原创干货| 美国纽约新兴华人聚集地—悄然发展的艾姆赫斯特（上）
我们在中国城系列文章中，分别介绍了法拉盛中国城、布鲁克林八大道区域中国城和曼哈顿中国城这纽约三大中国城（点击下方文字查看历史文章）。
法拉盛中国城：
曼哈顿中国城：
布鲁克林中国城：
其实在纽约，随着华人的不断增多，也陆陆续续得出现了一些新兴的华人聚集区，正在不断发展成为未来的中国城。今天我们就把目光放到纽约市皇后区除了法拉盛之外的最大的华人聚集区——艾姆赫斯特（Elmhurst）。
交通便利、设施完善
同三大中国城相似，艾姆赫斯特也坐拥优越的地理位置。连接曼哈顿的地铁E、M、R号线在此设站。南边的长岛快速通道（Long Island Expressway）和西边的布鲁克林区-皇后区快速通道（Brooklyn-Queens Expressway）也是连接布鲁克林、曼哈顿和长岛的重要汽车干道。艾姆赫斯特距离法拉盛中国城也只有10分钟的车程。Elmhurst还聚集了香港超市、中国城超市、大中华超市、昌发超级市场、新金鳞超市和新龙兴超市六大中国超市。还有皇后中心（Queens Center Mall）、皇后广场（Queens Place）两大购物中心。大型公立医院艾姆赫斯特医院（Elmhurst Hospital）也坐落在艾姆赫斯特的主要街道百老汇大道上（不同于曼哈顿的百老汇大道，美国其它区域一般也都有一条名为百老汇大道的主干道）。
皇后中心（Queens Center Mall）
皇后广场（Queens Place）
最近20年，华人居民悄然增加
由于艾姆赫斯特优越的地理位置，艾姆赫斯特也逐渐吸引了华人在此定居。如今，艾姆赫斯特已成为在纽约皇后区除了法拉盛之外最大的华人聚集区，大约聚集了18000华人。华人开设的商店，大体上沿着百老汇大街分布。
小型住宅建案为主
艾姆赫斯特地区最初是一片榆树林，曾被誉为“榆树小花园”。随着纽约的大发展，政府决定在艾姆赫斯特发展住宅建设，以独栋或多户住宅为主。这也早就了艾姆赫斯特住宅房产的主要面貌，主要以小型住宅为主。
艾姆赫斯特主要住宅类型
这一特点也能从艾姆赫斯特房产历史数据中得以印证。从住房建设上来看，1991年至今的新建项目都以住宅和公寓为主。
1991-2014年新建案类型
而过去的这些建案规模普遍较小，建案的规模普遍为20单位一下。近五年来，最大的建案是在2012年完工的出租公寓ELM EAST，位于皇后大道与百老汇大道交汇处，一共6层楼高，共有83个单位。
1991-2014年各个新建案规模
2012年建设的Elm East
从近十年的历史交易数据来看，大家也普遍青睐公寓和住宅，交易以公寓和住宅为主。
2004-2015年交易房产类型
房价较其他中国城较低，房价上涨缓慢
艾姆赫斯特的房产以居住用房产（包括公寓、住宅和出租住宅）为主，我们就来看看艾姆赫斯特居住用房产的市场情况。
从房价交易价格数据来看，艾姆赫斯特总体的房价较低，2015年房价交易中位数为31.5万元，而法拉盛为46.5万元，是法拉盛房价中位数的68%。从2004年至今，艾姆赫斯特区域的房价有所波动，但总体上涨缓慢。
2004-2015年艾姆赫斯特地区房产交易价格中位数
值得关注的是，如果我们再细看低价住宅和中高端住宅，发现从2013年开始，中高端住宅的房价上涨总体比低价住宅更快，可以想象随着艾姆赫斯特的不断发展，人们对于中高端住宅的需求也会不断增长。
另外一个值得关注的现象就是艾姆赫斯特2012年到2013年房产交易价格中位数的显著下降。为了更加了解这两年房产交易发生的变化，我们来细看一下这两年房产交易的具体类型有哪些。从下图中可以发现，2013年的房产交易较2012年相比独户、双户、三户独立住宅（One/Two/Three Family Homes）这类房产交易显著降低。而这些住宅一般有独立的前院、后院和车库，价格也较其他住宅更高。2012年，这类独立住宅房产的交易价格中位数就达到62.4万美元。因此，2013年这类独户、双户、三户独立住宅交易量的减少也拉低了当年的房产交易中位数。
最后，我们再通过2012年-2015年房产交易价格分布图来看看艾姆赫斯特哪些地方的房产价格更高。同其他中国城相似，我们可以发现交易价格相对较高的房产也集中在地铁站附近。看来在城市中，大家非常关注出行乘坐公共交通是否便利。
2012-2015年住宅市场房产交易价格分布图
艾姆赫斯特的今天还是一个正在缓慢发展的社区。而随着华人人气的聚集，华人购买小型独栋住宅意愿的增长，这片曾经的“榆林小花园”还是有着未来的发展潜力，艾姆赫斯特的明天会怎样，我们拭目以待。在下篇文章中，我们将会带大家去了解艾姆赫斯特的未来建案，敬请关注。
未完待续
下篇预告：美国纽约新兴华人聚集地—悄然发展的艾姆赫斯特（下）
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