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《高效管理出租房》
作者 | 房博士

房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。
2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。
投资买房，一定要有很多钱？

不一定！

今天我想和你分享一个很多资深投资者在用的买房方法。
用这个方法买房，不需要花多少钱，不需要你去银行申请贷款，也能买到房子。
这个方法就是直接找到急于卖房的业主，让业主做银行，你把房子从业主那儿买过来。
我曾经就花了不到1万美元，买到1个价值约16万美元的房子。
这个房子的屋主是一位不到30岁的女士，我们就叫她J女士吧。
这是一个3卧2卫， 1700多英尺 （160平米），带游泳池的房子，她有稳定的工作，在这个房子里， 独自一人，享受着美国中产的快乐生活。
天有不测风云，她生病了，高昂的医药费，让她慢慢陷入了困境，没有钱还银行贷款了。她也搬离了这套房子。
当我们联系到她的时候，她的房子已经有几个月没有付贷款了，房子即将被银行拍卖。
她30岁不到，一旦房子被拍卖，房子拍卖的信息就会进入她的信用记录。这对她将来病好之后，找工作，买房买车都极为不利， 所以她急于卖她的房子。
我们去看了她的房子，保持得不错，花5000美元倒腾一下就能出租，大约能租1400-1500美元。
我们看了一下她的银行贷款信息， 她还有大于11万没有还， 利息是3.875%, 30年固定贷款
每个月的本金、利息、地产税加保险费: $850。
这个房子，如果出租，妥妥地有正现金流呀。
但是她因为生病，没有精力去打理，到了山穷水尽的地步了。没有精力做这些事情。何况银行那边已经请了律师，要启动法拍程序了 。
我们了解情况后，问她，我们买她的房子后，她的贷款是否可以继续保留在她的名下，房子过户后，我们会替她把律师费付清，终止法拍程序，把她以前欠的贷款还清，同时帮着她继续还以后的银行按揭。
这样，我们能重新建立起她的信用，对她将来的生活有好处。
她欢欢喜喜地同意了。于是，我们购买了J女士的房子。
我们没有付J女士钱，把房子的产权过户到我们名下。
但是，J女士的贷款继续保留在她的名下，我们会替她还银行贷款，直到我们把房子卖掉。
房子过户的那天，J女士对我们千恩万谢，她终于把这个会毁坏她信用记录的包袱甩掉了，也不再需要接银行的催债电话了。
这个房子，我们只是付了法拍律师以及她拖欠的几个月的贷款费用，以便终止银行对这个房子发起的法拍。
当然，我们也支付了房子的过户费。
所有加起来，不到1万美元。1万美元，买到了一个有5万多净资产的房子，而且每个月出租，还有$500的现金流，很值得！
6月10日房博士还会详细讲解

【没钱，怎么买房？
】

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主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜
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