文 | 折腾在美国 （转载请注明出处）
上次MLSListing的原始数据不包括Alameda County，这一期我们把东湾的数据也加进来，就齐活了。
我这里不仅帮朋友们算出房价变化的环比，也把在不同区域买房投资房产的内部收益率（这里理解为年化收益率就好）也给大家做出数据呈现。
赶紧来瞧瞧！
湾区County房价变化环比
Santa Clara County：
2020年12月其所有城市房均价为223.9万美元：
- 较2020年11月的221.3万美元，一个月的时间，增长了1.19%；
- 较2020年09月的216.4万美元，一个季度的时间，增长了3.56%；
- 较2019年12月的200.7万美元，一年的时间，增长了11.75%；
- 较2018年12月的214.0万美元，两年的时间，增长了4.72%；终于涨回2018年的最高点了；
- 较2015年12月的167.9万美元，五年的时间，增长了34.86%；
- 较2010年12月的106.4万美元，十年的时间，增长了114.53%；10年时间差不多翻个倍；
Alameda County：
2020年12月其所有城市房均价为106.3万美元：
- 较2020年11月的105.3万美元，一个月的时间，增长了0.93%；
- 较2020年09月的102.8万美元，一个季度的时间，增长了3.53%；
- 较2019年12月的97.5万美元，一年的时间，增长了9.56%；
- 较2018年12月的97.3万美元，两年的时间，增长了9.65%；
- 较2015年12月的74.8万美元，五年的时间，增长了42.96%；
- 较2010年12月的44.9万美元，十年的时间，增长了143.32%；10年时间差不多翻了1.5倍；
San Mateo County：
2020年12月其所有城市房均价为183.9万美元：
- 较2020年11月的181.8万美元，一个月的时间，增长了1.09%；
- 较2020年09月的178.9万美元，一个季度的时间，增长了2.6%；
- 较2019年12月的176.8万美元，一年的时间，增长了4.19%；
- 较2018年12月的182.9万美元，两年的时间，增长了0.63%；
- 较2015年12月的146.7万美元，五年的时间，增长了23.93%；
- 较2010年12月的82.2万美元，十年的时间，增长了122.02%；

湾区County房产投资收益（无杠杆）
Santa Clara County：
无杠杆，即全款买房的情况下：
- 从2017年12月到现在，三年的时间，内部收益率为3.67%；
- 从2015年12月到现在，五年的时间，内部收益率为6.13%；
- 从2010年12月到现在，十年的时间，内部收益率为7.88%；
- 从2000年12月到现在，二十年的时间，内部收益率为5.31%；
Alameda County：
无杠杆，即全款买房的情况下：
- 从2017年12月到现在，三年的时间，内部收益率为5.32%；
- 从2015年12月到现在，五年的时间，内部收益率为7.35%；
- 从2010年12月到现在，十年的时间，内部收益率为9.12%；
- 从2000年12月到现在，二十年的时间，内部收益率为6.35%；
San Mateo County：
无杠杆，即全款买房的情况下：
- 从2017年12月到现在，三年的时间，内部收益率为2.11%；
- 从2015年12月到现在，五年的时间，内部收益率为4.68%；
- 从2010年12月到现在，十年的时间，内部收益率为8.22%；
- 从2000年12月到现在，二十年的时间，内部收益率为5.22%；
湾区County房产投资收益（加杠杆）
Santa Clara County：
20%首付，3%APR，即5倍买房的情况下：
- 从2017年12月到现在，三年的时间，内部收益率为4.96%；
- 从2015年12月到现在，五年的时间，内部收益率为12.21%；
- 从2010年12月到现在，十年的时间，内部收益率为13.42%；
- 从2000年12月到现在，二十年的时间，内部收益率为6.89%；
Alameda County：
20%首付，3%APR，即5倍买房的情况下：
- 从2017年12月到现在，三年的时间，内部收益率为10.97%；
- 从2015年12月到现在，五年的时间，内部收益率为15.46%；
- 从2010年12月到现在，十年的时间，内部收益率为15.59%；
- 从2000年12月到现在，二十年的时间，内部收益率为8.46%；
San Mateo County：
20%首付，3%APR，即5倍买房的情况下：
- 从2017年12月到现在，三年的时间，内部收益率为-1.14%；
- 从2015年12月到现在，五年的时间，内部收益率为7.95%；
- 从2010年12月到现在，十年的时间，内部收益率为14.03%；
- 从2000年12月到现在，二十年的时间，内部收益率为6.73%；
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原创：子文
责编：Zen/子文
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