聊聊房价这个敏感话题。

最近，广州人超级多。

前几天有网友在微博吐槽，说晚上11点的广州为什么还能塞车？
这条微博得到了很多同城流量，因为广州人纷纷在评论区表示同感，不少直言自从疫情调整后，全世界的车好像都涌入了广州。
不止如此，地铁也非常多人。
根据广州地铁官方数据显示，开年后广州地铁已有7天客流量突破900万人次，其中2月24日更是达到1030万人次。
整个广州，到处都是人人人！
而为什么说这些呢？就如标题所言，我们团队的预测是今年广州的房价还要涨下去，原因也很简单：
「广州，有人」。
若具体到小区的房价，我们需要分析地段、配套、学位等等杂七杂八的因素，但分析到整个城市的房价就很简单了。
只有人越来越多的地方，房价就便宜不了。
这已经不是政策调控能左右的，因为这就是基本的经济常识逻辑，只要有市场机制，逻辑就无法逆转。
而广州，恰恰符合了。
可能看到这里的读者会以为我们写这些是为了叫你赶紧买房。
其实不然！
昨天，政府出台了今年的报告，其实涉及到楼市的一些点，我们总结了下主要有几点：
1、房主不炒的说辞没有之前提那么多，反而是用上了「防止无序扩张」。
2、对于刚需和改善，尤其是是后者的支持力度明显提高。
3、没提房地产税。
4、支持城市更新，这说明还是重申了房地产在经济的作用领域。
再总结下到具体的。
以我们在广州前线的体验，现在楼市陷入了两个极端的，优质资产被抢购，而非优质资产即使在珠江新城，低价也没人要；
刚需盘就别说了，其实卖得并不好。
的确，比起去年现在很多300万左右的刚需新盘都被热抢，看房的人非常多，有网友可能还以为他们是托。
我们可以很肯定说，不是托，市场的确在回暖。
但是另外的真相是中介不会告诉你们的，这些人之所以此刻涌入，是因为去年他们就打算购房。
只是因为疫情等不确定因素让他们没有行动，现在没有阻力，开发商给的折扣又可以，自然就都下手了。
他们买房子，本来就是确定因素。
所以，我们预测等这批人购买完了，大部分的楼盘基本又要冷一段时间了。
再加上昨天政府报告，结合广州的政治敏感性肯定不会冒头，今年大牛市的几率，非常低！
那到底还要不要买呢？这样说也不一定会涨价吧？标题不就是打脸了吗？
别忘了，我说的是刚需。
其实，这也是最残酷的地方，广州楼市，正在“抛弃”刚需。
要知道，没有几个人买房真的是为了住，那种越是说为了自住不要投资的，买完房后越看中房价的涨跌。
但广州具备了一个能力：保证让人才来了广州，就有房子可以住。
物以稀为贵，一个东西供不应求的时候，怎么可能贵？
那也意味着，即使涨了也是普涨，而所有的资产是比出来的，大家都涨一点点就等于资产没有变化。
货币本身不值钱。
而之所以说抛弃刚需，是因为同样是涨，300万的房子涨个50%已经非常吃力，甚至基本上你此刻乱买，5%都很难。
一顿操作猛如虎，5年后一看，赚了几万....
但是千万级别以上的，50%的涨幅并不难，看珠江新城那些优质标的就知道，有的几年就翻倍。
残酷的是，比例数据还能追，但真的换成真金白银，差距就越来越大了。
分层，越来越严重。
当然，这个话题是政治站位很差的，但还是要说说人话，毕竟，读者可不是傻子。
怎么做呢？
楼市要把投资和居住思维分开，那种自住为主，优先考虑金融属性的情况已经不复存在了。
所以我们的建议是，改善型用户可以跟着这波热潮，因为政策提倡者是国家，以过去的经验看，听国家话的，基本吃饱饭了；
刚需型用户，广州500万以下的，不要动不动就想着要升值，其实真正计算起来房子的成本是很大的，不是说只要涨了就是赚了，所以优先考虑的是自己的需求。
虽然以政府报告的内容预测，今年大水漫的几率很低，但是，目前市场热度还是很高的，像广州2500万的房子卖得就非常火。
他们不是傻，是因为这已经是另外的思维，这个属于小众阶层。
我们接触了很多，也都勾勒出基本画像，总结出来就是，若本身自己段位距离这个太遥远，那就没必要去焦虑，他们无论赚多少钱，跟你都无关。
当然，若你也是这个段位，那你要考虑的是不要被甩下车。
找到自己的定位，才能跟着「涨起来」。
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