最新全美房价趋势解读

2017年第二季度美国房地产市场概况总览

全美房屋供给状况

房地产泡沫前的2002年的第二季度，全美新建独栋房屋总数达到136万。今年第二季度全美新建独栋房屋总数约为82万，较前一年同时期下降16%。2017年第二季度，全美新增在售房源共有27万2千。

全美房屋需求状况

根据房88数据分析，在2017年第二季度，全美独栋别墅购买总量为61万3千，较前一年同时期增长9%，体现出了美国房地产市场在供给短缺的情况下仍然需求旺盛。

在今年第二季度，全美房屋增值率是6.6%，相比于去年第二季度6.4%上涨了0.2%。

如上图所示，从全国范围来看，新房和二手房，取得的房屋建造许可数量和在建房屋数量，相比于上一季度都有不同程度的下降。

从成交量上来看，虽然供给紧张，受旺盛需求的影响，成交价格呈稳步上升的趋势。

华人投资热点城市房产市场分析

旧金山

各类房产增速稳定

San Francisco地区的全部房源最新估值中位数为$1,236,700，较一年前上涨10.95%，较三年前上涨28.8%。

San Francisco地区2017年10月共成交房产584套。成交价格的平均值为$1,694,380，单位价格平均值为$1,004／平方英尺，约合人民币¥7.17万／平方米，中位数为$1,340,000，单位价格中位数为$1,052／平方英尺，约合人民币¥7.51万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高10.73%。

旧金山房源推荐：

西雅图

房价增长迅速，未来充满潜力

Seattle地区的全部房源最新估值中位数为$695,600，较一年前上涨14.63%，较三年前上涨53.72%！

Seattle地区现共有在售房产591套。挂牌价格的平均值为$1,234,356，单位价格平均值为$466／平方英尺，约合人民币¥3.33万／平方米。挂牌价格中位数为$785,000，单位价格中位数为$420／平方英尺，约合人民币¥3.00万／平方米。

西雅图房源推荐

达拉斯

投资者的新宠儿

Dallas地区的全部房源估值中位数为$170,800，较一年前上涨8.93%，较三年前上涨58.15%！

Dallas地区2017年10月共成交房产976套。成交价格的平均值为$384,252，单位价格平均值为$195／平方英尺，约合人民币¥1.39万／平方米，中位数为$289,900，单位价格中位数为$171／平方英尺，约合人民币¥1.22万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高19.13%。

达拉斯房源推荐

芝加哥

房价缓慢上升

Chicago地区的全部房源估值中位数为$223,300，较一年前上涨7.3%，较三年前上涨16.79%。

Chicago地区共有在售房产10001套。挂牌价格的平均值为$522,496，单位价格平均值为$260／平方英尺，约合人民币¥1.85万／平方米。挂牌价格中位数为$299,900，单位价格中位数为$219／平方英尺，约合人民币¥1.56万／平方米。

芝加哥房源推荐

洛杉矶

房价保持平稳

Los Angeles地区的全部房源估值中位数为$633,400，较一年前上涨7.1%，较三年前上涨23.98%。

Los Angeles地区2017年10月共成交房产839套。成交价格的平均值为$1,118,310，单位价格平均值为$601／平方英尺，约合人民币¥4.29万／平方米，中位数为$799,000，单位价格中位数为$576／平方英尺，约合人民币¥4.11万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高0.91%。

洛杉矶房源推荐

纽约

百万内房产增势迅猛

New York地区的全部房源估值中位数为$693,900，较一年前上涨14.34%，较三年前上涨33.47%。

New York地区共有在售房产2166套。挂牌价格的平均值为$3,415,466，单位价格平均值为$1,814／平方英尺，约合人民币¥12.95万／平方米。挂牌价格中位数为$1,750,000，单位价格中位数为$1,640／平方英尺，约合人民币¥11.70万／平方米。

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波士顿

发展势头强劲，未来潜力无限

Boston地区的全部房源估值中位数为$561,400，较一年前上涨9.29%，较三年前上涨30.71%。

Boston地区2017年10月共成交房产456套。成交价格的平均值为$846,203，单位价格平均值为$608／平方英尺，约合人民币¥4.34万／平方米，中位数为$620,000，单位价格中位数为$508／平方英尺，约合人民币¥3.63万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高0.5%。

波士顿房源推荐

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