海外置业新趋势│“以房养学”是投资的新方式还是留学的新模式？

现在越来越多的孩纸留学出国，寄托着父母未实现的梦想，然而，美国留学费用却居高不下！学费、房租、生活成本，每一项的花费都不少，心疼票子的同时我们想个法子，如何才能降低留学的成本呢？

最近地主君耳边常常听到“以房养学”，那么问题来了，究竟什么是“以房养学”呢？

简单来讲，“以房养学”主要是指有美国留学需求的家庭，通过在美国置业所获得的利益来解决学生美国住宿的问题，并且提供学生留学的部分费用。

以房养学一般有两种：

呐，第一种是侧重收租---地点选择要好出租。通过在美国购买房产，在解决学生住宿问题的同时，收租的部分可以提供留学的部分花销，像这种情况每个月会有固定的租金收入。

另外一种就是注重自己居住，看中的是投资前景。买房子给正在留学的孩子住，并不是为了有租金上的收益，主要是一种投资行为，看中的是美国房产的投资前景。

那么以房养学到底有什么好呐？

（一）有个固定住所，给孩子提供一个舒适的居住环境，避免频繁搬家。既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；

（二）购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报；投资房地产可以让货币保值，避免了通货膨胀带来的损失。

（三）基于国外房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。

美国以房养学成本计算

举个例子：

张先生2012年在休斯顿以$42万现金买进1栋复式condo共3卧室3卫生间，用了3万装修，现在市场价值60万，增值为：$150000 张先生自住一间，其他2房间租给同学，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年净收入$13,600, 4年来共净收入$54,400。

这样算来，张先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200。所以 4年来的共净收入为：$247,600 ，按照购房加装修的$450,000, 回报率：5.5%。

如何选择以房养学的房产项目

那么，什么样的房子更适合以房养学呢？

（一）价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

（二）选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间；

看了这么多，

是否打算来个以房养学的计划？

那就来美地主吧！

美地主让您一经踏上海外之路，

便全程拥有贴心友邻，省时、省力，更省心。

休斯顿莱斯大学周边学区房

（实景图）

莱斯大学是美国顶尖的一所私立大学，还是一所世界著名的研究型学院。相对于美国其他的一些大学来说，莱斯大学的学费非常的便宜，这也是莱斯大学受欢迎的原因之一。莱斯大学拥有非常高的教学质量，受到了很多留学生的青睐，被评选为美国最具价值的十所私立大学之一。

莱斯大学非常的受欢迎，周边的房产也具有很多的优势。要说莱斯大学房产最大的一个优势，那肯定就是安全指数高。莱斯大学周边房产的治安情况非常的好，有保安二十四小时巡逻。而且房产的配套设施都非常的完善，基本上是一应俱全。但是，越靠近莱斯大学，房产的价格也会相对高一些。

类型：联排别墅

房型：3室，3.5卫，2车库

楼层：3层

面积：2,533平尺

建筑年份：2012

总价：$65万

休斯顿Sugar Land顶级学区房

（实景图）

糖城（Sugar Land）位于休斯顿西南，隶属Fort Bend County。有西南-东北向的59高速与6号州内高速路交叉穿过。糖城拥有大量总体规划的社区(MasterPlanned Community)、绿树成荫的街道、集中的优质学校、价格合理的房屋、卓越的医疗设施，以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅等等，生活极为方便。因此，糖城一直是休斯顿华人购房的热点之一。

糖城能够吸引房地产投资者的一个主要原因就是学区上乘。糖城分为3个主要学区，35所公立学校，18所私立学校。糖城的小学和中学都属于本德堡郡独立学区（Fort Bend ISD）, 普遍都非常好，均为普遍公认的模范学校。

类型：独栋别墅

房型：4室，3卫，2车库

楼层：2层

面积：3,117平尺

建筑年份：2013

总价：$47.8万

3 休斯顿Katy优质学区房