文 | 折腾在美国 （转载请注明出处）
上次MLSListing的原始数据不包括Alameda County，这一期我们把东湾的数据也加进来，就齐活了。
我这里不仅帮朋友们算出房价变化的环比，也把在不同区域买房投资房产的内部收益率（这里理解为年化收益率就好）也给大家做出数据呈现。
赶紧来瞧瞧！
湾区County房价变化环比
Santa Clara County：
2021年1月其所有城市房均价为227.5万美元：
- 较2020年12月的226.5万美元，一个月的时间，增长了0.44%；
- 较2020年10月的222.8万美元，一个季度的时间，增长了2.14%；
- 较2020年1月的206.2万美元，一年的时间，增长了10.51%；
- 较2019年1月的213.4万美元，两年的时间，增长了6.77%；
- 较2016年1月的172.2万美元，五年的时间，增长了33.65%；
- 较2011年1月的107.6万美元，十年的时间，增长了115.73%；10年时间差不多翻个倍；
Alameda County：
2021年1月其所有城市房均价为107.3万美元：
- 较2020年12月的106.9万美元，一个月的时间，增长了0.36%；
- 较2020年10月的104.9万美元，一个季度的时间，增长了2.34%；
- 较2020年1月的99.3万美元，一年的时间，增长了8.50%；
- 较2019年1月的97.1万美元，两年的时间，增长了10.89%；
- 较2016年1月的76.4万美元，五年的时间，增长了41.20%；
- 较2011年1月的45万美元，十年的时间，增长了145.06%；10年时间差不多翻了1.5倍；
San Mateo County：
2021年1月其所有城市房均价为185.2万美元：
- 较2020年12月的184.9万美元，一个月的时间，增长了0.18%；
- 较2020年10月的182.4万美元，一个季度的时间，增长了1.55%；
- 较2020年1月的179.7万美元，一年的时间，增长了3.30%；
- 较2019年1月的181.9万美元，两年的时间，增长了1.93%；
- 较2016年1月的150.4万美元，五年的时间，增长了23.89%；
- 较2011年1月的82.7万美元，十年的时间，增长了122.55%；
湾区County房产投资收益（无杠杆）
Santa Clara County：
无杠杆，即全款买房的情况下：
- 从2018年1月到现在，三年的时间，内部收益率为2.86%；
- 从2016年1月到现在，五年的时间，内部收益率为5.93%；
- 从2011年1月到现在，十年的时间，内部收益率为7.94%；
- 从2001年1月到现在，二十年的时间，内部收益率为5.19%；
Alameda County：
无杠杆，即全款买房的情况下：
- 从2018年1月到现在，三年的时间，内部收益率为4.79%；
- 从2016年1月到现在，五年的时间，内部收益率为7.08%；
- 从2011年1月到现在，十年的时间，内部收益率为9.20%；
- 从2001年1月到现在，二十年的时间，内部收益率为6.28%；
San Mateo County：
无杠杆，即全款买房的情况下：
- 从2018年1月到现在，三年的时间，内部收益率为1.47%；
- 从2016年1月到现在，五年的时间，内部收益率为4.34%；
- 从2011年1月到现在，十年的时间，内部收益率为8.25%；
- 从2001年1月到现在，二十年的时间，内部收益率为5.09%；
湾区County房产投资收益（加杠杆）
Santa Clara County：
20%首付，3%APR，即5倍买房的情况下：
- 从2018年1月到现在，三年的时间，内部收益率为1.78%；
- 从2016年1月到现在，五年的时间，内部收益率为11.65%；
- 从2011年1月到现在，十年的时间，内部收益率为13.53%；
- 从2001年1月到现在，二十年的时间，内部收益率为6.69%；
Alameda County：
20%首付，3%APR，即5倍买房的情况下：
- 从2018年1月到现在，三年的时间，内部收益率为9.06%；
- 从2016年1月到现在，五年的时间，内部收益率为14.75%；
- 从2011年1月到现在，十年的时间，内部收益率为15.74%；
- 从2001年1月到现在，二十年的时间，内部收益率为8.35%；
San Mateo County：
20%首付，3%APR，即5倍买房的情况下：
- 从2018年1月到现在，三年的时间，内部收益率为-3.83%；
- 从2016年1月到现在，五年的时间，内部收益率为6.88%；
- 从2011年1月到现在，十年的时间，内部收益率为14.09%；
- 从2001年1月到现在，二十年的时间，内部收益率为6.52%；
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原创：子文
责编：Zen/子文
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