休斯顿房市“哈维”后出现"Houston Strong"， 9月住宅销量反弹，租赁市场激增

距离8月底的 “哈维”飓风过去一个月之后，再经历了上个月24%暴跌之后，休斯顿房市9月销量大幅反弹，量价齐升，租赁市场火爆。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）9月份报告显示，独立屋销量与2016年同期相比上升了4.2%，从8月24%的暴跌重新振作恢复。除了房价低于$150,000的，其他价位房屋也同样呈现不同程度上升。房价$500,000到$700,000之间的销售额尤为突出。

尽管经历了哈维，但是今年迄今为止，房屋总体销售仍旧比去年同期增幅约2.3%。正如预料，洪水导致客户需求量上升从而降低了库存量。新上市的房屋资源将库存水平从3.9个月的供应量上升到4.1个月，相比哈维来时8月份的库存量 4.4个月有所下降。

主要因为哈维飓风造成的大面积破坏而被迫离开家园的消费者的关系，休斯顿的租赁市场骤然达到了前所未有的火爆程度。9月独立屋出租量上涨了惊人的83.6%，同时联排别墅和产权公寓量飙升到了92.2%。独立屋房租上涨了7.9%至$1,886，同时联排别墅和产权公寓房租上涨了约5.4%至$1,601。

9月份，独立屋的销售中间价与去年同期上涨5.5%，为$232,000；销售平均价达$291,767, 比去年同期增长5.4%。

9月份所有种类房产的销售数量合计达8,150栋，对比去年同期上涨了3.4%。总成交额较同期也飙升了10.2%，达到$23亿。

9月份房屋销售对比：

• 9月份的房地产市场与2016同期相比独立屋销量与2016年同期相比上升了4.2%。

• 住宅销售量总计8,150套，相比去年上升3.4%；

• 独立屋销量达6,606栋，对比去年同期上涨13.1%；

• 所有种类房产的销售总成交额大幅上涨10.2%，达到$23亿美元。

• 独立屋销售平均价$291,767，比去年同比增长5.4%。

• 待售房比2016年9月上涨7.4%，达到40,848套。

• 独立屋库存量从3.9个月上升为4.1个月。根据Realtors全国协会最新的报告显示，美国房屋库存的档期平均水平为4.2个月。

独立屋销售

9月份，独立屋的销量在飓风后呈现惊人的反弹。9月独立屋的销售量达6,913套，较去年同期上涨了4.2%。

上市天数在53-54天。新上市的房屋资源将库存水平从3.9个月的供应量上升到4.1个月，因为哈维关系，过去两个月都低于最佳库存量4.4个月。中间价上升5.5%, 达到$232,000，平均价上升5.4%，达到$291,767，两个数字都达到了休斯顿9月房屋销售最高值。

根据房屋市场的表现，9月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降20.7%

• $100,000 - $149,999:下降23.2 %

• $150,000-$249,999: 上升6.0 %

• $250,000-$499,999: 上升14.8 %

• $500,000-$749,999:上升20.4%

• $750,000+:上升4.2 %

9月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），销售总数为5,783栋，较同期上涨了3.8%。销售平均价上升8.1%，达到$282,528，中间价上升6.8%，达到$219,000。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅和产权公寓市场仍然在受“哈维”飓风影响的恢复过程中。联排别墅及产权公寓9月份销量较同期下降了5.8%，销售了533套，相比较上个月的暴跌30%明显好转。销售均价上涨了3.5%，达到$208,215。销售中间价上升了8.4%，为$159,950。库存量从3.7个月上升到4.1个月。

租赁市场

9月租赁市场异常火爆，独立屋租赁交易量大幅上涨了83.6%，租金上涨了7.9%至$1,886。联排别墅与产权公寓交易量也大涨92.2%，租金上涨了5.4%至$1,601。

房市的起落始终与需求密切相关。“哈维“洪水形成的淹水房，导致租赁与销售市场需求激增，租赁市场的火爆程度超过预期，销售市场也因需求陡增带动了销量与售价的突升。一些投资者开始回购淹水房，装修后会再次进入市场，但需要1-3个月甚至更长的周期。而建筑材料在”哈维“过后普遍涨价，会使新房和淹水房维修的建造成本加大，房价也许仍会上升。

休斯顿房价是否能出现一个低谷？低谷何时出现？这是每个投资者都关心的问题。我个人估计，突发事件导致的房市波动，不会形成一个大的价格低谷，也许低谷出现在某个区域。随着通常10月份开始的淡季的到来，已经在市场上待售的房子，或是开发商已经建好的inventory home，因为不想拖时间会主动降价，也许容易砍到一个好价格，对投资者就是占到便宜，拿到good deal了。