今年年初，各大地产中介都开始把推广的发力点放在了曼谷房地产上。一时间，整个互联网的海外地产模块全部都是曼谷房产的信息。
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曼谷房产早就火了？
事实上，曼谷房产的火爆并非是从今年开始的。
早在2017年夏天，就有不少地产中介开始派人去曼谷进行房产考察，找当地开发商谈代理事项。而那时的曼谷，早已用建筑围墙圈下了一片片市中心的空地荒地。
难道开发商们也不担心，这么早圈下这么大的地皮，建成公寓楼之后，靠着泰国人的这点收入能不能消化完这些新房？
没事儿，北方早早地就来了一些“客人”。
其实也没有什么好卖关子的，他们就是一向无利不起早的香港炒房客。
对于炒房客一词，最近大家可能比较熟的是趁着朝韩关系解冻而北上丹东炒房的浙江人。更早一点的，也许能想到飞到海南过冬顺便炒房的东北人。
其实，在中国，历史最早、最低调的，是来自香港的投资者们。
香港的房价早就炒得无利可图，大陆的房价也在过去3年里被架在半空。这些香港人早早地就把目光投向了这些年政局趋于稳定、中国游客日渐增多的泰国。
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后知后觉的中国炒房团
中国大陆，无论是商人还是平民，因为“地大物博”和消息闭塞，永远都显得那么后知后觉。
国人去泰国旅国几趟游，享受过泰国优美的环境动了想买套房子养老之后，有些反应快的才发现：
曼谷这类大城市怎么一时间这么多工地就起来了？房价咋还在蹭蹭蹭地涨？然后这才开始翻书上网做笔记。
俗话说有需求才有市场，有买卖才有中介，国内的房产中介也开始闻风而动。
有句话我认为说的很对：曼谷的房地产市场就是十年前的北京。
经过了他信、英拉两任政府之后，泰国的局势趋于稳定，现在也越来越多外国人（主要是中国人）跑到泰国旅游，这其中也累积了不少动了买房心思的人。
虽然现在曼谷房价已经从一两万涨到如今的三四万，但是参考中国的房价涨势，曼谷的房价依然有上涨的空间。
事实上，经过了这一年多的发酵，曼谷的房子现在有供不应求的趋势，往往新盘开出，“外国人份额”很快就会被消息灵通的中介转传到中国买家耳朵里，然后在很短时间内售卖一空。
所以，现在的重点并不是房子将来会涨多少，而是好房子能不能买到的问题。
3
火爆的泰国房产
上个月刚和朋友们去曼谷看房归来。
目前，曼谷比较火爆的地区，如Central Lumpini、Sukhmvit、Silom/Sathon等地区，该圈的地都已经圈完了，能卖给外国人的也剩不下多少了。
而边缘地区，比如On nut之类的，用句很夸张的话说，每台挖掘机边上都站在十几个攥着钞票的外国人（中国人）。
曼谷当地的开发商早已经被蜂拥而至的外国人搞得神情疲惫，楼盘外墙只有开发商名字，售楼处地址和硕大的销售电话。想要看房都得自己顺着指引自己找上门去，没人有时间在街头发传单拉人看房。
来曼谷买房的并非所有人都是买来自住的，有不少人都是买来做投资，除了房价增长带来的收益之外，更多的投资吸引力来自高额客观的租金。
曼谷除了一年四季源源不断的游客之外，还生活着大量驻扎在曼谷工作的外国白领。这些上班族因为工作不稳定的缘故都选择了租房，以往只有破破旧旧的二手房可以选择。
如今新房出炉，对于那些急于想提升生活质量的租房小白领来说，正好填上了需求。
4
不一样的购房政策
值得一提的是，泰国在房产方面有一些和中国不一样的规矩。
首先是永久产权。任何人侵犯你的房产（比如强拆），你都能在一定范围内做出防卫且不需要承担责任。这和中国的70年产权相比是不是更有诱惑力？
其次是外国人份额。
泰国规定所有房子外国人最多持有49%。也就是说，如果一栋公寓楼有1000平方米，外国人只能买下490平方米的房子永久产权。

剩下的如果想买，只能买租赁权。租赁权其实更像中国的70年产权制度：无土地所有权且有期限（以30年为一个续签周期，可以多次续签）。
每周都在朋友那边听到上次看的楼盘又卖出几套的消息，总有一种堵在进站楼梯上看着将关未关的地铁门那样的感觉。
曼谷的房产列车还能等我们多久？
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