文：海投全球，ID：Haitou-Global
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首图：Bloomberg
澳大利亚正在成为中国富豪海外置业的首选目的地。房产科技公司居外日前发布的一份报告显示，根据该平台在2023年1月-6月收到的买家数据，中国买家对澳大利亚房产的兴趣已经超过了加拿大、英国和美国等往年热门国家，询盘量位列第一。
该报告预测，2023年至2025年将有71.2万人从中国移民至美国、加拿大和澳大利亚等国家。随着国际旅行逐渐恢复，华人的海外购房需求将持续增长。除了西方发达国家，泰国、马来西亚、越南和新加坡也跻身前10大购房目的地。2021年排名第13位的阿联酋今年升至第8位，而德国则跌出前十。
“海外购房重心由西方转向澳洲、东南亚，留学和移民是主要原因”
澳大利亚一直以来都是华人海外购房的热门国家，由于疫情期间积压的留学与移民需求获得释放，2022年澳大利亚首次跃升至第一，并在2023年继续领跑。居外数据显示，中国买家在今年第一季度对澳大利亚房产的询盘量同比上涨127%。
对于个人买家而言，与美国、加拿大、英国等国家相比，澳大利亚的楼价相对较低。除了价格因素，子女教育和移民也是华人购房者涌向澳洲的重要原因。调查结果显示，选择在澳洲购房的买家中的首要需求是帮助子女进行留学，其次则是持有过渡性签证。
根据澳大利亚政策，外国毕业生可在国内停留3-5年，而英国仅可停留2年，美国仅可停留12到36个月。2022年7月至2023年3月，超过7.16万名中国学生获得了澳大利亚学生签证，为该国房产带来了庞大的买家群体。此外，随着中国企业海外投资从美国转向新兴市场，工业用地和员工住宅的需求也进一步推动了澳洲房产市场。
根据澳大利亚国民银行（NAB）第二季度居民房产的调查，外国买家在新房产市场的市场份额今年第一季度升至近两年新高的7.9%，预计今年年底这一数据将继续增长。居外报告预测，2023年中国对澳大利亚房地产的投资将比2022年增长30%以上。
除了澳洲，东南亚和欧洲也日渐成为高净值个人青睐的目的地。多国黄金签证项目可以快速为投资者和专业人士提供居留权，华人是该项目最大的需求来源。2021年，在希腊和澳大利亚黄金签证项目中，中国申请者占获批总数的46%，占葡萄牙黄金签证获批的31%。
“中国买家持续涌入，推动澳洲房产市场强势反弹”
为抑制通胀，自去年5月以来，澳大利亚储备银行已将利率上调了400个基点。即使房屋贷款利率上涨，移民激增和供需短缺使澳洲房价经历了强势的反弹。
中国买家对澳洲房产的抢购，推高了从豪宅到小型学生公寓各类澳洲房产的价格。澳洲外国投资审查委员会的数据显示，2022年第四季度，中国成为澳大利亚住宅房地产市场最大的海外投资来源，投资额达4亿美元，其中三居室和四居室房屋的需求最为强劲。
根据房产咨询公司CoreLogic发布的数据，2023年8月澳大利亚房价已连续第6个月上涨，环比增加0.8%。较上月0.7%的涨幅有所增加。自今年2月房价触底以来，全澳房价已上涨了4.9%，但仍比去年4月的高点低8.3%。
然而，这种前景可能会加剧澳洲监管部门的担忧。在一年内经历12次加息之后，房价上涨的速度仍超过预期。租金上涨、供应有限和人口增长正在推动从悉尼到珀斯的房地产市场，中国买家的回归将加重房价和通胀压力。
参考资料
1. Bloomberg，Rich Chinese Eye Australia Homes as 700,000 to Leave by 2025
2. Bloomberg，Chinese Buyers Return to Resurgent Australian Property Market
3. Treasury.gov.au，Quarterly Report on Foreign Investment
4. Forbes，Australian Property Market: Values Rise .8% In August
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