楼面价全面下调，最多降6367元/㎡，这批产品值得买了
1
2
拱墅
桥西
>>凯德龙湾南侧地块
竞得房企：？
楼面价：34152元/㎡
精装限价：51440元/㎡
建筑面积：39676㎡
容积率：1.7
好房点评：这是最受关注的一宗地，一线运河，距离拱宸桥仅1公里，唯一的遗憾是距离轨道交通稍远，但这对于以私家车出行为主的改善家庭，并不是问题
因此，开发商要抢，报名房企超过20家，正式开拍前一天，已有4次出价，是所有地块中最多的；购房者惦记，容积率1.7，限价51440元/㎡的洋房，折合高层价格不到43000元/㎡，这还是2017年桥西的价格
红盘的命，有没有标杆楼盘的运？悬念明天揭晓。意向房企的名单包含了绿城、滨江、建发、招商，以及在安徽以开发品质住宅著称的伟星
文晖
>>嘉里城东侧地块
竞得房企：？
楼面价：34002元/㎡
精装限价：51700元/㎡
建筑面积：47541㎡
容积率：2.6
好房点评：和品清盘之后，老杭州人的改善目光将投向5号线东侧，一个是嘉里城，另一个就是这里
相比和品，这宗宅地还能近享地铁的便利和嘉里城的商业繁华，加分项只增不减，热度不会低
地价降幅不大，接近2000元/㎡。但是房地差有17698元/㎡，在没有自持压力的情况下，还是可以期待市中心诞生出一个好作品
意向房企包括了绿城、滨江、越秀、建发、金地等
申花
>>古翠隐秀西南侧地块
竞得房企：？
楼面价：34610元/㎡
精装限价：55000元/㎡
建筑面积：91038㎡
容积率：2.2
好房点评：申花核心区在断供之前，又“挤”出了这宗宅地
相比古翠隐秀40542元/㎡、自持2%的地价成本，这宗宅地的成交楼面价只有34610元/㎡，大降了近6000元/㎡，限价则提高了1000元/㎡
申花是房企产品力的秀场，古翠隐秀也是一个无形的压力，这宗宅地就等找到一个好的买家了。意向房企包括绿城、建发、招商等
>>和睦站TOD地块（原华丰造纸厂）
竞得房企：？
楼面价：19400元/㎡
精装限价：46200元/㎡
建筑面积：486240㎡
容积率：2.99
>>原华丰造纸厂北侧06地块
竞得房企：？
楼面价：23338元/㎡
精装限价：46200元/㎡
建筑面积：121772㎡
容积率：2.5
>>原华丰造纸厂北侧08地块
竞得房企：？
楼面价：30049元/㎡
精装限价：46200元/㎡
建筑面积：155572㎡
容积率：2.4
好房点评：这是未来的和睦站三兄弟，享受申花丰富的商业、教育配套，却比申花核心区便宜了近9000元/㎡
春月杭宁府的热销（最高中签率仅6%），就是三兄弟的将来。何况，后者还有春月杭宁没有的地铁优势
08地块是今天为数不多地价上涨的，相比春月杭宁府高出344元/㎡，不过限价上涨了1200元/㎡，影响不大；而且，隔壁的06地块，地价起步较低，最后封顶也才23338元/㎡，比春月杭宁府低了6367元/㎡
这两宗地块不管被谁摇到，将来合并开发，还能摊薄08地块的成本。意象房企包括绿城、滨江、香港置地、保利、建发等
运河新城
>>运河湾综合体地块
竞得房企：运河集团
楼面价：14976元/㎡
精装限价：40000元/㎡
建筑面积：363107㎡
容积率：2.1
好房点评：早在2019年融创双子星时代，对岸的运河湾就是卖点，如今它终于来了，带着“商业+轨交+一线运河”的七彩祥云
而运河新城也早已不是难卖的代名词，而是绝对的抢手货。它是未来的红盘顶流之一，购房者会为之心潮澎湃，但也带来了开发难度，零溢价成交不足为奇
>>潮和阅江台北侧地块
竞得房企：？
楼面价：20962元/㎡
精装限价：29500元/㎡
建筑面积：85560㎡
容积率：2
好房点评：相比潮和阅江台，这宗宅地距离崇贤又近了一点点，与运河新城核心又远了一点
价格方便，它比1.5公里外的崇贤，贵了5900元/㎡，也比300米外的潮和阅江台便宜了3500元/㎡
值还是不值？觉得拱墅区的教育资源值得多花点钱，就买这里；觉得不值得，就去买崇贤
值得一提的是，今年5月，首批集中供地时，宋都曾以总价17.8亿拿到一宗临近地块，楼面价22040元/㎡，自持21%，但因成本太高而退地。看到今天地价只有17624元/㎡的楼面价，半年前5000万的保证金打了水漂，若能卷土重来，也值了
意向房企的名单中有绿城、德信
铁路北
>>晶晖里西南侧05地块
竞得房企：？
楼面价：21212元/㎡
精装限价：36000元/㎡
建筑面积：100109㎡
容积率：2.3
>>晶晖里南侧08地块
竞得房企：？
楼面价：21201元/㎡
精装限价：36000元/㎡
建筑面积：89445㎡
容积率：2.5
好房点评：铁路北是拱墅的供地大户，这两宗姐妹地，紧邻着中签率都没超过5%的晶晖里，也天然带着红盘胚子。虽然限价没涨，但这两宗宅地的地价都降了近1500元/㎡
这两宗宅地的意向房企包括绿城、滨江、越秀、伟星、旭辉等
>>桃源中学南侧地块
竞得房企：？
楼面价：20337元/㎡
精装限价：34000元/㎡
建筑面积：78595㎡
容积率：2.3
好房点评：与另外两宗铁路北宅地相比，它的限价便宜了2000元/㎡，并且挨着城北宝龙广场，虽然谈不上高端商业，日常消费也是很方便的。意向房企有绿城、联发等
华丰
>>大润发石桥店西侧地块
竞得房企：？
楼面价：18806元/㎡
精装限价：33200元/㎡
建筑面积：60723㎡
容积率：2.1
好房点评：地块紧邻着大润发石桥路店，北面400米就是春语蓝庭，但后者是商住地，商业占比20%，参考意义不大
地块东侧，今年5月，保利华丰项目楼面价为23394元/㎡。今天的这宗华丰宅地限价微涨200元/㎡，地价大跌4588元/㎡，也是留足了利润空间。意向房企也有绿城的身影
3
上城 西湖 滨江
笕桥
>>春来雅庭西南侧地块
竞得房企：？
楼面价：25413元/㎡
精装限价：42640元/㎡
建筑面积：87553㎡
容积率：1.8
好房点评：笕桥靠近城东新城这片区域，正在形成新的品质住区，前有融创玖樟台，后有滨江绿城第三次联手的春来雅庭、绿城春来晓园
这宗宅地，将拼凑出笕桥的三兄弟。不管明天谁摇到，都要珍视这样的氛围，作出好的产品。毕竟，地价相比春来雅庭便宜了1139元/㎡，房价涨了1840元/㎡，空间还是有的。意向房企有滨江、联发等
艮北
>>艮山东路北侧地块
竞得房企：？
楼面价：28464元/㎡
精装限价：44400元/㎡
建筑面积：149408㎡
容积率：2.2
好房点评：艮北连续两年拿到主城区限价的最大涨幅——2000元/㎡，板块的蜕变有目共睹，尤其是钱江新城二期的日益兑现，艮北享受着利好的不断补给
这宗宅地，与钱江新城一路之隔，1.5公里之外就是限价6.6W/㎡的栖江揽月，2.2W/㎡的巨幅价差，让它成为接下来一年性价比最高的地块
相比潮听明月，楼面价也降了5%。在不愁去化的情况下，明天摇中的开发商就是幸运儿。意向房企有深耕艮北的绿城、越秀、招商等
丁桥
>>丁桥天街东南侧地块
竞得房企：？
楼面价：18953元/㎡
精装限价：32900元/㎡
建筑面积：58180㎡
容积率：2.3
好房点评：丁桥限价涨了1400元/㎡，地价却大跌4436元/㎡，跌幅近20%。这样的空间，如果产品做的比沐春明月差，那就真的说不过去了
丁桥从刚需走向刚改甚至改善的路上，还需要优质开发商的继续深耕，明天期待一下谁会摇号得手。意向房企有绿城、金地、建发等
三墩
>>三墩小学北侧地块
竞得房企：？
楼面价：22724元/㎡
精装限价：36800元/㎡
建筑面积：53904㎡
容积率：2.2
好房点评：因为这宗宅地在二批次的流拍，这个全新板块限价，从当时的3.6W/㎡，涨到了3.68W/㎡。三墩的城市界面虽然一般，但对于偏爱城西的购房者来说，至少多了一些留下来的机会。意向房企也有绿城的身影
小和山
>>浙江科技学院南侧地块
竞得房企：？
楼面价：11242元/㎡
精装限价：31440元/㎡
建筑面积：107607㎡
容积率：1.2
好房点评：地块紧邻3号线小和山站地铁口，周边也没有可参考的地块。但从1.2的容积率来看，31440元/㎡的限价并不高，大概率会是低密洋房
虽然偏了一点，但毕竟也是西湖区
长河
>>保利天汇南侧地块
竞得房企：？
楼面价：33379元/㎡
精装限价：51500元/㎡
建筑面积：113192㎡
容积率：2.5
好房点评：长河在滨江区是有点尴尬的，51500元/㎡的限价，与区政府、西兴两个板块一样，却没有后者的名校、商业资源
保利天汇虽然带着TOD、现房的光环，中签率也只有26%。这宗宅地没有了这个优势，限价却一分不少，能让购房者买单的理由，可能只有一个：滨江区没房可买啊
西兴
>>春波小区南侧地块
竞得房企：？
楼面价：33252元/㎡
精装限价：51500元/㎡
建筑面积：97470㎡
容积率：2.5
好房点评：这宗宅地其实也挺尴尬，和龙湖滨康天曜城一个价，既不是TOD，又没有天街，仅有的优势如上——滨江区确实没有房子可买
不过，相比同样是纯宅地的丹枫四季（楼面价32638元/㎡），在限价相当的情况下，这两宗宅地的地价，分别上涨741元/㎡和614元/㎡，意向房企比较雷同，都有绿城、滨江、保利等
4
萧山 钱塘
市北
>>宁围小学南侧地块
竞得房企：？
楼面价：23769元/㎡
精装限价：39500元/㎡
建筑面积：118902㎡
容积率：2.5
好房点评：两个月前，绿城刚刚以24058元/㎡的楼面价拿下一宗宅地。这宗宅地就在绿城项目北侧，限价涨了2000元/㎡，地价少了289元/㎡
市北的产品，一直是复制粘贴式的，售楼处可以共用、户型图可以共享，都是因为微薄的利润。不过，这些不应该成为这宗宅地继续复制的理由
期待它能为市北的住宅，增加一抹不一样的亮色。滨绿依然在意向房企的名单中
南卧
>>印奥湾南侧06地块
竞得房企：？
楼面价：15322元/㎡
精装限价：30000元/㎡
建筑面积：45355㎡
容积率：2.2
>>九章赋南侧11地块
竞得房企：？
楼面价：15339元/㎡
精装限价：30000元/㎡
建筑面积：67207㎡
容积率：2.6
好房点评：南卧在经历了多年的2字头限价之后，终于跻身3字头，还是非核心区的
此前，非核心区的劣势是距离地铁远，不过随着15号线的临近，这一局面将得到缓解
尤其是今天出让的06地块，因为靠近蜀山路，将来离地铁会更近。如果蜀山路和南秀路这两条主干道交叉口会有一个站点，这宗宅地优势就更大了。意向房企有赞成、德信等
瓜沥
>>瓜沥消防站南侧地块
竞得房企：庞鑫电力
楼面价：6446元/㎡
精装限价：17800元/㎡
建筑面积：100883㎡
容积率：2.2
好房点评：瓜沥目前有4个在售/待售楼盘，供应量较大。断供多年后，打响头炮的萧元江南沥城，首开中签率仅14%，但紧接着供应的德信七彩城，中签率就飙升到70%，至今尚未清盘
而这宗宅地，限价又上涨了800元/㎡，并且距离瓜沥核心区域稍远，预计并不会好卖。但是相比今年1月万泰以9035元/㎡拿下的宅地，庞鑫电力的这宗宅地楼面价下降了28%
金沙湖北
>>文思小学南侧地块
竞得房企：？
楼面价：12831元/㎡
精装限价：27500元/㎡
建筑面积：97197㎡
容积率：2.5
好房点评：地块位于医药港小镇，对于大部分购房者来说，比较陌生。不过，它距离金沙湖只有约1.8公里，限价却便宜了1W/㎡，这应该是未来最大的卖点。对于刚需来说，没有地铁还是不方便
大江东核心
>>兴耀大江东核心东侧地块
竞得房企：滨江&兴耀
楼面价：9699元/㎡
精装限价：21300元/㎡
建筑面积：95387㎡
容积率：2.5
好房点评：宝龙广场、天街相继开业，大江东核心区接近饱和，开始外拓。但周边还多为荒地、水塘
10月，兴耀以零溢价拿到核心区西边的一宗宅地。这次又联手滨江再次零溢价得手紧邻的宅地，楼面价下浮7%，很可能会合并开发。这是双方在临平的滨耀城、老余杭的杭语蓝庭之后的再次合作
5
余杭 临平
老余杭
>>杭语蓝庭西侧地块
竞得房企：？
楼面价：19392元/㎡
精装限价：30500元/㎡
建筑面积：88611㎡
容积率：2.2
好房点评：未来科技城被划为热门板块后，不限售的老余杭非常香，而且还有总价低的优势，虽然限价上涨了1500元/㎡，性价比依然很高
19392元/㎡的楼面价，甚至比杭语蓝庭这宗商住地（10%商业）还低了728元/㎡。绿城这次能靠摇号得手么？
云城
>>杭腾未来社区地块
竞得房企：龙湖&省交投
楼面价：14923元/㎡
精装限价：36100元/㎡
建筑面积：591334㎡
容积率：3.26
好房点评：杭州要“集全市之力”发展云城，这里已经有了400米的第一高，西站的地标属性完全不输钱江新城或者奥体。3.61W/㎡的杭腾未来社区，很像是奥体边上的亚运村，未来必定会被疯抢
龙湖拿下的这宗商住地，楼面价比华润的绿汀路TOD低了9.5%
东湖新城
>>余杭高中东侧地块
竞得房企：？
楼面价：10937元/㎡
精装限价：22600元/㎡
建筑面积：69312㎡
容积率：2
好房点评：2W+出头的板块里，东湖新城值得被高看一眼，俨然一个mini钱江新城的配置，很可能还会加一个临平北站
这宗地块位于余杭高中东侧，位置没有咏荷郡、第三城那么核心，可核心区毕竟没有什么土地了。退而求其次，也是个不错的选择
参与摇号的包含了绿城、大家等房企
崇贤
>>崇贤镇政府东侧地块
竞得房企：？
楼面价：13753元/㎡
精装限价：27720元/㎡
建筑面积：34680㎡
容积率：1.5
好房点评：“刚需圣地”难得的低密宅地，但崇贤如果摆脱不了这个称号，这宗宅地只能作为崇贤人自己的改善选择，吸引不了全杭州人的目光。不过，低密宅地是真的缺，洋房这个产品也越来越少了
>>中和北辰府南侧地块
竞得房企：赞成
楼面价：11749元/㎡
精装限价：23600元/㎡
建筑面积：22266㎡
容积率：2
好房点评：2.36W/㎡的崇贤，听起来就有吸引力了。而且，地块靠近上亿广场，这是崇贤的中心，虽然做不了双地铁口了，只要崇贤有地铁，这里必是站点
板块限价上涨了600元/㎡，赞成这宗宅地的楼面价相比周边楼面下降了1823元/㎡
6
富阳 临安
富春湾新城
>>云川未来城北侧地块
竞得房企：中交
楼面价：7212元/㎡
精装限价：18800元/㎡
建筑面积：87352㎡
容积率：2.4
>>宋都济宸府东侧地块
竞得房企：中铁建
楼面价：6481元/㎡
精装限价：18800元/㎡
建筑面积：84858㎡
容积率：2.3
好房点评：没能在地铁四期中争取到6号线的延伸，富春湾新城错过了一个发展良机，目前只能作为富阳的外溢板块。但富阳人又普遍看不上“江对岸”，这是富春湾新城的尴尬
不过，如果有了拥江快线呢？或者高铁通勤杭州，如果班次够，也是个不错的。富春湾新城的想象力还是有的，但需要时间
高桥
>>银湖中学西南侧地块
竞得房企：富春山居集团
楼面价：8880元/㎡
精装限价：22000元/㎡
建筑面积：159902㎡
容积率：2.2
好房点评：银湖是富阳截留杭州外溢的第一站，但地铁口的项目太少了。反倒是高桥，有地铁、有万达广场，多坐十来分钟地铁就到了
滨湖新城
>>滨湖天地西侧地块
竞得房企：
楼面价：元/㎡
精装限价：26900元/㎡
建筑面积：57117㎡
容积率：2.5
好房点评：临安今天的独苗，没有流拍，就是好消息
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关键词
地块
楼面价
宅地
容积率
地价
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