夸张！纽约租房正在陷入疯狂，中介费竟然要两万！南加房市持续走低，砍价买房时代终于要来了？

自疫情缓和以来，纽约市的房租水平逐渐增长，目前曼哈顿的房租已经涨到5000多美元。

纽约的稳租房因为受纽约市房租委员会的规定限制，房租只能涨一点点。但曼哈顿有一个一居室稳租房的中介费居然飆到2万美元，让人诧异。

《纽约邮报》报导，一开始，曼哈顿上西城的一套一居室在房屋交易网站StreetEasy上标价月租3,750美元，但中介告诉有兴趣的客户说，这是一套稳租房，实际房租1,725美元。这个价格低于曼哈顿房租中间价很多。

而且，由于是稳租房，房租上涨必须按纽约市房租委员会的指导涨幅，今年一年期的房租增长率只有3.25%。

但是，该房的中介威尔福德（Ari Wilford）说，中介费却要缴2万美元。

这位匿名租户说：他说，“看着房租再看看中介费，从长期看是有道理的”，最终，的确有道理，但同时（你会觉得）哇！对中介费来说，这可是好多钱吶！

最后，这位租客从中介费上砍下去500块钱，然后用积蓄的钱缴了定金。通常租户入住前房屋会粉刷一新，但这套房没有粉刷。

房子是战前（prewar）乡村风格6层楼，有电梯。位于上西城，靠近中央公园和道格拉斯儿童乐园，房东是索利尔管理公司（Solil Management）。战前楼是指1939年前建的楼，通常屋顶高，砖墙厚，房间大且有雕塑装饰。

专家说，纽约市的中介费通常是年房租的10%到20%，或者一个月的房租，有的甚至房东支付，但2万中介费，实在惊人。

纽约最大的房地产经纪公司之一道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）的中介麦克尔（Marvin Michel）也说这个数目前所未见。

不过也有专业人士表示，如果是长期合同，比如5年、10年，或许还值。虽然目前房租狂飙，如果屋主当作长期投资，应该会愿意签这种长期合同。

纽约州州务厅发言人说：

纽约州对中介费没有法律限制，但是中介费必须体现实际的服务。地产中介许可持有人在业务中有义务诚实对待公众，不得引诱顾客上钩，然后收取与工作无关的高昂的佣金，或有未公开的利益冲突。

发言人说，纽约州府对许可证持有人的行为非常严肃，会调查每一个投诉。

7月，南加的房地产市场持续降温，越来越多的买家和卖家加入观望队伍，开始迎来不需要加价的成交时代。

几个比较重要的房地产数据也都出现了明显的降温迹象：成交价格下挫、房屋成交量下降，房子在市场的停留时间变长。

7月份最明显的趋势就是房屋价格竞争极大程度的缓解。

近两年，南加买家竞争一直非常激烈，基本上，房源一上市，就能马上收到多个offer，甚至还有不少买家“志在必得”为了拿下目标房，会直接在挂牌价上加价竞争，加价10%的情况屡见不鲜。

而体现这一个方面的数据就是成交价/挂牌价比，这个比例在100%意味着房子以挂牌价成交，如果超出100%则意味买家需要加价购买房子。

今年南加房产市场预冷，从四月以来，成交价/挂牌价比例持续走低，7月份已经降至100%，属于近年来的低位。这一数据说明，目前市场上的买家基本可以用挂牌价就能买下房子。

今年3月开始，南加房产的成交量开始持续走低，直到7月，更是下降到近2年来的低位。

7月份进入合同房屋数量和上月相比下跌了22.7%，和去年同期相比下降近42.2%。

房屋的pending数量能及时反映目前市场情况，证明近期房市成交量遇冷，买房下offer的人持续减少。

📌房屋在市场的停留天数更长了

7月份房屋平均在市场上停留13天才能卖出，卖房速度明显放缓。

卖家也意识到目前的这种市场状况，因此新房源的上市数量也减少了。

7月份新上市房源比上月少了15.1%，证明越来越多的卖家进入观望状态，暂缓卖房计划。

房子有讲价的空间，但目前还未看到 “腰斩”、“剧跌” 的迹象

现在入场的买家都非常想找 deal、提高买房性价比，缓冲利率升高带来的购房成本升高。

不少卖家为吸引买家也会有让步的情况，采取给 credit、降价等多种手段来加快房子出售的速度，有部分房子在listing price的周围，可以稍微砍价成交。

买家、卖家都在观望，但好房源依旧有multiple offers

不少买家、卖家虽然密切关注市场，但都不出手。

有部分买家继续等待卖家降价而选择延后购房计划，等市场回暖再行动。但也有小部分之前观望的买家，开始看房继续买房计划。

无论如何，买房、卖房都是一件大事，建议大家要根据自己的实际情况出发，理性选择，用对策略才能买到好房。

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