【湾区房产攻略之Santa Cruz】海景度假区房价却亲民

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从华人聚集的萨拉度加，沿着17号公路往南走，不过40分钟的路程，就到了湾区最受欢迎的海边度假胜地圣他克鲁兹（Santa Cruz）。

圣他克鲁兹的房价比湾区低一些，可以享受真正的美式生活。（记者李荣／摄影）

相对于湾区的快步调，圣他克鲁兹弥漫着轻松与休闲的气氛，再加上加州大学圣他克鲁兹分校（University of California, Santa Cruz）就位于该地，城市洋溢着青春与自由的气息。圣他克鲁兹族裔上更为多元，生活环境也与南湾截然不同。

加州大学圣他克鲁兹分校（University of California, Santa Cruz）让圣他克鲁兹的气氛更为年轻、活拨，也自由（liberal）。（记者李荣／摄影）

距离南湾仅30哩

牙医夫妻、在圣他克鲁兹住了十多年的龚明正与梁本颜指出，两人以前住在南湾的金宝市，但因工作在Watsonville，每天都要忍受严重的塞车之苦。再加上湾区房子愈来愈贵，所幸决定搬到离Watsonville车程约30分钟、位于圣他克鲁兹县的Scotts Valley。 Scotts Valley就在圣他克鲁兹市旁边，学区与生活环境都很理想，一家人在那里生活很满意。

很多人为了追寻较大的房子与更好的生活环境，搬到圣他克鲁兹。（记者李荣／摄影）

龚明正表示，早年圣他克鲁兹的亚裔人口很少，甚至到今日圣他克鲁兹都还没有亚洲超市，采买仍须到湾区来。过去几年来渐渐看到一些亚洲人搬过去，当然原因很可能是因为湾区房价实在太贵。圣他克鲁兹距离南湾其实才30哩左右，不塞车半小时多一点就到了，但尖峰时间或是周末，塞起车来很是恼人，不过湾区像是苹果电脑、Google等科技公司，都有公司的巴士每天来回圣他克鲁兹；不少人为了追寻更好的生活环境与大房子，选择每天通勤。

圣他克鲁兹是海边度假城市，不少物件的卖点是有全景、或是有一些「ocean view」。（记者李荣／摄影）

位海边气候宜人

两人说，圣他克鲁兹除了有浓厚的度假气氛以外，也因为地处海边、又有大量树木调节气温，气候较为宜人，夏天大约比湾区低五度，冬天也不会太冷，「很舒服，我们很喜欢，就是那边中菜没有很多，就算有也是比较西式的中餐，但西餐、墨西哥菜倒是满道地的。」

圣他克鲁兹Boardwalk游乐场许多人的必游景点，更是当地地标。（记者李荣／摄影）

在当地从事地产经纪约30年的陈撷萃（May Chan）指出，圣他克鲁兹比起湾区，可以说是完全不同的生活环境，空气好、海边度假气氛浓，而且感觉不那么拥挤。近几年来愈来愈多大型企业也进驻大圣他克鲁兹地区，包括Kaiser医院、Plantronics公司的规模都不小。

她表示，华裔在圣他克鲁兹还是相对的少数，就连能讲中文的地产经纪都寥寥可数。华人社群中多半是教授、医师、餐馆经营者等，另外还有不少加州大学圣他克鲁兹分校的学生。圣他克鲁兹至今没有亚裔超市，但有连锁的Safeway，以及高档的有机超市Whole Foods。

房价相对便宜中产阶级可负担

陈撷萃指出，圣他克鲁兹的房价还是相对平易近人，除了面海第一排，三、四百万的度假豪宅以外，多数的房子仍是一般中产阶级可负担。不过因为有圣他克鲁兹加大的学生租房，以及度假租房的需求，房租报酬倒是颇为稳定，地产市场也吸引一些投资人的目光，「过去几年之间，我们（圣他克鲁兹县）的房价比圣他克拉拉县涨得少一点，offer数量也不会像湾区那样疯狂，一般就是2到3个offer，若收到10个以上的offer，可能就是原本的开价太低。」

圣他克鲁兹也有一些townhouse与condo，出租市场不错。（记者李荣／摄影）

她进一步分析，不同于湾区，圣他克鲁兹的房子可能不会花太多钱整修再转手，因为投资整修的钱可能不一定能将成交价等比例向上「顶」，但这也是买家买到好物件的机会。

圣他克鲁兹近期独立屋成交物件

学区现不错校内风气佳

就华人最重视的学区而言，圣他克鲁兹地区的Harbor High School、Scotts Valley High都是学业表现很不错的学校，校内的风气也很好。陈撷萃认为，只要交通状况好，圣他克鲁兹其实离洛斯盖图不过就半小时的车程，是很值得留意的一块市场，早期一些华人对于圣他克鲁兹有所保留多半是因为交通，因为可能很多人不喜欢开山路；但只要能适应，圣他克鲁兹是非常值得一看的区块。

华美地产协会会长陈建芬（Jennifer Chen）也说，圣他克鲁兹靠海边，很多人到那里喜欢一日游，或是每到周末去度假，再加上有学生的租屋需求，而当地房源并不是太多，租金也不便宜，吸引一些投资客得注意。整体而言，圣他克鲁兹在湾区附近的房地产中算是很特殊的地区，是一个特别的市场。