专家简介｜Peter（hf-peter），海那边海外房产事业部高级总监，德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士，10年海外房产投资经验，成功服务上百位高净值人士置业海外。
正文
100万在中国只能买个厕所
100万在中国房地产市场面前，可能只是个渣渣吧。
根据中国2018年的房屋中位价来看，100万在各个城市大概能买下这么大的棉结（单位为平方米）：
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北京：按价格来看能买下15平，也就是一个厕所的大小，连四五环开外的小一居都买不上；
上海：情况和北京差不多，如果非要买也只能考虑一下郊区了，但你到家之后可能会收到江苏欢迎您；
深圳：别的不多说，前段时间深圳一楼盘摇号要求先冻结500万，还有的人带着5000万去买房也就蹲蹲墙脚的待遇。
除了这些一线城市，像杭州、南京、天津这些发展还不多的城市，房屋中位价也在1W-4W之间，100万也只能买30平米左右，而且还要受到户口等硬性条件、摇号等运气条件的限制。
简言之，在国内想用100万买房只能考虑小县城了，但小城市的房子没有什么升值空间，更适合居住而非投资。
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100万在美国能买豪华别墅
同样拿100万买房，在美国就不一样了。

美国佛罗里达州中部有一个城市叫奥兰多，是全球最好的休闲旅游城市之一，被誉为“度假天堂”。
在这里，100万就可以买下一套豪华别墅，社区内有会所、游戏厅等配套设施，别墅内还有泳池。
拿奥兰多的温莎度假屋来看，一套总面积200平米的5房别墅总价仅200万，首付仅100万左右，剩下的部分可贷款30年，每年只需要还8万元。
实际上，当你拿100万买下别墅的时候，这8万还款就已经不需要再支付了。因为这套别墅的年租金收益远远不止8万元。
奥兰多有“千湖之城”的美誉，全年气候温和、阳光明媚，气温维持在20℃左右，城市内植被丰富，放眼望去都是绿油油的景色，整片大地都释放着舒适的气息，是天然的度假区。
同时，这里有全球最大的迪士尼乐园，每年吸引的游客量高达7000万人次。平均来看，奥兰多每夜至少需要8万间房才能满足保障游客的住宿需求。但奥兰多迪斯尼乐园周边酒店仅有300家左右，约5万间房。因此房屋住宿的需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多繁荣的短租市场。
据统计，奥兰多地区的别墅度假屋出租率最低也在70%，而5房别墅度假屋每天租金1400多元，一年租金收入约37万元，远超过每年还贷金额，所以也就有了100万买别墅的说法。
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在美国，除了奥兰多地区的房产，达拉斯、西雅图也可以考虑。整体来看，两地的房价涨幅和租售比都比较高，同时有国内直航，消费者可以直接看搭乘航班前往目的地看房买房。
但从美国各地区的房产收益来看，奥兰多还是略胜一筹，至于具体原因以及美国房产投资的技巧，可参加今晚19:40的美国投资系列课第二期“投资美国房产哪种房子租金收益最高？”
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100万在泰国能买精装公寓
泰国房产与国内房产相比，有两个明显优势。
首先是泰国房产的性价比高，房价基本在2W-4W之间，同时无房产税和装修费用（泰国交房标准为精装修，部分还带家具家电），持有成本极低。
其次是泰国房产的升值空间大，据统计曼谷房产平均每年涨幅在8%左右，部分成熟地区甚至能达到12%。
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假如有100万进行泰国房产投资，那么就可以全款购置一套公寓，从收益角度来看，我们可以选择以下地区：
 素坤逸外沿地区的公寓  
户型：2房  面积：50平
素坤逸外沿地区正在开发建设中，所以当前的房价相对较低为2W左右，但后期随着轨道交通、大型商场等配套设施建设完成，房价将会大幅度上涨。
另外，2房格局是整个曼谷地区的稀缺户型。通常来说，一层会设计10户，而10户中只有1-2户是2房的户型。但2房非常稀缺，通常1层10户中只有1-2户为2房户型。受其稀缺性的影响，房屋在后期转卖时溢价空间也会更大。
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曼谷核心地区的公寓
户型：1房  面积：20-30平
曼谷核心地区的配套设施相对完善，房价也比外沿地区高一些，大约在3.5-4W，房价年涨幅能达到12%。从租金收益来看，除去物业费等成本之后，长租一年可以获得5%的净收入。
以上就是本期Peter专栏的全部内容，如有更多关于美国房产投资的问题可直接微信（hf-peter）咨询：
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