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在西班牙人于1770年代来到圣克拉拉山谷前，本地有许多美洲原住民欧隆尼族人居住。1842年，Francisco Estrada夫妇获得上加利福尼亚省政府赠地9,066英亩，称作RanchoPastoria de las Borregas，该牧场构成现在的森尼韦尔市与山景城的主要部分。
1901年，由于当地阳光明媚，而以北与以南地区多雾，因此改名“Sunnyvale”，并沿用至今。随后，该市以果园为主要经济支柱。1912年，经过当地居民投票，森尼维尔正式建市。这期间该市也诞生了一些历史遗迹，例如“利比水塔”。
第二次世界大战是Sunnyvale市经济的转折点，该市的经济支柱由果园迅速转变为工业与高科技，大片果园被住宅和工厂代替。1956年，著名飞机制造商洛克希德公司将总部搬到该市，随后，大量高科技公司也紧跟着建立。AMD、雅虎等公司也在此设立总部。
Sunnyvale市面积约61.4平方公里，陆地面积56.3平方公里，水域面积5.1平方公里。Sunnyvale市如其名，一年四季几乎都享受在阳光的沐浴中。Sunnyvale享有宜人的地中海气候，夏季干燥但并不炎热，冬季温和多雨。夏季气温通常维持在25至28摄氏度之间，甚至更低，在冬季5-10摄氏度几乎是最冷温度。
从整个硅谷的地理环境来看，Sunnyvale位于其几何中心位置，处于旧金山南部，圣荷西（SanJose）北部，与山景城（MontainView）和库部蒂诺（Cupertino）相连，距离宇宙中心PaloAlto斯坦福大学车程20分钟，距离Google、Facebook、Apple车程均在15-25
分钟左右。

Sunnyvale还长期位于全美最安全的前二十个城市之列。

上一篇文章《从大数据看2018硅谷房产走势和投资价值》，Wen为你们分析了2017年硅谷各个城市的房价增长情况。房价排名第二的就是Sunnyvale，2017年房价增长28.3%，房屋均价1.89M。
除了上述Sunnyvale所处的地理位置优势之外，还有另外三点是Sunnyvale吸引房产投资的原因。
第一，学区优势
Sunnyvale知名高中Homestead High School曾被评为加州杰出学校，以及教育部认证的“蓝带学校”。苹果创始人SteveJobs 乔布斯毕业于此。
Sunnyvale有五个8分以上的优质小学，分别是CherryChase Elementary School、CumberlandElementary School、WestValley Elementary School、LouisE Stocklmeir Elementary School、Laurelwood Elementary School，其中CumberlandElementary School小学离高压线较近，所以有些华人家长比较介意，学校亚裔比例大约40%左右，其余几所小学亚裔比例均超过60%。
Sunnyvale有三所初中分数均在7分以上，CupertinoMiddle School、SunnyvaleMiddle School、MarianA Peterson Middle School。随着Google、Facebook、Apple这些高科技公司的工程师大量搬入Sunnyvale，初中学校的分数在未来五年应该会逐步提升。
第二，Google和Facebook进驻
2017年Google公布了它在Sunnyvale市MoffettPark的新开发项目。他们将在那里兴建两栋公司大楼，办公室面积各约50万平方英尺，可容纳4500人，整个园区占地约40英亩。
这个项目只是
Google
在
Sunnyvale
市开发项目的一个开始，它今年在这个城市已经收购了
50
笔土地和建筑，总价值超过
10
亿元。
下图可以看出两栋建筑都有一个长长的斜坡，员工可以在上面行走、骑车或使用滑板，并且可以借此通往建筑的每一层楼。
2018年，Facebook也在Sunnyvale有了新的扩张计划。
Apple总部也临近Sunnyvale边界，Apple不但买下了Sunnyvale市区的多处大楼，它所吸引的就业人潮也对Sunnyvale房市造成巨大的压力。
Apple、Facebook、Google与LinkedIn的成长，是让Sunnyvale的房价持续推高的重要原因。
第三，Whole Foods、Amc、Magic Bridge落户Sunnyvale downtown
2017年底开始，Sunnyvale的居民陆续收到Sunnyvale市政府邮寄的市政改建计划。位于Sunnyvaledowntown的图书馆、市政厅及一些政府部门都会重建，图书馆旁还会加建一个公园。
同时，WholeFoods、Amc影院和硅谷小朋友都很喜欢的MagicBridge游乐园也会陆续进驻Sunnyvaledowntown。
每周六上午，在Sunnyvaledowntown会有农夫市场，在这里可以买到新鲜的蔬菜、水果，还有手工制作的果酱、蜂蜜、果汁，各地的特色小吃。
从上述原因分析可以看出，Sunnyvale房价持续增长的原因主要是Sunnyvale得天独厚的地理位置，还有优秀的学区、科技巨头的入驻，Sunnyvale政府对其的建设。
我们再看看另外一组数据，众所周知，硅谷的房子长期处于供小于求的状态，一套房子甚至几十个买家竞价。今年初，一套Sunnyvale的房子加价了80万又一次刷新了记录。
下面这组数据，来源是近一年Sunnyvale销售的普通住宅（singlefamily house），以常见的3+bedroom，2+bathroom的近600套房子为依据。可以看到listingprice和最终销售的soldprice对比，实际销售的价格通常为要价的120%左右。

Wen带你看看今年（2018年）3月交易成功的几套房子竞价情况。
1. 这套房子临近Sunnyvaledowntown和图书馆，小学是cumberland，高中是homestead，房子很小，需要remodel，典型的硅谷“小黑屋”。占地面积5500sqft，房屋面积1144sqft，要价1.468m，实际售价1.898m（接近190万美金）。
2. 这套房子占地面积7500sqft，房屋面积1590sqft，要价1.898m，实际售价2.2m（220万美金）。

3. 这套房子占地面积4072sqft，房屋面积1644sqft，要价1.99m，实际售价2.25m。
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Wen女士毕业于北京大学光华管理学院，现在是美国最大的地产公司Keller Williams职业地产经纪。如果您有意向在旧金山、硅谷置业投资，她将为您提供专业的房产咨询服务。她的个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”。
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