币,比上年同期减少了3000亿。而房地产对于融资的依赖性一贯很强,各开发商面临的压力可想而知。
除了投资,消费情况也不乐观:
5月消费的同比增速仅为8.5%,与2003年非典时期的极度低迷数据基本持平,创下15年新低。
在国内投资消费数据都出现问题的时候,中国经济发展的最后一辆马车——出口,又被特朗普的贸易战以及加息牵绊住了脚步。
受到中美贸易战影响,中国钢铁、化工、其他金属制品、纸制品、橡胶制品、木制品、农产品、机电类、纺织服装等众多行业的出口都将受到不同程度的影响。
而特朗普在多次加息后,人民币汇率已经下跌贬值,6月22日最低时跌破6.5关口。
受此影响,投资者们纷纷减少国内投资转而大量购置美元资产,如美国房产等,以实现资产保值的目的。
可怕的是,在各项增速指标都明显下跌的情况下,国内房价却不降反涨。
据统计,中国70个大中城市里,有61个城市房价还在上涨,而房价破万的城市已经有62个!
在这种情况下,本次降准所释放的资金,在部分流入国内楼市的同时,也会受到相关部门的强力狙击,因此依靠降准刺激房价的普遍上涨,可能性不大。
反过来考虑,如果这次放水真的刺激了房价暴涨,那么在造成经济短期增长的同时,没有三驾马车强力支撑的中国经济面临的资产泡沫、通胀、资本外流的压力将更大,崩盘的可能性和破坏性也更大。
简言之,如今中国的整个经济社会,已经承受不起房价再度暴涨的代价了。
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