中国人在美国买房太多，被指炒高房价，美国要加税限制外国人买房，房价未来几月下跌将强劲

上周，我们报道了中国买家去年在美国总花费61亿美元用于购房，居于外国买家的首位，其中中国人最青睐的是加州、德州和佛罗里达州

这份数据是美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 调查了2021年4月至2022年4月期间美国的房屋销售数据后公布的。数据显示，中国公民在美国拥有6100处房产，平均每栋房屋约47.06万美元，超过 65% 的人购买了独立的单户住宅（别墅），10%的人购买了公寓，9%的人购买了联排别墅。

数据还显示，58%的中国买家完全用现金付款。

不过，在数据公布后中国买家受到指责，认为是炒高美国房价的罪魁祸首，认为应该对非居民购房额外加税。

前几年，位于大洋洲的澳大利亚和新西兰就出现过大量中国买家进入，导致房价飙升，如今新西兰对非居民买家额外征收15%的税，而澳大利亚则对购买价值超过75万美元的房屋的外国卖家征收12.6%的税，在加拿大则更加离谱，征收50%作为预扣税。

而在美国，目前对于外国买家和本地买家所缴纳的税费是一样的。所以，去年的这一波买房潮，其实有不少是从加拿大和澳大利亚等国家转过来的，他们在这些国家的购买受到限制，于是把钱转到更容易购买房屋的美国，呈现“扫荡”的趋势。

中国买家中，有52%是作为主要住宅用的，还有25%是买来出租的。

房地产教授本杰明·凯斯 (Benjamin Keys)表示，在中国买家最喜欢的旧金山湾区，就业人数增加了30%，但是房屋增加不到10%，这意味着在这个地区的许多人都面临着住房危机。

给外国买家加税是防止炒房的手段

事实上，给境外买家加税的不止是澳大利亚、新西兰和加拿大，还有新加坡、中国香港等地，这些地方在对境外买家实施加税后，房价得到明显的回落。

据宾夕法尼亚大学商业杂志报道，外国市场经常征收“外国房地产买家税”以阻止外国买家并稳定市场房价。

比如新加坡，在 2011 年引入了印花税，现在是 20%。在香港，非居民购房者的印花税为30%，购买第二套住房的人也会受到类似税收的打击，使得炒房客的成本相当高。

美联储在周三宣布加息之后，将会进一步降低需要贷款的本地买家的欲望，但对于全现金购房的中国买家来说，美联储的调息对他们来说不仅没有风险，反而更加有利，因为调息带来房价下跌，他们则可以趁机出手多买几套房子。

首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“外国买家可能会加大购买力度，因为那些提供全现金报价的人将不受利率变化的影响，此外，随着与大流行相关的旅行限制的取消，最近几个月国际航班有所增加，可能会有更多的外国人来美国买房。”

6月房价同比增长率下降了近2个百分点，是有记录以来最大的单月放缓。

随着联储会继续提高利率，需求不断冷却，房价同比增长率从5月的19.3%降至6月的17.3%.

鉴于利率影响需要大约五个月的时间才能完全反映在传统的房价指数中，我们可能还没有看到近期利率飙升的全部影响，未来几个月可能会出现更强劲的放缓。

联储会上周再次加息75个基点，这是两个月来第二次加息，以应对数十年来最高的通胀率。

由于创纪录的房价和更高的利率迫使更多美国人放弃买房，成屋销售量已经连续五个月下降

销售放缓导致近期库存增加，但在全国范围内，美国仍面临71.6万套房屋挂牌量的短缺。

在50个最大房屋市场中，有12个市场的平均成交价价格已从近期高点回落。其中，加州圣何塞的价格下跌了5.1%，西雅图的价格下跌了3.8%，旧金山的价格下跌了2.8%.

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