【房88讲座实录】第二期，三角事务所税务博士为您分析美国税务变化！

房88美国房产联合三角事务所举办的美国房产投资税务讲座完美落幕啦！

身为美国注册税务师、美国邵尔大学教授、美国三角会计师税务所的特邀主讲嘉宾——牛志文博士为大家带来了精彩的房产税务讲座，重点分析了特朗普税改对房产市场的影响，并热情的回答了网友的提问。

房88整理了本次讲座的相关资料和牛博士的讲座视频，错过现场直播的朋友，可以在这里看到精彩的讲座回顾▼▼▼

以下是讲座的文字版重点：

首先感谢房88这个平台提供这个宝贵的机会，房88美国房产为华人购买美国房产提供了很大便利。

今天，我要给大家介绍美国税务的基本框架，特别是投资美国房地产所涉及到的税务问题，中美在税务方面的协定，特朗普总统税改对美国税务的影响。

什么是美国的税务居民和非税务居民？尽管你是中国公民，但是你在美国滞留超过183天，那你就成为了美国的税务居民了！具体计算方法是：本年度超过31天+过去一年待的天数除以3+再上一年待的天数除以6。

成为美国的税务居民，那么你所有的收入都要缴纳美国税务了！

中美两国的税务协定：中国留学生在美国学习，前五年不计入时间；访问学者、教授、博士后，前三年的收入不交社保税和医保税；没有成为正式美国居民的留学生，享有5000美元的免税额

中美税务制度不同，会计制度也不一样，美国的会计制度叫GIAP，中国叫CIAP，记账比较复杂。

房地产相关税务问题：

美国房产号称最大的省税方式，投资房可以折旧、管理费、维护费用等等，投资房赚了钱也基本不用缴税，深受华人喜爱！

投资美国房产性价比高，稳定性好，不怕亏。

外国人可以自由购买、出租、出售房地产，租金收入和卖出时的增值收入要缴所得税。预扣税30%，可以向税务局申请豁免。

购置期：印花税，律师费、其他费用

持有期间：房地产税、保险税、物业费

出租期间：个人所得税

出售时期：资本利得税、交易税、预缴所得税、律师费、其他费用

有的州没有州税、房产税，所以购买的时候需要找一些税率低或没有的州。

单身人士的7级税率，特朗普税改后会变成4级

美国各州的所得税、州税不一样，可以根据税率选择州。

外国人出租美国房产产会承担：房产税、租金所得税。美国还有遗产税、赠与税、营业税、薪资税等等

美国卖房时要注意资本利得税，算法：净资本得利=房屋售价-购房成本-装修成本-之前交易时的佣金-出售时的费用（广告、推广）；投资房地产要等待一年以上！

以公司名义买房！

建议投资美国房产最好价格在30万左右，房贷利息决定你适用哪种缴税方式。

房地产是抵税大户！

维修和装修有什么区别？维修可以一次性减掉，装修（改进）不能一次性减掉。

注册公司购买遗产不存在遗产税的问题了，而且特朗普税改之后遗产税会渐渐取消。继承房地产也要按长期资本利得计算。

总结：对于购买美国房产来说，利大于弊！

1、公司税率大幅度降低，以后可以考虑以公司名义购房。

2、房贷利息抵减额上限下降，50万美元以下的房子更加吃香。

3、废除遗产税，对华人来说意义重大。

下一期【湾区房产分析专题讲座】敬请期待~~

~万万不可再错过啦~

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