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‍我是老徐。
最近，珠江新城彻底疯了。
2月才过去一半，目前整个珠江新城已经成交了快40套，刨除一些像跑马地三期这种几百万就可以上车的楼盘。

销量也超过了30套，而且，近80%的成交价都是超过1500万。
整个珠江新城，已经完全没有逻辑可言。
从成交看，保利心语作为中区网红盘，这次又因为成交价出圈了。
13号当天，有一套107方的南向三房卖出单价16.22万的高价，距离之前炒的火热的17万只差一步之遥。
（小区基本都是报价15万左右）
同一天，凯旋新世界也卖出了一套单价26万，总价4697万的180方豪宅。
这个价格是本月最高单价的一套房，考虑到凯旋新世界的独特性，其实也不算非常惊人。

毕竟，去年11月，凯旋就卖出过一套价格30万的280方大平层。
算了下价格，8400万。
看到这里估计不少读者惊呼：
为什么他们那么有钱？
据我们团队得到的一线成交信息来看，珠江新城的买家分为几个类型。

1、投资客，这类型的炒家资金来源主要是经营贷。
通过利息差可以获得低至3点多的利率，虽然明文规定不允许流入房市，但其实无论是银行还是个人都心里有底：拿去创业才是真正的高风险。

加上现在银行压力大，能有这样的人来贷款，还是买珠江新城的房子他们比谁都高兴。

至于个人操作层面，我们团队的共识是：看人。
符合条件的人，这是一种套利模式，但不符合的，建议不要硬着头皮上，不值得。
2、改善置换。
这种就是从附近或者原本就是珠江新城业主，从一个次点小区置换到更好的小区。
不过目前来看，这种人群不算多。
反而是很多通过经营贷的投资客，自己也会搬进去住，据我们团队接触到的案例来看，这类人群不少。
3、刚需。
这个数量非常少，以目前这个价格买入珠江新城的刚需业主心态需要非常强大，因为谁都知道价格高企，但谁也不知道到底是腰部还是顶部。
再加上周围琶洲南TOD等新盘的诱惑，不少人都冲向新盘了。

总的来说，珠江新城的楼市彻底跟普通人无关了。
珠江新城还会涨吗？
我们预测，会。
因为这波只是量起来了，若你去追踪数据会发现有的楼盘甚至成交价还在跌，而且因为价格贵，楼市分化的局面在珠江新城呈现得非常淋漓尽致。
同样是保利心语这样的网红盘，既存在16万多这样的高价，但也在近期卖出过10万出头的。
说白了，一户一价。
这也就出现了珠江新城的业主近期心态非常强硬，甚至还有业主临时「反水」，要么加价要么不卖的情况。
但我们建议业主要认清自己的标的，若你所持有的是户型差的老小区，不要以为后面会一起涨。

能买入这个价格房子的新业主都是不傻子，后期分化会更加严重，需要谨慎留意。
那现在买入珠江新城合适吗？

看需求。
首先可以肯定的是，若你的预算连1000万都没有，除去学位等特殊要求，我们团队都是建议，看看其他地方吧。
珠江新城是整个广州经营贷最多的地方，能用到这些钱的人金融嗅觉非常敏锐，不要试图在他们身上占便宜。
很大概率只会「被吃」。
而且广州其他区域的房子同样具有保值乃至增值的空间，这个我们后面会陆续来讲。

最重要的是预算不够，只要出现涨跌都会非常难受，我们也接触过类似的业主，到了后期真的有点魔怔。

置业本来就是为了更好生活，没必要搞成这样。
此外，据我们所知，珠江新城3000万以上基本都很少贷款，因为本来就是超有钱群体买来保值用的，对于他们来说就如同在A股买入茅台。
不求大涨，只求跑赢通胀。
除去这两个，珠江新城的房子因为缺点多可地段确实好 ，所以也存在非常难选标的的情况，真的要做到完全符合需求，非常难。
但可预见的是，随着央行不断放水，珠江新城卖家买家的博弈，即将进入新的一轮高峰期。

而不变的是，价格可能会在他们的博弈中，不断突破新高。

即使，谁都知道太高了。
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