御风集团CEO 张冬冬：元宇宙地产的探索与创新实践

中国房地产业协会主办，中国房地产业协会数字科技地产分会、易居克而瑞联合承办的2022中国房地产业数字经济峰会于6月28日线上圆满召开，邀请了政府有关部门、协会领导和房地产、物业、科技企业负责人及首席信息官等众多行业精英，共话新时代下的房地产数字经济，为地产行业的未来出谋划策。

峰会上，御风集团CEO 张冬冬在现场分享了《元宇宙地产的探索与创新实践》的主题演讲，以下为此次演讲的主要内容和观点：

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#01

元宇宙和元宇宙地产

元宇宙空间和物理空间有一定的相似性，物理空间的价值取决于空间流量，行为活动，科技含量和运营管理，虚拟空间的价值同样由这几个因素决定。

元宇宙是整合多种新技术而产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态，它基于扩展现实技术提供沉浸式体验，基于数字孪生技术生成现实世界的镜像，基于区块链技术搭建经济体系，将虚拟世界与现实世界在经济系统、社交系统、身份系统上密切融合，并且允许每个用户进行内容生产和世界编辑。

元宇宙地产和现实生活中的地产有很多相似之处，元宇宙中的所有建筑都是依存于土地而建，土地是元宇宙中不可或缺的部分，人们可以在各类土地上沉浸式体验元宇宙，并获得收益。存在于元宇宙中的土地由于其稀缺性，以及从访客流量中获利的能力和可转让性，正在成为一种投资性资产和财富储存库。

元宇宙不动产主要由以下技术和行为构成：

最底层的硬件和AI、VR、交互技术等。上面一层是区块链，区块链加密技术可以保证元宇宙地产的土地不会无限扩张以及清晰的权属。基于区块链技术，再往上衍生出社群和去中心化组织，虚拟空间可以随时随地访问，进而产生很多的基于不同的话题、不同的兴趣、不同的经济行为的一些社群和去中心的组织。将来不会是一个元宇宙一统天下，而是会有很多的元宇宙共同实现蓬勃发展。再往上一层是NFT及数字资产，元宇宙中的土地、建筑可能会再产生一些数字资产。这些数字资产的价值大小由拥有者在空间里面的行为来决定。最后一层由行为、体验及经济活动构成，元宇宙地产中的社群、资产的权属等可以创造出不同的行为体验和经济活动。从这点可以进一步看出元宇宙地产虚拟空间和现实物理空间的逻辑相似性，我们可以在某种程度上借鉴以前在不动产投资里的一些经验来确定这个行业未来发展的趋势。

#02

头部元宇宙对比

目前头部元宇宙三家分别是Decentraland、Sandbox、CryptoVoxels，从整个市场上来看，所有的元宇宙发展现在都还处于比较萌芽的阶段。

Decentraland （www.decentraland.org）：

Decentraland创立于2017年9月，是一个在以太坊区块链上运行的VR虚拟现实平台。在Decentraland 中，土地是最重要的价值载体，所有土地以及土地上的建筑物都由所有者永远持有，土地的价值会随人口、流量的涌入和商业密度的增加而升值或盈利。2021年9月， Decentraland售价最高的1x1地块19,800 MANA（约合14,489.26美元），最新日活地址数为670。

Decentraland的土地被分割成地块(Parcel)，并用笛卡尔坐标(x,y)区分，可以用MANA购买。1x1地块的占地面积为16mx16m(或52ftx52ft)，其高度与土地所处地形有关。用户可以在自己的Parcel上建立从静态3D场景到交互式的应用或游戏。一些地块被进一步组织成主题社区，创建成为具有共同爱好和用途的共享空间。

Decentraland土地价格影响因素：

地块面积：1x1/2x2/2x4/3x3…
地理位置(Highlights)：Plaza/District/Road
交通出行：是否靠近BusStop
是否靠近官方认可的地标
周边区域环境和相邻地块的建设情况

Sandbox （www.sandbox.com）：

Sandbox由Pixowl于2011年推出。区块链游戏和 NFT 开发商Animoca Brands在2018年以487.5万美元的现金和股票收购了Pixowl。作为当下热度颇高的元宇宙明星项目，Sandbox正致力于构建一个富有吸引力的游戏虚拟世界，官方与知名IP持续合作，包括我们熟悉的CryptoKitties、蓝精灵、南华早报、行尸走肉等，生态越发强大。2021年9月，Sandbox售价最高的1*1地块为2 ETH（约合5,641.28美元），最新日活地址数为3080。

Sandbox的虚拟世界地图基于166464(408x408)个地块汇集而成，每个地块都是ERC-721标准的NFT，都可以视为一个小世界。所有者拥有地块完全的所有权和对其中所有物品的控制权，不仅可以自由地发布、设计和运行游戏，还可以决定游戏机制、可使用资产，以及玩家是否能够加入等。

Sandbox土地价格影响因素：

地块面积：1x1/3x3/6x6/12x12/24x24
地块官方等级：Premium/普通
地理位置：是否靠近大地块或区域性中心
周边区域环境和相邻地块的建设情况
注：未来Premium地块可能会附带的官方游戏属性

Cryptovoxels （www.cryptovoxels.com）：

CryptoVoxels在诞生之初被称为区块链版我的世界，简单的像素风格给玩家提供了一种室内的3D空间感，用户可以在其中观看展览、线上聚会等，是一个完全开放的沙盒游戏，用户可以在其中自由探索。

Cryptovoxels中的土地是由6个数字（x1，y1，z1，x2，y2，z2）表示，它们形成了地块的边界。地块大小是城市生成器随机生成的，该生成器也会创建街道。每个地块至少有2条街道相邻，因此玩家可以自由地从一个地块走到另一个地块，互相交流以及观看其他人的建筑。发展地块生态和提高地块流量也能获得收益，近期Cryptovoxels就宣布将推出地块激励计划，将按照每个地块访客的官方统计数量发放原生资产奖励。

CryptoVoxels土地地价影响因素：

地块面积和高度
地块本身建设情况
地理位置：所属岛屿/海角/海边/市区
周边区域环境和相邻地块的建设情况
地块流量（到访人数）

#03

御风被投企业

门塔科技（MentaTek）由国内知名不动产产业机构御风集团与元宇宙生态服务机构元筑科技于2022年共同发起成立，专注于提供元宇宙不动产建筑开发服务。公司致力于丰富元宇宙场景及内容建设，提供元宇宙内合理规划用地、地标建筑搭建、知名IP引入、应用场景开发、市场活动开展等全方位专业服务。

建筑服务：门塔科技拥有专业设计和搭建团队，可在元宇宙中为企业完成各类业态搭建，包括企业总部，豪华别墅，展厅画廊，餐饮娱乐、购物休闲和主题公园等，且可以为企业提供可穿戴设备、建筑装饰等定制服务。例如元宇宙企业总部、电音馆、艺术馆、高端别墅、主题馆、企业穿戴等。

营销运营：门塔科技团队拥有多年市场营销经验，可为客户提供元宇宙活动策划、广告投放等，确保能让品牌好内容浮出水面，帮助企业在元宇宙中创造更大的价值。例如寻宝、时装秀、产品发布会、峰会同步、剧本杀/密室逃脱等。

物业服务：门塔科技拥有经验丰富的物业管理和运营团队，为客户提供非建筑主体范围内的装饰布置、细节改建、专属穿戴制作、物品空投、物业活动等各项增值服务。例如活动组织、建筑维护等。（1）在不改变房屋主体的情况下对房屋内部进行微调整；（2）线上活动：日常活动导入以及联合举办专属活动；（3）线下活动的参与；（4）专属穿戴的制作及空投等。

元界门户：门塔科技技术团队深耕计算设计、程序内容生成(PCG)、虚拟人研发等技术，综合应用Blender、3Ds Max、Maya等3D建模平台与Unity、Unreal等游戏引擎等专业研发工具，为客户提供沉浸式元宇宙世界“网站”建设和运营支持。例如Computational Design、PCG、UGC等。

#04

结语

现在元宇宙发展还处在萌芽阶段，流量不大，行为简单，功能不多，运营管理的细分或专业程度不高。新行业遵循技术-硬件-平台-内容的路径，虚拟空间或不动产的发展随着技术的进步会不断丰富。未来随着虚拟空间技术的不断进步同样也会出现更加细分业的运营机构。

希望我们持续在这个赛道上不断积累、不断关注，未来能够出现国内的元宇宙赛道巨头和平台。基于相对成熟的技术和平台之上，可以衍生出更加丰富的虚拟空间场景，例如元宇宙卖场、元宇宙办公场所和会议中心等，为大家提供更加沉浸式的体验。

*想要获取“2022中国房地产业数字经济峰会”

嘉宾授权发布的演讲PPT，

请添加微信：DongHaoming-work

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