专家简介｜Peter哥（hf-peter），美国房产专家，已服务100+高净值人士。
正文
一场暴雨，让老刘房财两空
中国某座三线城市里有一户不愿意透露姓名的人家，我们就叫他们老刘一家吧。
老刘的儿子长大了，要买房子准备娶媳妇了，但是买不起房，连自己一家现在在郊区住的房子都是老刘几十年前自己盖的小平房。
怎么办？老规矩，再盖呗！
好在自己这么多年也攒了点辛苦钱，然后找亲戚东借一点西凑一点就在老屋附近盖了栋三层小别墅。好在是自建房，只用跟村委会打点了一些，批的也是自家的宅基地，除了建材装修还有人工之外也没咋花钱。
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不过好景不长，刚住了没两年，未来亲家也才来家坐过两回，这座小城遭遇几十年一遇的大暴雨。
洪水一来，门口的对联都泡了半截儿，更别说新买的沙发电视比亚迪了。洪水一退，一楼没抢救到的东西全都没了，新漆的墙壁也泡得像老刘万年不刷的老黄牙，“看着好恶心啊。”儿媳妇来了一趟就被吓跑了。
房子废了，儿媳妇跑了，老刘就三天两头往村委会钻，叫苦喊冤就差没跪下哭惨了，最后只有一点补贴。
怎么办？房子还得住，儿媳妇还得找啊。
老刘两口子牙一咬，从衣柜夹板里扯出一张银行卡，那可是留着养老的钱，留一手留一手，老刘被人叫了大半辈子的留一手，到头来就留了这一手。“早知道多留几手了。”老刘叹气。
孩子他娘一把扯过银行卡：“你被人叫留一手的时候也没见你翻脸让别人叫你留三手留十手呢！那还能咋地。天灾人祸，怪就怪你们老刘家祖上没积德。”
老刘黑着脸，低着头一句话不再说，吧嗒吧嗒猛抽烟，以后还是抽5块的吧，老刘心里想。
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暴雨过后，辛普森一家继续潇洒
美国也有一户不愿意透露姓名的人家，我们就叫他们辛普森一家吧。
老辛普森是正统的德州正统的红脖子，从小开始就帮父亲一起经营农场。现在老辛普森年纪大了，小辛普森也考了加州的大学。
老辛普森就想，自己年轻时候跟着其他农场主去加州送过货，也在加州住了几个月，气候环境都不错，要不搬过去住几年。
第二天，夫妻两个人就借着去加州看儿子的机会开车到处转了转，看了好几套不错的郊区小别墅，问了下，也就几十万刀。
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回了德州就把房子连农场一起卖了，全家搬迁到加州。然后和普通的美国人一样，支付了每年1%的房产税和高额的保险。
结果刚住了两年多，运气不好也碰到了罕见的暴雨和洪水。
由于买的房子是木头屋，很多地方都被泡得不成样，车也报废了。洪水退去，房子没法儿继续住了，可老辛普森并不怎么担心。
保险公司赔了一大笔钱，老辛普森也没用这笔钱去翻修房子，转头把房子低价卖了，买了辆新货车，带着妻子换了个城市，买了栋新房继续生活。
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买房租房，竟然差这么多
以上你能看出中美传统观念中对于房子的多少区别？
中国人对于房子的产权执念很重，还残留着封建时代地主与佃户斗争的心理阴影。你让一家人不买房，一辈子靠租房生活，会被骂神经病。即使你顶得住世俗的异样眼光，但在老家的父母会被街坊四邻戳着尾椎骨，你被隔空点穴也是很难受的。
于是，“租房是不可能租房的，这辈子都不可能租房的，买别墅又没钱，只有靠蜗居才能维持得了生活。”变成了一种无奈的中国现实。
但是美国人就不存在这样一种“习俗”。在红脖子的文化里，房子带来的安全感还不如房间柜子里的一把枪。
这就是两国人民在房子观念上的根本性的差异。
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受到这种观念的影响，美国房子也很难炒起来。一旦房价涨得过高，美国人民就会“消极对待”：好的我不买了，我租还不行吗？这一定程度上促成了美国房价低、房租高的情况。
而中国的高房价，其实也是大家齐心协力一起抬上去的。即便北上广深的房子被炒到天价，但中国的房子再涨永远也不缺买的人。直到现在，中国人租房也更多出现在一二线城市，三四线城市租房比例虽然逐年增多但也维持在一个很低的比例上。
受两国国情的影响，中美房屋的租金差距就很大。以中国深圳和美国奥兰多来看：
在中国深圳800万只能买到一个100平米的三房，你还不一定能摇中号；但是在奥兰多只有一半不到的钱就能买下一栋300平米的7房别墅，还是永久产权。
而两地的租金却恰好相反，深圳800万的房子每个月只能收到6000元租金，但奥兰多400万的别墅每个月就能带来4万多租金收益。
说到这里，应该已经有朋友意识到了：美国奥兰多房产具有极高的投资价值，而且现金流很好。
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事实上，奥兰多租金收入高还受益于当地的旅游业。奥兰多拥有美国最大的迪士尼乐园，不仅占地面积大，而且主题丰富多样，堪称“全美独家”。
2017年，奥兰多的年游客量超过7200万，这一个城市的游客量已经比同年两个泰国的游客量（2017年泰国游客量为3500万）还要多。
受此影响，奥兰多房屋的租金收益一直很高。按目前的市场情况来看，一套7房的别墅日租金为330刀，即便按照70%（2018年以来从未低于70%）的出租率来算，每年也有84315刀的租金收益，除去地税、保险、HOA、出租管理费等一系列开支后，租金净收益率仍能达到8%以上，可见其收益之可观。
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