深圳和北京都传来了大消息！20231124
作者：齐俊杰看财经
昨天，深圳传来了重要的楼市政策调整，把二套房贷款首付比例从“普宅7成，非普宅8成”，一口气调低到4成。大大降低改善置换的资金门槛。二是调整普宅的标准，取消750万的豪宅线。也就是说，深圳楼市的调控政策，这回是真的大踏步的开始放松。这个有明显的信号意义。
首先，深圳代表一线城市，广州部分取消限购之后，北上深都没有能够跟进，这不免让市场感到一些失望，而如今深圳也终于出手，那么这回北京和上海，是否会跟随，又唤起了市场的期待，金九银十之后， 楼市整体依旧没有起色，甚至开始出现了更加低迷的状况，在这种情况下，政策有必要再次出手，稳定楼市预期。
其次，降首付，会大大降低楼市置换的门槛，而取消750万的豪宅线，也有利于大家买更好的房子，大概算了算，政策调整后，有望为买家节省3-5%左右的费用。那么对于动辄上千万的深圳房产来说，大概就会有30-50万的成本降低。
第三，具体效果还要有待观察，毕竟现在楼市的问题在于预期，降首付，也就意味着月供更高，那么再这样的环境下，大家还愿不愿意高杠杆买房，这个要打一个巨大的问号。而豪宅线的取消，之前这笔钱其实很多已经转为卖家承担，那么是不是意味着，这3-5个点，要折合到房价上呢？这个也有预期。也就是说，豪宅线取消，有可能会让房价再普跌3-5%。
目前深圳楼市其实已经出现了较大的问题，一个月二手房交易才2000多套，5万套二手存量，然后新房库存也非常多，出现了严重的供过于求，去化周期过长的情况，而且还出现一个问题，就是很多原来的杠杆炒房客，已经开始资金链断裂，开始了不计成本的抛售，一些原来的网红楼盘，都有30%左右的下跌，有个别的盘能到40-50%，这个就引发了一定的恐慌。所以你很难想象，一座2000万人口的城市，二手房才这么点成交，几乎就意味着已经找不到买家了。而且有不少房子，其实都已经跌破了指导价。
这种情绪也已经在北京上海当中蔓延，一些豪宅也开始有人砸盘，比如上海的翠湖天地，最近出了套单价15.8万的房子，这个已经低于了2020年的开盘价。去年的这个小区的单价还在20-30万。所以现在的问题就是，一线城市是否还要坚守，要不要也开始解除限购，下场去抢已经越来越稀缺的购买力。如果一线，甚至一线的豪宅也开始下跌，那么对于楼市的信心，其实打击更大。所以深圳这次多往前有走了一步，但估计效果可能有限，因为他并没有解决实质性的问题。未来政策还会持续的放松，直到取消掉所有的调控政策为止。也就是说，北上深，局部取消限购，降首付，也并非不可能。
昨天，北京也传来了大消息，但并非是跟房子有关，而是中央批复了支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案，其中提到了电信，健康，金融服务，文化教育领域的开放，大量引进外商企业，甚至允许境外符合条件的个人，从事证券投资咨询、期货交易咨询业务。还提到了，鼓励金融机构支持在北交所，新三板上市的中小企业发展，探索完善普惠金融政策业务考核体系，进一步优化中小企业融资环境。还要优化创新人才的服务流程和管理模式。
这其实应该跟中美最近的高层对话有关，打开北京市场，加强中外交流，基本上就是这个目的，至于很多人关注的，鼓励金融机构给北交所新三板企业融资这条，可能跟最近的北交所被炒作有关。按照资金的逻辑，买预期卖现实，昨天刚好政策出台，所以100多亿资金出逃。这其实是一条比较中性的政策表态，就跟支持科技创新中小微企业发展一个意思，北交所和新三板代表了，中小企业中最优秀的一批，本来他们的定位就是专精特新小巨人，而且又都是以北京企业居多，金融上给他们更多支持这个早就在常识当中，里面提到的适时推出etf，到是一个利好。还说鼓励证券公司、专业服务机构依托北交所、新三板开展业务，参与服务中小企业全生命周期发展，这个估计就是之前为什么那么多证券公司给北交所拉客户的原因。
综合来看，这次是有组织有预谋的一次炒作，背后的基础很可能就是在这个文件，但这个事应该并没有超预期，甚至支持力度低于预期。基本都是一些中性表态，那么要小心后面的北交所资金退潮。
在齐俊杰看财经app上，每天早上9点半，我们都有齐观晨会的直播，这些大家关心的方向，在直播中我们也跟大家继续沟通，这里还有几套视频大课，带您重返课堂，从头系统的学习投资实战知识，让您能在熊转牛的过程当中，有条不紊的调整仓位，如果您想跟老齐随时沟通，可以下载知识星球app，加齐俊杰的粉丝群，这里我们每个交易日都有投资课程，周一到周五，分别讲行业，宏观，基金，策略，估值和市场复盘，也可以回答您的一些有针对性的问题，在知识星球app，老齐的读书圈里，我们每天10分钟，每年精读精讲50本财经类书籍。如今已经讲了近300本书了，现在加入都可以收听收看。已经有近10万小伙伴在这里默默努力的学习了，您再不来就别人所超越了，在这里您可以建立一个每年365天，每天都读书的好习惯？这个习惯将足以改变你的人生走向。加入后三天不满意可以自主全额退款。欢迎过来体验一下。
想免费参加【齐观晨会】看视频课堂学习的+APP
想跟老齐实时互动交流提问看【每天干货晚课】的+粉丝群
（三天无条件全额免费退）
每年老齐亲自语音精读精讲50本财经书+读书圈
（三天无条件全额免费退）
北交所大涨后！迎来定开基金打开！是否会出现赎回潮？
阿根廷疯子上台？股市却近一年大涨200%！他的改革会成功吗？
人民币大反击！快速升值的原因和影响？
继续阅读
阅读原文