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 想买房的，可以再等，急卖房的，就要快了。
【加拿大乐活网lahoo.ca　李天治综述】
你买房了吗？

图源：Pixabay
如果没有买房或打算买，最好先了解一下，有专家提醒，到明年，平均房价可能比今年初的峰值下跌近四分之一。


也就是说，
今年能以100万元（加币，下同）卖出的房，到了明年初，可能只有75万的卖价了。

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下跌幅度达25%
图源：CTV

据CTV引用道明银行（TD Bank）于8月29日（周一）发布的一份新报告显示，加拿大房屋的平均价格可能会从今年早些时候的峰值到 2023 年第一季度下降 20% 至 25%。


加拿大房地产协会 （CREA）的最新数据显示，
上个月（7 月）房价达到 629971 元，比去年 7 月份的 662924 加元下降 5%
。经季节性调整后为 650760 元，也比 6 月下降 3%。


道明银行经济师Rishi Sondhi说，预计的价格下跌是前所未有的，至少可以追溯到上世纪80年代末，不过，下跌之前，房价在疫情期间经历了前所未有的上涨。


在道明银行的报告发布之际，
随着抵押贷款和利率的上升，夏季房价下跌。许多人预计这种下降将持续到秋季甚至冬季。
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报告说，疫情期间，对更大、更昂贵住房的需求飙升，给均价带来了更大的上涨压力。平均房价会因为价格区间上端的交易而受到不成比例的影响。但现在，更昂贵的住房，比如独立屋的估值正以更快的速度下跌。


报告指出
，这一轮房价下跌只能抵消疫情期间房价上涨46%的一部分
。


Rishi Sondhi表示，有几个因素将有助于缓冲住房需求和价格，比方说，几十年来最快的加息周期（今年已4度加息）、消费者收入的增长和更多的个人储蓄以及新建及转售的房屋库存低。


Rishi Sondhi的预测与 Desjardins 的三位经济学家的预测一致。他们预计
全国平均房价将在 今年2 月份的高点（817253 元）和明年（ 2023 ）底之间下跌 15%，但在
8 月份调整了他们的预测，预测将下降 20% 至 25%。

人口增长支撑销量
李天治摄

房价跌，或许能看得出，销量肯定也不会好。


Rishi Sondhi 的报告还估计，到
 2023 年第一季度，房屋销售数量将下降 35%。

Rishi Sondhi指出：“我们预测的加拿大房屋销售从峰谷到谷底的跌幅，在过去房地产低迷时期的范围内。”
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CREA 发现 7 月份的房屋销售量与 6 月份相比下降了 5.3%。上个月的实际销售数量为37975，与去年7月相比下降了29%。


因此，Rishi Sondhi认为，更恰当的说法是市场重新调整，而不会出现更严重的情况。


明年之后，估计为了跟上人口增长以及其他基本需求的驱动因素，到
2028年，加拿大每年将需要大约21.5万到22万套新住房，这在一定程度上高于疫情之前的动工速度。

未来几年，住房负担能力仍将很紧张。因此，本轮周期的复苏阶段，价格增长趋势比过去10年的平均年涨幅7%更缓慢。


从长期来看，道明银行仍然对住房前景乐观，因为随着联邦政府对移民政策的开放，使得人口将保持健康增长，足以用来支撑住房的基本需求。
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