说起美国房产的投资回报，大多数人的脑海里想到的肯定是房产增值与租金回报。
确实，购买一套好地段的房子，将它租出去，然后就能得到源源不断的租金收入，等觉得房屋增值达到一定程度了，再将它卖出去，获得一笔增值收益，这是过去十几年来美国购房者常见的做法。
但是，您也许不知道，除了单纯的购买房子之外，房地产投资其实还有其他的赚钱方式，它甚至可以像买卖股票、证券、期货一样！
今天，房88就和您说说美国房产投资的常见方式
一
房产买卖，租金回报
这是最为常见的一种房产投资模式了，买下房子、靠租金收益、同时等待房产升值之后再卖出去。
对于全款购房的投资者来说，租金就是纯收入；而对于有着房贷的投资客，租金收益要等到房贷还完了之后才能得到。不管是哪种，房屋的增值都会给投资者带来一笔收益。
这种模式的优势是投资稳定、收益稳定，若是碰上了像旧金山湾区这样的好地段，几年后收益翻倍也不是不可能。
这种模式的劣势是——麻烦！身为投资人和屋主，首先你得在选择房产的时候了解清楚目标市场，尤其是租金变化情况，房产增幅情况，地段，人流等等，这些一般在房88和其他的综合房产平台都能查到。
其次，你需要管理名下的房屋，房屋维修、白蚁、雷劈、不良租客......一大堆麻烦事都要你操心，但又不能不管！如果请代管机构的话，又是一笔开销！
二
短期持有、翻新转售
和第一类的方式相同，这类方式也需要购买房子，但是这种可不靠租金收益，投资者在买房子之后只持有3-4个月，然后就卖出赚取差价。
这种方式一般只存在于一些特殊的房产，因为某些原因价值被大大估低了，例如拍卖房、废屋等等。这种房产很少，而且一般存在缺陷，但是被投资者买下后经过重新的装修和包装再卖出去。
这样，房屋的价值就变高，就赚到钱了！在加州一些区域，甚至出现了一批专门从事房产重新翻修的人，平均翻修一套房子可以赚6万美元！详见▶《美国房屋翻新转售量迅速增长，平均每栋赚 6 万美刀！》
这种方式的优势是
收益回报时间短，回报收益高。

这种方式的劣势是很难拿到贷款、或者贷款利率很高，短期无法出手就会亏损；重新装修、设计是一笔开支，要做好规划，不然会亏损；另外，很多地方会对短期房屋买入卖出有限制，行动之前要了解清楚当地法规。
三
合伙买房、公司管理
对于一些想做房屋租赁但是又不想自己管或是请一个费用高的代管机构，可以考虑这种方式。
某一家公司会买下或是建设一系列的房子，投资者可以通过该公司购买房产，多个投资者自愿成立房团，虽然拥有产权，但是一切管理运作都交由公司，扣除公司的佣金，租金总收益按房产份额占比发放给每一位房主。

这种方式的优势是
烦心事儿少，分摊了托管机构的费用，收益稳定。

这种方式劣势是出租率和管理方面：一是若是出租率不足，那么没有租出去的用户依旧可以分到租金；二是好的管理公司不好找。
四
投资入股，成为合伙人
这种方式是以公司（托管或是房地产商）发起一个项目（通常是建造房产的项目），向投资者征集资金成为合伙人来共同开发。作为房产有限合伙人（Real Estate limited Partnerships），投资者不需要参与具体管理，只需要投入资金参股，然后按照占比得到分润。
获得的收益一部分来源于这个项目运作时候的盈利，但更多的盈利来自于这个项目完结（房产售出）后的收益。
这个方式的优势也是不需要管理，投资回报率大。
这个方式的劣势是风险大，因为有可能整个项目卖不出去......并且好的项目不好找，真正好的项目早就被房产大鳄吞掉了。
五
房产投资基金和房产共同基金
将不动产转化为股票！这就是华尔街精英的高明之处。
简单来说，房产投资基金（Real Estate Investment Trust）是一种基金，是以用投资者的钱来投资房产，但是基金本身可以像股票一样交易。基金本身的收益和房产增值的收益都是投资者的回报。
而房产共同基金（Real Estate Mutual Funds）则是专门投资房产投资基金（Real Estate Investment Trust）和房地产公司股票的一种基金。
这两种基金已经有点偏向于证券行业的投资，但是和房产投资又有密切的联系，购买这两种基金的投资客需要了解大量的房产相关知识，也可以通过证券行业的手法来避免风险。
这种方式的优势是风险较小，投资体量不需要太大。
而相对的劣势就是收益不算高，还有：股市有风险，入市须谨慎~

投资美国房产拥有这么多的方式，但是真正要选择的时候还是要根据投资者自身的情况进行，不过在美国房产市场走高的大背景之下，无论投资哪种，投资者都将获得不菲的收益！
最重要的是：趁早出手！
如果您还有问题的话，直接扫码询问我们房88十年专业美国房产咨询师：王国宁。www.fang88.me， 我们一直在等您！
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