波特兰市区潮人，Condo了解一下？

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频繁出入国内外

在2018年已经不是什么新鲜事了。

但是，你有想过在海外购置房产吗？

不仅有稳定升值、

投资回报率高的优点之外，

永久产权、免费的公立教育资源

这些优点也完全能让有条件的你考虑一下这个选择！

请继续阅读

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文：Rivet | 编辑：林记店小二 @ 遇见美家

° House Vs Condo °

提起在美国范围内的房屋购置与租赁，

大家脑海中浮现的选项一定逃不过

House、Condo 这两种形式：

House 即独立房屋。

业主自己拥有整块土地和房子。

一般包括三到四个卧室，

厨房，厅，卫生间，洗衣房，地下室，

并带有前院和后院。

Condo 即公寓。

与 House 的整体私人性质不同的是，

Condo 共享对庭院，车库，健身房或游泳池的使用权。

和在中国一样，

业主每月交管理费给大厦管理处，

作为平常公共设施的维护与保养费用

（包括公共地段的剪草与铲雪），

有的管理费也包括了单位的水电气等。

健身房，桑拿和游泳池的费用包含在管理费中。

° Why Condo °

在现代快节奏生活的影响下，Condo 已经成为两大人群的首要选择：

首要人群是刚从大学毕业，或刚刚开始职业生涯的二三十岁的千禧一代。

对他们来说， Condo 在波特兰是一个经济实惠的选择，业主不需要花费额外的时间或金钱对庭院、车库等公共设施进行维护，因为它通常由 HOA（Homeowner Association 业主协会，即物业管理，由业主们组成并强制性参加）承担。大部分的 Condo 都有着便利的公共交通，便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。

其次是50岁以上的婴儿潮一代和退休人员。

他们钟情于公寓的原因除了上面提到的以外，还有公寓配备有健身设施和社区团体，以便居民随着年龄的增长保持健康和展开日常社交。当然，安全性也是一项很重要的因素。现在一般的新的 Condo 都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。

° 你是否可以容忍 Condo 的各种规则和限制？ °

答案因人而异。

当规则清晰明了，

并且每个人都积极遵守时，一些人是喜欢它的。

而有的人则喜欢一些无规则下的不可预见性。

想要知道一套公寓是否适合你，

首先你得充分了解自己的习惯和喜好。

您最好的信息来源是 HOA。

从户外空间的陈列到应该保持安静的时间段，

他们都列出了详细的规则和限制。

就像人一样，公寓和 HOA 在功能上也各不相同。

当您找到感兴趣的公寓小区时，

别忘了与周边邻居交流一下居住感受噢

另外，

° 购买公寓前必须问清楚的6个问题 °

你知道是哪些吗？

1.什么是 Condo association fees (公寓协会费用)，它们涵盖了什么？

部分公寓提供健身房，游泳池，社区场地等设施。

这些对业主来说也许是很不错的额外津贴，也可能是昂贵的无聊活动。

请了解好您的花费所包含哪些权益，并考虑自己是否对这些设施或功能感兴趣。

2.如何支付维护费用？

您是需要支付每月维护费用，还是在公寓业主出现时支付维护费用？

您需要知道这些信息，以便在您入住之后计划您的财务状况。

3。维修基金多少钱？

它应该足以覆盖至少10％的重大维修，

例如重修屋顶，重新铺设车道等等。

如果维护费用看起来很低或很高，

那么查看一下维修基金余额，这会帮助您了解费用不合理的原因。

此外，记得询问一下上一次大修的时间哦。

4.规则有哪些，我是否可以接受？

一些 HOA 可能对外墙涂料，宠物，以及退休社区中的住客有严格的规定。

5.公寓协会何时会面？

您可以参加会议或查看上一次会议的会议记录。

您可以看到他们之前做出决策的方式，以及目前在协会优先事项清单中的内容。

如果业主有投诉，他们也会出现在会议记录中。

6.入住率是多少？

如果许多单元仍然空置，找找其中的原因，也许会有不一样的发现

° 十件你必须知道的事 °

在对房屋形式的基本概念有了初步了解以后，

如果有在波特兰购买公寓的打算，

那么以下的十件事是您必须牢记于心的 !

1。不同的 Condo 价格之间也有区分。

Condo 大多数不以四面独立的房屋单位存在，房与房之间通常共享两面以上的墙。Condo 或 Townhouse（联排别墅）尽头的单位通常价格稍高，因为共用的墙壁较少。Condo 很少配备庭院，但大多数 Townhouse 都会有一个小院子，一般由 HOA 进行维护。Condo 会收取 HOA 费用，但这通常被较低的财产税，水电费和财产维护费用所抵消。某种程度上说，在波特兰，每个月花在 Condo 或 Townhouse 上的费用会远低于 House。

△ Townhouse

2。PortlandRealEstateMapSearch.com 网站是您的大帮手。

您在网站中可以轻松找到合适的房源信息。步骤很简单，只要在搜索栏中输入您要寻找的区域，然后在出现的搜索结果中单击右上角红色栏中的 “Type” 按钮对公寓进行筛选。也可以点击 “More+” 按钮添加更多条件选项。

3。您必须亲自看房。

在类似公寓这样较小的空间里，单靠照片是难以感受到空间感的。即使一些房屋会提供全景 3D 照片，但实际大小是否合适，早晚噪音是否恼人等问题，还是需要您自己亲自感受。不要因为怕麻烦而造成日后更大的困扰哦 :)

4。HOA 看似繁琐，实际上是业主的贴心管家。

许多 Condo 买家都喜欢“甩手掌柜”的思路，即：有人帮忙解决维护物业的琐事，分摊游泳池和其他设施的费用，并负责美化环境与景观。只要不是太棘手的难题，HOA 都可以做到。虽然阅读 HOA 所有的规章制度听起来像是一项艰巨的任务，但这是你在购买 Condo 时明确了解自己权利和义务的唯一途径，并且你的房产经纪人会帮助你知晓和解读它们，所以不需要过多担心。

5。仔细考虑管理费用。

Condo 的管理费是让很多买家没有选择购买的原因。HOA 的费用和支付频率（月度，季度或年度）可以在 PortlandRealEstateMapSearch.com 的家庭搜索网站上找到。如果小区被管理得井井有条，那么这笔费用就是值得的。

相比HOA费用，自己不那么专业的管理可能最终会导致花费更多的钱。再者，如果这个小区之前没有得到应有的专业维护，那么之后的业主将会花费更高昂的价格对小区的物业进行重新修缮。因此，HOA费用金额至关重要。为了知道价格是否合理，您必须了解它涵盖的项目，并且与其他小区相比是否能满足您的需求（一个好的波特兰房产代理人会帮助你考虑和解决这些事情

）。

6。储备是良好的保障。

抵押贷款机构对 Condo 的谨慎是出了名的。假设你坚持每月支付2000美元的抵押贷款，外加500美元的 HOA 费用。然后，HOA 突然决定对所有房屋单元进行评估并升级屋顶。这种情况下，大多数业主不可能一下子多出这笔数目不小的钱。这就是为什么大多数 HOA 都有所谓的“储备”，以应对突然发生的房产升级活动。它应该是您房产年度预算的10%以上，在你购买 Condo 之前和你的房地产经纪人进行审查会是一个好主意!

7。房屋守则是对房屋价值的保护。

每个 Condo 小区都不一样。有些小区可能没有什么特殊的条件和守则（通常被称为 CC&Rs），但是有些小区可能会有一些你意料之外的规定，比如对访客时间、可以养多少只宠物的限制。尽管其中一些规则看起来有些极端，但它们确实起到了保护房屋价值的作用。Condo，尤其是在波特兰，价值基本不会下降。卫生和公众服务部不仅以一致的方式进行外部维护，而且还防止人们在自己的住宅或单位外造成难看的混乱，从而降低整个建筑群的住宅价值。