出租房投资黄金法则，如何确保出租房资产组合的收益率？
连续多年的房价、租金稳定增长一方面让英国首次购房者的买房之路越来越难，另一方面也造就了“买房出租”（BtL）的丰厚利润。对于买房出租的投资者们，如何通过增加资产数量及增加收益一直都是他们关心的问题。如果您正在计划投资2-3套BtL房产组成一个小规模的资产组合，在选择房产、锁定区域、确定投资节奏等方面有需要注意哪些事项呢？今天小编给大家综合整理出一份“买房出租”投资者的黄金法则，帮助大家在纷繁复杂房地产市场中，准确、安全地投资。
1. 如人下棋，多想几步。你需要有一个完整的投资战略，做出一个完整的财务计划，并分阶段完成。时间上，可以是一个五年甚至十年的规划。详细到什么时间购买，什么时间出售，什么时间还款，然后根据房地产市场的行情灵活调整。
2. 熟悉领域，切勿心急。最好专注在一个区域内投资，并切勿过快地扩展投资组合的地理范围。当你对这个区域熟悉、了解后，也更有利于您拿到最合适的价格。
3. 选定类型，集中投资。在投资组合做到一定规模前，最好还是专注某一类固定的房产类型进行深入研究及投资。比如：在城市中心新建的公寓。这样比分散的投资更易获利。
4. 合理信贷，注意风险。千万不要在超过自己经济实力的情况下过度投资。利用抵押贷款进行投资时要合理考虑其中存在的风险。切勿假设利率会一直处在低位，一旦市场出现调整，会令投资人陷入困境。
5. 委托中介，亲力亲为。将“买房出租”投资当成一份工作而非兴趣。让租赁中介承担更多的工作，您便可以有更多时间来寻找新的投资房产。毕竟您的时间也是一种投资。
6. 学生群体，市场庞大。不要忽视庞大的学生市场，特别是在一些拥有大学校区的小镇或城市。
7. 确定受众，为其考虑。在进行“买房出租”投资前，就要考虑清楚未来出租的“目标客户”。确定目标客户后，可以根据他们的需求检验所选房产的周边配套、交通条件等是否合适，同时还将有助于您为房产购置家具。将年轻人作为出租对象通常是一张“安全牌”。
8. 独具慧眼，发现亮点。一些年代房产往往具有一定的房产溢价。因此，在您挑选下一套房产时，可以关注带有独特亮点的房子。如果你现在关注的房产并没有亮点，试着挖掘它们潜在的优势，也是快速使房产增值的方法之一。
9. 准确评估，合理定位。对投资的房产成本、收益等有一个准确的认知，这样有利于您未来作投资组合时，将那些表现不好的房产剔除出去，最大限度的确保投资收益。
10. 关注额外增值要素。关注房产额外增值的要素，比如优质学区和交通设施升级改造区域。具备这些要素的房产不仅保值增值能力更强，租赁时也更为抢手。
11. 借助贷款经纪人。选择一位好的抵押贷款经纪人，把您的具体需求告诉他，确保在抵押贷款时可以获得最低的利率和更宽松的政策。
投资房地产，风险预与机遇并存。作为投资者，需要时刻保持一个清醒的头脑、做好充分的调查，才有机会成为房产投资领域的赢家。
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