洛杉矶——橙县房屋销量暴跌46％，创历史新低

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据橙县纪事报1月28日报道 洛杉矶和橙县的房屋购买量在过去12个月里下降了46%，达到有记录以来销售最慢的12月。

根据CoreLogic的数据，这两个县的总销量为5,772套，比2021年12月减少了4,833套。

市场到底有多慢？

-这是自1988年以来销售最慢的12月。

-这是所有月份中销量第四低的月份。

-今年的销量降幅在35年来排名第八。此外，这比1988年以来12月份的平均销量低了50%。

经济的不稳定，尤其是通胀飙升和住房贷款成本上涨，这两个原因共同导致房地产市场的崩溃。飙升的抵押贷款利率也使购买力在一年内下降了35%，使得该地区的高房价更加难以承受。

过去一年，南加六个县的房屋销量下降47%，至12,751套。房屋销售价格中值仅上涨0.7%，至68.6万美元。

从12月的销售情况开始，可以看出洛杉矶-橙县房市的冷却情况。洛杉矶县售出3,984套房屋，一个月下降3%，一年内下降48%。橙县售出1,788套，一个月下降2%，一年内下降40%。

接下来，考虑一下价格是如何下跌的。在洛杉矶县，房屋价格中位数为77.5万美元，一个月下降了1.1%，一年下降了3%。该价格也比2022年4月创下的86.5万美元的历史高点低了10%。

橙县的房价中值为93.35万美元，一个月下跌2.8%，一年下跌1%。它也比2022年5月1,054,000美元的峰值低了11%。

付款的痛苦

融资成本升高显然是罪魁祸首：去年12月30年期抵押贷款平均利率为6.4%，而12个月前为3.1%。

洛杉矶县的购房者估计房屋月供增长了41%——中位数77.5万美元的房子，每月需付3,862美元，而一年前的中位数为799,800美元，月供2733美元。这些数据的前提是假设支付了20%（

15.5万美元

）的首付。

橙县中位数价位93.35万美元的房子，月供上涨45%，达到4,652美元，上年同期房价中位数为93.82万美元，月供为3,204美元。20%首付款为186,700美元。

不同房型销售情况

独栋

销售：洛杉矶县的2,796宗交易在一个月内下降了3%，在一年内下降了48%。橙县的1,022宗交易在一个月内下降了1%，在一年内下降了47%。

价格：洛杉矶县的独栋价格中位数为83万美元，与上月持平，同比下降4%。橙县100万美元的房屋中位数一个月下降了3%，一年下降了6%。

公寓

销售：洛杉矶县共售出894套，一个月下降2%，一年内下降51%。橙县售出了496套，一个月增长了6%，但一年来下降了39%。

房价：洛杉矶县的公寓价格中位数为619,500美元，一个月下跌3%，一年下跌5%。橙县公寓的平均价格为72.1万美元，一个月上涨5%，一年上涨8%。

新屋

销售：洛杉矶县的建筑商售出225套新屋，一个月下降13%，一年下降36%。橙县售出了263套新屋，一个月下降了20%，但一年来增长了19%。

价格：洛杉矶县924,250美元的新房中位数环比上涨11%，同比上涨14%。橙县100万美元的房价中值一个月下降了5%，一年内下降了16%。

建筑商份额：在洛杉矶县，上个月新房占所有完成交易房屋的5.6%，而12个月前这一比例为4.6%。橙县上个月的这一比例为14.7%，而12个月前为7.4%。

注：12月的销售总量包括76宗无法确定销售房屋类型的交易，而前一个月为91宗，上年同期为140宗。

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