中国人寿投资上海内环内最大旧城改造项目

日前，中国人寿继创智天地项目后，与瑞安房地产再度牵手，共同打造上海市瑞虹新城项目。本次交易由国寿投资控股有限公司旗下实物资产投资管理平台国寿资本投资有限公司发起设立不动产基金，基金规模为41.6亿元人民币，投资于上海内环内最大的旧城改造项目。

瑞安房地产（272.HK）由香港贸发局主席、大紫荆勋章获得者罗康瑞先生创办，致力于为城市打造优质的商业不动产项目。瑞安旗下的“新天地”品牌，是国内商业不动产领域的标杆。

本次投资的瑞虹新城目标资产包括月亮湾（瑞虹天地）、太阳宫（将建成超过44万平米的城市综合体）、星星堂与二期商业。瑞虹新城是上海市虹口区“十三五”重点工程，亦是上海市大型旧城改造旗舰项目。在消费升级转型、商业地产行业竞争加剧的今天，瑞虹天地通过“体验式消费”的情景打造，成为上海市虹口区的新地标。总体来讲，瑞虹项目区位优势明显、商业定位清晰、物业品质出色、预期收益较高。

中国人寿前期投资的上海市杨浦区创智天地项目 , 是瑞安房地产持有的城市副中心、低密度高科技产业创新园区。项目牢牢以“双创”产业为主题，协同复旦大学周边“产学研一体化”的创业氛围，吸引了EMC等一大批“高精尖”企业落户, 获得了30多项全国“双创”项目示范类大奖。“创智模式”具有极强的可复制性。

中国人寿长期关注国内一线城市优质物业的投资机会，上海作为我国全球化的门户城市，其核心资产抗周期、抗通胀的属性与保险资金长久期、追求稳定现金流的投资需求天然匹配。在货币供应趋紧、地产行业转型发展的宏观背景下，中国人寿战略投资瑞虹项目是把握历史机遇、找准市场定位、优化资产配置的成功实践，是保险资金满足人民对美好生活向往的有益尝试。而战略投资创智项目实现了保险资金与产业地产的高效融合，回归了“保险资本支持实业发展”的投资初心，引领了机构投资人参与产业投资的新方向。

国寿资本是国寿投资旗下全资子公司，是专业不动产及基础设施基金投资管理平台，负责全产业链、全周期、综合性实物资产投资管理，拥有中国基金业协会私募基金管理人资格，满足中国保监会关于不动产投资管理机构的条件要求。国寿资本将发挥其在投、融资领域的优势资源，打造主动管理能力，深度挖掘核心城市的优质不动产投资机会，为城市创造更多经典之作。