*本文为伦敦现房项目介绍
身处世外桃源，再觅得一潭静水，西北伦敦的湖景现房社区来了。
今天介绍的项目非常特别，是伦敦难得的既可享受湖光美景，又受益于45亿区域复兴升级计划的精品住宅项目。
价格方面，项目一房起价42.3万镑（359万人民币），两房起价56.3万英镑（478万人民币）。
项目具体位置如下：
如下图所示，从距离项目最近的车站Hendon（步行6分钟）出发，16分钟即可到达谷歌总部所在的国王十字（Kings Cross），转车再坐一站即可到达伦敦大学学院（UCL）。
因为项目已是现房状态，接下来我们也来看一波现场实拍图👇
小区内的儿童乐园已建成，可供住户带娃玩耍。

项目西南侧有一片大型水域Brent Reservoir（布伦特水库），是伦敦最大的天然水库湖泊，与项目紧紧相邻。
通过下面这段
实拍视频
更能够感受到这个社区的独有魅力👇🏻

项目位于伦敦西北三区，隶属于伦敦第二大区Barnet的Hendon。
从项目出发，搭乘地铁或火车，可快速到达伦敦市中心多个地标，具体时间如下：
项目名为亨登水岸，产权999年，社区实景鸟瞰图如下：
目前该项目在售房型中，现房和准现房都有，其中Harp View和Park View 为现房，Hummingbird为今年（2023年）秋季交房的准现房，具体价格和对应户型如下：
Harp View（现房）

  • 一室一厅：9楼，42.3万英镑（359万人民币），室内面积51.1平方米+阳台5.5平米
Park View（现房）

  • 一室一厅：7楼，42.5万英镑（361万人民币），室内面积51.2平方米+阳台4.7平米
  • 两室一厅：共两层，56.3万英镑（478万人民币），室内面积74.5平方米+露台11平米
  • 三室一厅：68.8万英镑（585万人民币），室内面积90.2平方米+阳台8.5平米
Hummingbird（2023年秋季交房）
  • 两室一厅：2楼，55.8万英镑（474万人民币），室内面积69.1平方米+阳台6.4平米
  • 三室一厅起价：2楼，69.7万英镑（592.5万人民币），室内面积99.2平方米+阳台8.2平米
项目样板间实拍视频如下👇

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以下为项目补充介绍：
地理位置
项目位于北伦敦Barnet，该区以教育资源优秀和公园绿地众多著称。
作为伦敦第二大区，Barnet居民的平均收入远高于全伦敦及全英国的平均收入。
Barnet地区已被伦敦市政府纳入2021远景规划的重点发展区域，更被伦敦市长指定为重点发展区。
项目隔壁就是风景宜人的布伦特水库。
该水库是伦敦最大的水库之一。划船钓鱼，好不惬意。
另外，项目所在的Hendon地区更是“伦敦最具生态感的区域之一”，拥有2380公顷的绿化空间和超过200片绿地，其中包括七个获奖公园。
东方美食聚集地Bang Bang Oriental距离项目也仅1.4英里，乘公交车32路、142路7站直达，这里拥有几十家汇集各种口味的东方美食店铺，中餐、韩餐、日料、东南亚风味美食应有尽有。
另值得注意的是，根据英国人口普查（2011年）数据，Barnet是拥有最多华人的伦敦行政区，总人数为8259人，在全国仅次于曼城和伯明翰。
交通通勤
项目区域位于汉普斯特德公园以西（Hampstead Heath，也被称为伦敦的比佛利山）。
从项目出发，步行6分钟可达Hendon站，周边还有Hendon Central地铁站。
两种交通出行方式到达各地方时间如下👇
其中纵横南北的伦敦最主要地铁线Northern Line（黑线），联通市中心，亦方便快捷地通勤于金融城、科技城，17分钟直达尤斯顿（Euston），轻松抵达伦敦大学学院（UCL）。
乘坐火车前往伦敦多个地标也非常快捷。

从Hendon站出发乘坐ThamesLink：
8分钟可达West Hampstead
16分钟到达国王十字（Kings Cross）
26分钟到达London Blackfriars
此外，从项目驾车出发可快捷驶入A1、M1和M25高速，前往教育名城牛津和购物圣地比斯特约1小时车程。
从项目出发开车10分钟，即可到达北伦敦最具情调的富人区汉普斯特Hampstead。
在这里，你能看到满街的维多利亚风建筑、休闲精致的小店、传统的英式餐厅。这里的一砖一瓦都似诗画般精致典雅。
教育资源
该项目最大的优势之一就是其丰富的教育资源，除了项目周边的顶级私校，许多优秀公立中小学的学区（catchment）也覆盖了这个小区，能满足全年龄段养娃家庭的需求。
据统计，Barnet区内共有88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校。
公立学校中，在英国GCSE（相当于国内的中考）学校排名中，Barnet常年被评为伦敦最优秀的公立学区，被英国最具权威性的教育监管机构Ofsted评为“Outstanding”的比例高达91%。
其中，Barnet被评为杰出（outstanding）小学的数量，也以24所名列全伦敦第一。
另外，如果按照伦敦各区“每万户人家拥有重点学校数量”排名的话，巴内特Barnet区也仅次于哈罗（Harrow）和金斯顿（Kingston）地区。
值得一提的是，英国教育界流传的“男HQ，女HB”（意思是生男孩就让他读Queen Elizabeth‘s School，女孩就读Henrietta Barnett School）的说法中所提到的这两所顶尖学校，全部都在巴内特Barnet区。
私校方面，从项目出发开车约20分钟即可到达哈罗公学（Harrow School）。
该校于1572年创建，是英国最富盛名的私立学校之一，学生大多为英国上流阶级和全球富豪的孩子。
距离项目约22分钟车程的哈博戴斯阿斯科男校和女校（The Haberdashers' Aske's Boys' School、The Haberdashers' Aske's School for Girls）也是另一著名私校。
数据显示，该校的A-Level成绩排名全英第8，其中获得A/A*成绩的学生比例为 80.87%。每年进入牛津、剑桥等高等学府的学生比例为 1/5。
另外，项目周边有诸多在Ofsted评级为优秀（outstanding）的学校，如Hyde School、Orion School、金手指小学（Goldbeaters Primary School）、圣约瑟芬天主小学（St Joseph's Catholic Primary School）等；
另外，亨登中学（Hendon School）、高门中学（Highgate School)、米尔希尔学校（Mill Hill School）等知名学校也在项目周边。
高等教育方面，著名的密德萨斯大学（Middlesex University）也在Hendon区域，从项目出发步行1英里便可到达。
其他多所全球知名的顶尖高等教育学府也距离项目不远，在距离项目最近的火车站Hendon Station及地铁黑线Northern Line的连接下可快速可达。
  • 伦敦大学学院（UCL) ——19分钟
  • 伦敦政治经济学院（LSE ) ——24分钟
  • 伦艺中央圣马丁学院（Central St Martin's）——19分钟
投资和保值属性
项目所在的Barnet区，是伦敦政府当前投资力度最大的升级重建区域之一。
正如前文所述，项目地处Barnet行政区中极具生态感的区域——Hendon，位于伦敦最大的再生重建区域之一Brent Cross。
从项目出发，驾车10分钟即可到达西北伦敦最大的商场——Brent Cross购物中心。
目前，Brent Cross购物中心正在进行一项耗资70亿英镑的重大扩建和翻新工程，未来这里将拥有约78000平方米的新商场和20000平方米的休闲设施。
预计5年内，Brent Cross购物中心将赶超Westfield成伦敦最大购物中心。
另值得注意的是，Barnet区政府计划在2023年秋季开通新站点Brent Cross West Thameslink，该站位于Hendon和Cricklewood之间。
届时从Brent Cross前往伦敦市中最快仅需15分钟，这无疑能为当地吸引大量人口，从而促进当地发展。
除了轨道交通发展，区政府也在大力建设新房和新学校，以求增加更多工作机会，并带动区域可持续发展。
楼盘介绍
亨登水岸项目隶属伦敦巴尼特（Barnet）行政区，紧邻布伦特水库。
下为项目实拍图：
下为项目无人机拍摄的整体俯瞰图：
可以看到，项目隔壁就是天然水库，环境绝佳。

项目全部精装修交付，内部参考如下：
并且，项目每一户都配备了阳台，可纵享阳光。
目前该项目在售房型中，现房和准现房都有，其中Harp View和Park View 为现房，Hummingbird为今年（2023年）秋季交房的准现房，具体价格和对应户型如下：
Harp View（现房）

  • 一室一厅：9楼，42.3万英镑（359万人民币），室内面积51.1平方米+阳台5.5平米
Park View（现房）

  • 一室一厅：7楼，42.5万英镑（361万人民币），室内面积51.2平方米+阳台4.7平米
  • 两室一厅：共两层，56.3万英镑（478万人民币），室内面积74.5平方米+露台11平米
  • 三室一厅：68.8万英镑（585万人民币），室内面积90.2平方米+阳台8.5平米
Hummingbird（2023年秋季交房）
  • 两室一厅：2楼，55.8万英镑（474万人民币），室内面积69.1平方米+阳台6.4平米
  • 三室一厅起价：2楼，69.7万英镑（592.5万人民币），室内面积99.2平方米+阳台8.2平米
项目其它信息包括：
物业费：
  • 1房 - £1,735起/年
  • 2房 - £2,221起/年
  • 3房 - £2,985起/年
地租：0
车位售价：￡3万英镑
交房时间：
  • Harp View - 现房
  • Park View - 现房
  • Hummingbird - 预计2023年秋季交房
付款方式：
1. 支付£2000的预定金
2. 在21天内支付房款的10%（扣除已付预定金）交换合同
3. 90%的尾款在交房时缴清
最后再简单总结一下项目推荐原因：
1. 位置优越：项目位于伦敦重点升级区（Regeneration Area）西亨登（West Hendon），是新兴的自住社区。
2. 交通便利：乘坐地铁或火车可快速到达市中心，亦可方便通勤于金融城、科技城等，快速到达谷歌、LVMH总部。
3. 绿化和环境：Hendon是伦敦生态环境最好的区域之一，拥有超过200块绿地和7个获奖公园。一旁的布伦特水库（Brent Reservoir）更是伦敦最大的天然水库湖泊，湖区周围风光旖旎，自然之美绵延千里。
4. 教育资源：在英国GCSE（相当于国内的中考）学校排名中，项目所在的Barnet区常年被评为20个伦敦区域内最优秀的公立学区。
5. 发展潜力巨大：本区是伦敦市政府 《伦敦2021远景规划》 中所强调的重点发展区域，区域中的Brent Cross和Cricklewood升级改建计划总投资额高达45亿英镑。
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