吴彦祖美国豪宅卖了$520万！全现金买主是一名粉丝！不止美国房价飙升，加州租房价格也翻倍了，40年来最大涨幅

吴彦祖。近日有报道称，吴彦祖将自己位于北加州奥克兰的一栋豪宅卖掉了，成交价格为520万美元，全现金买主是一名粉丝。

你看看这实力，司马南老师靠收割底层韭菜买一栋加州小破房不过几十万美元，咱们加州老乡吴彦祖的粉丝个个都是土豪，全现金接盘偶像的豪宅。这就是差距。

媒体报道称，吴彦祖的这栋豪宅位于旧金山湾区奥克兰的Upper Rockridge社区，这里被称为“上流社会”的富人区。

这栋五房4.5浴的豪宅建于2014年，居住面积3,948平方英尺，占地面积7,770平方英尺。室内室外空间都十分现代化，还配有3个特斯拉充电桩、太阳能电板。

据称，这栋豪宅是吴彦祖在2020年4月28万花了390万美元加价10万美元购买的，当时正值疫情大流行初期，所以也算是精准抄底了美国房地产。

入手后，吴彦祖对豪宅进行了重新设计和装修，“尤其是客厅是吴彦祖当时和老婆专门花钱设计的”。

根据房地产网站Redfin的数据，豪宅所在的Upper Rockridge社区目前的房屋中位价为$2,075,000。

吴彦祖买卖这栋房产也是炒房吗？其实，吴彦祖卖掉这栋刚装修才两年的豪宅，主要是要搬家到洛杉矶，因为他9岁的女儿吴斐然要到洛杉矶读书了，据说咱们洛杉矶的私校更吸引好莱坞明星们的子女。

美国的房价终于没有年初的疯狂抢购了，随着卖家不断增多，房价下滑趋势明显。不过，很多地方的房租价格在飙涨，尤其是加州的租金正在不断飙升。

根据洛杉矶时报报导，根据Rent网站最新报告，全美租屋最贵的地方，加州三个城市居前五，南加州圣地牙哥排名第九、洛杉矶与旧金山排名第12与13。部分南加州城市，一年来租金更飙涨超过三成。

圣塔蒙尼卡居民雷纳德（Rob Leonard）收到通知，所租的一房公寓租金，自9月起每个月上涨100元，「一年1200元」。他于2013年6月搬到该处，一开始月租1450元，这次调涨100元至每月1764元，是九年来最大涨幅。

根据劳工统计局洛杉矶地区消费者物价指数显示，今年4月住房成本比前一年同期上涨5.4%，租屋者在住上的支出增加3.7%。

Rent的统计，是根据2021年6月至2022年6月，一房或两房单元租赁库存数据，此调查结果引发日益严重的住房负担能力危机。该网站称，疫情最严重时间，人们从主要城市搬迁至他处，租屋市场低迷约一年，然在2021年8月、9月间急遽上升。

租金飙涨并非加州独有。根据城市消费者CPI，6月份全美有75个城市租金指数上涨0.8%，是自1986年4月以来最大涨幅。

南加州租金最贵城市为格兰岱（Glendale），平均月租4472元，比2021年增长36.32%。

曾在2017年帮助该市组建第一个租户工会的前格兰岱市议员候选人Karen Kwak说，自从加州对租户的保护措施于6月30日到期以来，工会一直收到租户来电，「租户询问是否有法律帮助他们，我们遗憾的说没有。」

新兴的科技中心圣塔蒙尼卡，平均租金为4357元，比去年同期上涨15%以上。

洛杉矶加大城市规划与公共政策教授蒙柯宁（Paavo Monkkonen）说，比起比佛利山昂贵的自住房产，圣塔蒙尼卡有更新、更大的出租单位，那里的租金自然比比佛利山更高。

尽管疫情允许某些家庭搬到租金更便宜地区，但圣塔蒙尼卡租金控制委员会成员福斯特（Anastasia Foster）说，那里的居民并非人人有远距工作能力。

他说，租屋者往往会长期租赁同一单位，这可能促使房东将长期租户赶走，以便从新租客处得到更大的投资回报。

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