2017胡润全球房价指数：美国房产的投资价值在哪里

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3月5日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》以及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。本次报告主要研究的是从2016年12月31日至2017年12月31日期间，“全国房价指数”以及“海外置业投资回报指数”的变化情况，从数据层面上，为华人置业在海外置业提供参考。

报告主要结论：

中国城市最近一年的房价涨幅仍然处在全球第一

冰岛卫冕全球房价涨幅榜第一，上涨幅度高达18.8%

美国成为海外投资回报率最高的国家

东南亚仅2个城市入选投资回报前50

2017年全球房价指数

美国房产表现

2017年度胡润全球房价指数（来源：胡润研究院）

美国在2017年度的全球房价指数榜单中，共上榜4个城市，其中3个城市来自于美国西海岸，分别是圣何塞、西雅图以及拉斯维加斯。这三座城市拥有共同的特点:就业需求持续增加、新的人口不断流入，在中国乃至世界的知名度都非常高，而且都是华人热门的置业地区。

圣何塞位于硅谷的中心，市内拥有大量世界知名的大型高科技公司，并且邻近许多人们耳熟能详的顶级公司，譬如Apple，Facebook，Google。由于土地短缺情况日益严重以及不断增加的购房需求，使得当地的房价不断地上涨。

西雅图是微软和亚马逊总部所在地，也是西海岸有名的科技中心。2017年间由于加拿大海外买家购置税的出台，许多海外购房者将目光瞄向了与加拿大接壤的西雅图，大量的海外投资者在这里置业投资，推动当地的房产上涨。另一方面，由于旧金山湾区的生活成本过高，许多科技从业者为了改善生活，搬到西雅图，大大增加了当地的购房需求，导致房产上涨。

拉斯维加斯作为世界休闲娱乐中心，拥有顶级的度假中心、餐厅，购物商场，一直是人们度假的首选地之一。随着美国经济复苏，拉斯维加斯的旅游行业获得了空前的发展，人们对旅游地产的投资也更加热衷，近几年来当地的房价一直以10%左右的涨幅持续上升。

2017年海外置业投资回报指数

美国房产表现

2017年度海外置业投资回报指数（来源：胡润研究院）

2017年度租金收益率Top10城市（来源：胡润研究院）

胡润海外置业回报指数主要是受到当地的房价年涨幅、租金回报率以及当地货币兑人民币的涨幅三项因素影响。对于投资需求的客户，一般会有不同的偏好，其中偏好房屋增值保值的投资者更看重当地的房价年涨幅，偏好现金回报情况的客户看重的则是租金回报率，而货币兑人民币的涨幅则主要对冲人民币贬值的风险。当然房产投资本身其实是一项综合类的投资，以投资学区房为例，优秀的学区房不仅在房屋本身的增值保值能力超过其他房产。由于本身租住学区房的租客就以孩子入学的家庭为主，因此学区房的租客稳定并且租金高，比较明显的缺点可能在于房产本身的价格比较高，提高了投资者的准入门槛。

这里着重说明的一点是，房屋增值更像是短期效益，而租金涨幅则是长远的收益，数据单纯的加减并不能完全体现出房产的投资价值。对于投资者来说，更加了解自己的投资偏好，在这个基础上选择合适的房源进行投资更加重要。

在胡润海外置业回报指数榜单中，美国名列第一，共有11座上榜城市远远超过其全球房价上涨指数榜单的数量。其他上榜城市较多的分别是英国7个，德国、澳大利亚和加拿大各有4个，法国、新西兰、西班牙、日本、瑞士和泰国各有2个，而在房价上涨指数榜中占据半壁江山的中国，仅有一座城市名列榜上（香港排列23位）。

美国上榜的11座城市中，包含西部的西雅图、拉斯维加斯、圣何塞、洛杉矶、圣地亚哥，东南部地区的奥兰多、坦帕、达拉斯以及休斯顿。如果对美国房产有所了解，那么对于这些城市一定都耳熟能详。作为华人置业的热门城市，这些城市超过了世界上绝大多数城市，名列榜单前50。美国的房产租金收益率非常高，在上榜的城市中其中休斯顿、达拉斯、坦帕、奥兰多在租金收益率上有着惊人表现，均超过了6%，名列全球租金收益率前十。

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