波士顿写字楼市场低迷！吴弭考虑提高税率以支持城市预算

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波士顿市长正考虑提高商业房产税

波士顿市长表示商业价值下降可能迫使该市提高商业房产税，或进行痛苦的削减预算。

据星岛日报报道，由于波士顿写字楼市场在大流行后长期低迷，市长吴弭周四（28日）表示，她将采取行动提高商业房地产税率，以缓解房地产价值下跌对该市超过40亿美元的预算以及居民造成的打击。

吴弭下周将向市议会提交一项措施，提高该市对商业地产征收的税率长达五年，以防止“对住宅业主造成突然、剧烈和集中的冲击”，她说。如果获得理事会批准，则将提交立法机关批准。

财产税占波士顿43亿美元预算的绝大部分，其中大部分来自商业建筑，而商业建筑的税率已经是住宅税率的两倍多。

在波士顿等实行分割税率的城市，州法律限制商业税率可以提高多少，住宅税率可以降低多少。吴弭正在寻求扩大这些限制，并需要立法机关的许可才能这样做。

如果商业建筑价值继续下跌，可能会迫使该市在提高房主税收和痛苦的预算削减之间做出选择，这是吴弭希望避免的选择。

吴弭说：“这一转变将有助于我们稳定我们的财产税制度，保持负担能力，并在短时间内对价值变化产生更平稳、更温和的影响，在商业和住宅业主之间进行更可持续的分配。”

目前，商业和工业地产的税率为每1,000美元评估价值25.27美元，而住宅税率为每1,000美元评估价值10.90美元。目前尚不清楚如果吴弭提出的地方自治请愿书获得通过，新的税率将会是多少。

拟议的变化是在办公空间的预测很少如此不确定的情况下提出的。塔夫茨大学国家政策分析中心为波士顿政策研究所发布的一项研究估计，未来五年商业地产税收可能比之前的预测减少12亿至15亿美元。

就在本周，波士顿市中心的一座办公楼售价比2005年下降了36%。

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