【最新】湾区各County房产投资收益数据月报 | 2021年02月,总第15期
文 | 折腾在美国 (转载请注明出处)
上次MLSListing的原始数据不包括Alameda County,这一期我们把东湾的数据也加进来,就齐活了。
我这里不仅帮朋友们算出房价变化的环比,也把在不同区域买房投资房产的内部收益率(这里理解为年化收益率就好)也给大家做出数据呈现。
赶紧来瞧瞧!
湾区County房价变化环比
Santa Clara County:
2021年1月其所有城市房均价为227.5万美元:
- 较2020年12月的226.5万美元,一个月的时间,增长了0.44%;
- 较2020年10月的222.8万美元,一个季度的时间,增长了2.14%;
- 较2020年1月的206.2万美元,一年的时间,增长了10.51%;
- 较2019年1月的213.4万美元,两年的时间,增长了6.77%;
- 较2016年1月的172.2万美元,五年的时间,增长了33.65%;
- 较2011年1月的107.6万美元,十年的时间,增长了115.73%;10年时间差不多翻个倍;
Alameda County:
2021年1月其所有城市房均价为107.3万美元:
- 较2020年12月的106.9万美元,一个月的时间,增长了0.36%;
- 较2020年10月的104.9万美元,一个季度的时间,增长了2.34%;
- 较2020年1月的99.3万美元,一年的时间,增长了8.50%;
- 较2019年1月的97.1万美元,两年的时间,增长了10.89%;
- 较2016年1月的76.4万美元,五年的时间,增长了41.20%;
- 较2011年1月的45万美元,十年的时间,增长了145.06%;10年时间差不多翻了1.5倍;
San Mateo County:
2021年1月其所有城市房均价为185.2万美元:
- 较2020年12月的184.9万美元,一个月的时间,增长了0.18%;
- 较2020年10月的182.4万美元,一个季度的时间,增长了1.55%;
- 较2020年1月的179.7万美元,一年的时间,增长了3.30%;
- 较2019年1月的181.9万美元,两年的时间,增长了1.93%;
- 较2016年1月的150.4万美元,五年的时间,增长了23.89%;
- 较2011年1月的82.7万美元,十年的时间,增长了122.55%;
湾区County房产投资收益(无杠杆)
Santa Clara County:
无杠杆,即全款买房的情况下:
- 从2018年1月到现在,三年的时间,内部收益率为2.86%;
- 从2016年1月到现在,五年的时间,内部收益率为5.93%;
- 从2011年1月到现在,十年的时间,内部收益率为7.94%;
- 从2001年1月到现在,二十年的时间,内部收益率为5.19%;
Alameda County:
无杠杆,即全款买房的情况下:
- 从2018年1月到现在,三年的时间,内部收益率为4.79%;
- 从2016年1月到现在,五年的时间,内部收益率为7.08%;
- 从2011年1月到现在,十年的时间,内部收益率为9.20%;
- 从2001年1月到现在,二十年的时间,内部收益率为6.28%;
San Mateo County:
无杠杆,即全款买房的情况下:
- 从2018年1月到现在,三年的时间,内部收益率为1.47%;
- 从2016年1月到现在,五年的时间,内部收益率为4.34%;
- 从2011年1月到现在,十年的时间,内部收益率为8.25%;
- 从2001年1月到现在,二十年的时间,内部收益率为5.09%;
湾区County房产投资收益(加杠杆)
Santa Clara County:
20%首付,3%APR,即5倍买房的情况下:
- 从2018年1月到现在,三年的时间,内部收益率为1.78%;
- 从2016年1月到现在,五年的时间,内部收益率为11.65%;
- 从2011年1月到现在,十年的时间,内部收益率为13.53%;
- 从2001年1月到现在,二十年的时间,内部收益率为6.69%;
Alameda County:
20%首付,3%APR,即5倍买房的情况下:
- 从2018年1月到现在,三年的时间,内部收益率为9.06%;
- 从2016年1月到现在,五年的时间,内部收益率为14.75%;
- 从2011年1月到现在,十年的时间,内部收益率为15.74%;
- 从2001年1月到现在,二十年的时间,内部收益率为8.35%;
San Mateo County:
20%首付,3%APR,即5倍买房的情况下:
- 从2018年1月到现在,三年的时间,内部收益率为-3.83%;
- 从2016年1月到现在,五年的时间,内部收益率为6.88%;
- 从2011年1月到现在,十年的时间,内部收益率为14.09%;
- 从2001年1月到现在,二十年的时间,内部收益率为6.52%;
好,今天这一期的内容就到这里,感谢大家的支持,欢迎大家4连:关注,点赞,在看,转发!
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