全美三月房价趋势分析报告：房产市场信心大增，多数地区预估涨幅上升

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CoreLogic发布了2018年3月的美国房价数据报告，在房地产市场迎来旺季的时刻，华人热门投资地区的房价趋势究竟会如何变化，房产专家对于现今的房产市场又是如何看待？

房88数据分析专家将根据CoreLogic发布的HPI报告以及房88网站的权威房产数据信息，为大家带来三月华人热点投资城市房价趋势分析报告。

全美房产市场房价概况

全美房产市场房价变动情况表

根据CoreLogic在3月初最新发布的HPI（房价指数报告）数据显示，2018年1月的美国房产市场房价指数环比上涨了0.5%，同比近一年的房价指数上涨了6.6%。与上月报告相比，目前的房价指数延续上月的涨幅正处于一个稳定上涨的阶段，既没有大幅度的上涨，也没有下跌的趋势。

随着冬季逐渐远去，春天到来，房地产行业受到季节性影响，逐渐从淡季走向旺季。由于长期房产供求关系失衡，美国经济的快速发展，以及居民收入的增长，根据房产专家预计，美国自2018年1月开始，未来一年的房价指数将上涨4.8%，而2018年2月的房价指数预计将与1月持平。

和上个月的房价上涨报告相比，2018年1月的房价指数涨幅，而未来一年的预期涨幅将有所提高。房价的短期上涨，主要是由于新一年，美国居民开始了新一轮的工作变动以及新学年里孩子升学需要寻找更好的学区，人员流动逐渐频繁，导致美国居民在各地区之间的流动性提高，从而增加需求引起房价上涨。而CroeLogic的经济专家们对于未来一年房地产市场信心充足的原因在于美国经济的复苏以及川普税改法案的正式施行。整体来看，美国2018年的房价趋势将呈现的是涨幅平缓，持续增长的曲线。

全美现房供给量趋势图

根据美联储最新的现房供给量趋势图来看，经过季节性调整后，2018年1月份的房屋供给量为3.4月，较上月的供给量略有上升，但比正常房地产市场的6个月现房储备仍然存有较大的差距。主要是由于美国的房产市场逐渐走向旺季，随着价格的提高越来越多的卖家愿意放出房源，因此虽然房屋供求失衡的市场现状仍然存在，但房屋的供给量有所回升。

随着旺季的到来，房价将会逐渐步入高点。因此，目前房源增加但房价还未明显提升的时间段，对于大部分热门地区的购房者而言正是一个比较合适的购房时机。

全美HPI指数和Case-shiller指数趋势图

最新的HPI指数和Case-Shiller指数趋势图中，美国的房屋价格指数呈现正向变化，但同比增值略有减缓。而相较于上个月报告显示趋势，本月的涨幅略有提升，这表示随着旺季的到来，经久不衰的房地产市场给予房产专家们更多的信心。

在2018年美国热门的置业地区，受到土地短缺，房源供不应求的影响，房产的保值增值能力将会进一步增强。

2017年11月华人热门置业城市涨幅情况

根据CoreLogic的统计信息，华人热门置业地区近一年的涨幅情况以及2018年的预估涨幅如上表所示。数据显示，华盛顿州近一年房价涨幅为12%，在全美房价涨幅中排列第一。这主要是由于去年许多购房投资者的目标从温哥华转向了西雅图，以及不少高收入的科技从业者由于生活成本的增加，从加州流向了西雅图，从而造成西雅图的房价骤然升高。而房产专家们对于加州的预期涨幅一直在提高，从9.1%到这个月的10.2%，已突破了两位数。

显然，上个月出现短期的股市震荡，但之后股市指数的明显回升，表示民众对于美国未来经济发展拥有充足的信心。而体现在房地产市场中，就是大多数的热门地区房价在未来一年的预期涨幅都有所上涨，显然人们仍然相信未来的房价还会有一段比较长的上升之路。

2018年1月华人热门置业地区的房市现状

西雅图地区

西雅图地区的全部房源估值中位数为$727,400，较一年前上涨16.98%。

西雅图房价估值趋势图

Seattle地区2018年02月共成交房产425套。

-成交价格的平均值为$852,112，单位价格平均值为$451／平方英尺，约合人民币¥3.08万／平方米。

-成交价格的中位数为$750,000，单位价格中位数为$444／平方英尺，约合人民币¥3.03万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高7.84%。

旧金山地区

旧金山地区全部房源估值中位数为$1,285,600，较一年前上涨11.14%。

旧金山房价估值趋势图

旧金山地区2018年02月共成交房产282套。

-成交价格的平均值为$1,480,926，单位价格平均值为$926／平方英尺，约合人民币¥6.32万／平方米。

-成交价格的中位数为$1,115,000，单位价格中位数为$816／平方英尺，约合人民币¥5.57万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高9.24%。

洛杉矶地区

洛杉矶地区的全部房源估值中位数为$663,500，较一年前上涨8.59%。

洛杉矶房价估值趋势图

洛杉矶地区2018年02月共成交房产601套。

-成交价格的平均值为$1,339,592，单位价格平均值为$640／平方英尺，约合人民币¥4.37万／平方米，

-成交价格的中位数为$769,000，单位价格中位数为$583／平方英尺，约合人民币¥3.98万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高2.49%。

圣地亚哥地区

圣地亚哥地区全部房源估值中位数为$608,200，较一年前上涨9.98%。

圣地亚哥房价估值趋势图

圣地亚哥地区2018年02月共成交房产861套。

-成交价格的平均值为$643,982，单位价格平均值为$450／平方英尺，约合人民币¥3.08万／平方米。

-成交价格的中位数为$552,000，单位价格中位数为$425／平方英尺，约合人民币¥2.9万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低0.71%。

达拉斯

达拉斯地区的全部房源估值中位数为$177,300，较一年前上涨9.92%。

达拉斯房价估值趋势图

达拉斯地区2018年02月共成交房产1641套。

-成交价格的平均值为$366,236，单位价格平均值为$150／平方英尺，约合人民币¥1.03万／平方米。

-成交价格的中位数为$249,000，单位价格中位数为$138／平方英尺，约合人民币¥0.94万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低1.79%。

奥斯汀地区

奥斯汀地区的全部房源估值中位数为$335,700，较一年前上涨8.36%。

奥斯汀房价估值趋势图

Austin地区2018年02月共成交房产921套。

-成交价格的平均值为$453,856，单位价格平均值为$231／平方英尺，约合人民币¥1.58万／平方米。

-成交价格的中位数为$360,000，单位价格中位数为$199／平方英尺，约合人民币¥1.36万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低1.9%。

奥兰多地区

奥兰多地区的全部房源估值中位数为$176,100，较一年前上涨8.04%。

奥兰多房价估值趋势图

Orlando地区2018年02月共成交房产935套。

-成交价格的平均值为$259,212，单位价格平均值为$141／平方英尺，约合人民币¥0.97万／平方米。

-成交价格的中位数为$230,000，单位价格中位数为$136／平方英尺，约合人民币¥0.93万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低2.83%。

迈阿密地区

迈阿密地区的全部房源估值中位数为$308,200，较一年前上涨2.22%。

迈阿密房价估值趋势图

迈阿密地区2018年02月共成交房产7套。

-成交价格的平均值为$370,214，单位价格平均值为$211／平方英尺，约合人民币¥1.44万／平方米。

-成交价格的中位数为$295,000，单位价格中位数为$176／平方英尺，约合人民币¥1.2万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低0.13%。

纽约地区

纽约地区的全部房源估值中位数为$716,800，较一年前上涨14.3%。

纽约房价估值趋势图

纽约地区共有在售房产2057套。

-挂牌价格的平均值为$3,342,302，单位价格平均值为$1,828／平方英尺，约合人民币¥12.47万／平方米。挂牌价格中位数为$1,650,000，单位价格中位数为$1,675／平方英尺，约合人民币¥11.43万／平方米。

波士顿地区

波士顿地区的全部房源估值中位数为$567,500，较一年前上涨7.24%。

波士顿房价估值趋势图

Boston地区2018年02月共成交房产267套。

-成交价格的平均值为$848,222，单位价格平均值为$590／平方英尺，约合人民币¥4.03万／平方米。

-成交价格的中位数为$655,000，单位价格中位数为$509／平方英尺，约合人民币¥3.47万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高0.69%。

芝加哥地区

芝加哥地区的全部房源估值中位数为$221,000，较一年前上涨1.84%。

芝加哥房价估值趋势图

芝加哥地区2018年02月共成交房产1600套。

-成交价格的平均值为$365,763，单位价格平均值为$218／平方英尺，约合人民币¥1.49万／平方米。

-成交价格的中位数为$267,000，单位价格中位数为$312／平方英尺，约合人民币¥2.13万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高3878.1%。

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