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//前言//
澳央行再次宣布加息，
以应对不断攀升的通胀。
然而生活成本依旧在不断上涨，
澳超市8月将全面涨价。
澳洲房价受加息影响连月下跌，
这种趋势会一直持续吗？
#01：
澳央行再次加息，
现金利率上调至1.35%
就在今天下午，澳央行再次宣布加息。
根据刚刚公布的货币决议政策，现金利率从0.85%上调50个基点，至1.35%。
图片来源：RBA
这已经是澳央行自5月宣布提前加息以来，连续第三个月上调现金利率。房贷者压力进一步上涨。
对于50万澳元的25年期贷款者来说，每个月还款额上涨133澳元。
澳央行宣布加息之后，澳元汇率突然下跌。
就在今天上午，澳元兑人民币汇率还是上涨状态，至4.6089。
图片来源：新浪财经
澳央行公布加息决定之后，澳元汇率开始走低，下跌至4.5877。

图片来源：新浪财经
澳元兑美元汇率同样也在上午反弹后下跌，目前为0.6861。
图片来源：新浪财经
从整体趋势来看，从6月初以来澳元兑人民币汇率就在不断下跌，在6月中旬出现短暂上涨之后继续下跌。
预计短时间内仍将延续下跌趋势。
根据此前专家的分析，在2022年的下半年，澳央行几乎每个月都可能会加息。
那么官方现金利率可能上调至什么水平呢？
图片来源：9 News
根据西太平洋银行最新的预测，预计至2022年年底，澳央行可能会将官方现金利率提升至2.35%，随后在明年年初上调至2.6%。
如果预测成真，那么对于50万贷款25年期的贷款者来说，每月将需要多还款685澳元，确实是是个不小的数字。
Canstar的金融专家Steven Mickenbecker就指出，预计在未来6个月，五分之二的二人将无力偿还贷款或者是支付账单。
#02：
通货膨胀仍在攀升，
澳超市下月全线涨价
通货膨胀一直是澳央行决定加息的重要因素。
对专家提出的连续加息，很多人的理由是，澳洲的通货膨胀率可能始终得不到控制。
尽管澳央行已经连续三个月上调利率，但是物价该涨还是在涨，澳人的钱包却越来越空…
据媒体报道称，Coles、Woolworths、ALDI和IGA这些澳洲超市巨头，将在几周内提高数百种商品的价格，澳大利亚生活成本危机将进一加剧。
图片来源：Daily Mail
由于超市同意了加工和包装食品供应商的涨价要求，预计从8月1日起，食品价格将上涨。这些供应商自身也面临着成本上升的问题。
在过去12个月里，由于住宅建设成本和燃料价格上涨，3月份通胀率飙升至5.1%。
预计通胀率在7月27日将再次上涨。
图片来源：Daily Mail
超市新鲜食品和肉类价格每周都会根据供应和消费者需求而变化。但包装食品和加工食品的价格谈判通常允许30天协商。
但报道指出，超市商品涨价可能需要长达3个月的时间，这也导致4月份的通胀数据滞后，延迟到8月初。
Coles首席执行官Steven Cain表示，Coles超市方面从供应商那里收到的涨价要求是平时的五倍。
他还预计，由于劳动力成本上升，会有更多的涨价要求。
图片来源：Daily Mail
Coles报告称，上一季度各商品价格的通胀为3.3%，Woolworths报告中则显示这一数据为2.7%。
澳洲媒体还对超市的物价进行了对比，从悉尼西部的Woolworths和Paddy’s Market购买了一周的水果、蔬菜和鸡蛋，使用了相同的购物清单，购买了相同的重量，Woolworths的价格要高出几乎两倍。
看来想要通过加息来控制通胀，确实是一场“持久战”…
#03：
失业率支撑房价底线，
利率上调仍带来风险
澳央行加息之后，最受关注的可能就是澳洲的房地产市场。
由于澳央行连续加息，家庭预算受到影响，房地产市场的火热场面似乎也已经开始降温，不仅房价连月下跌，近两周的清盘率也创新低。
根据CoreLogic领先市场的每日享乐指数(hedonic index)， 6月份澳洲五大城市的住宅价值下跌逾0.8%，5月份为下跌0.4%。
图片来源：AFR
澳洲的房价下跌的趋势要一直持续下去了？
专家表示，澳大利亚的低失业率是房地产价格下限的关键因素，但如果利率上升得太高、太快，也可能会面临风险。
专家指出，澳元强劲的就业市场使失业率保持在4%以下，帮助支撑了抵押贷款偿还，阻止了不良房产上市，并为房价下跌提供了底线。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless称，在当前环境下，不太可能出现家庭拖欠抵押贷款还款，被迫亏本出售房屋的情况。
“
在就业市场如此紧张的情况下，尽管利率上升且通胀高企，澳洲家庭仍很少出现拖欠抵押贷款的情况。失业率一直在下降到4%以下，这是我们这一代人以来看到的最低失业率。
”
图片来源：The Age
但Lawless也表示，失业率在未来12个月有上升的风险，这取决于澳央行升息的速度和幅度。
“
这只是说明了现金利率落地的不确定性，以及落地的速度有多快。如果现金利率超过2.5%至3%的区间，澳洲经济可能会陷入收缩，有可能导致就业风险，并引发更高的失业率。
这很可能导致经济表现疲弱，劳动力市场放松。如果是这样的话，会有更大比例的房主无法偿还贷款，不得不在市场下跌时卖掉他们的房产。
”
首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，许多方面的强劲需求也在帮助支撑房地产价格。
“
有太多的职位空缺，公司都在努力寻找人才。我们的工资增长也在上升。许多人都获得了加薪，而那些能够换工作并利用劳动力的人可以获得10%至15%的加薪。
”
图片来源：The Age
她表示，不断上升的利率可能是打压需求和价格的一个因素，但家庭强大的储蓄缓冲将有助于保护房地产市场免受更严重的低迷。
从另一方面来看，疫情之后被压抑的需求一下释放，澳洲房市迎来了空前繁荣，房价上涨的速度超乎想象。
但是有很多声音表示，澳央行会提前加息来调控房价。
如今随着澳央行加息加上各大银行跟进上调利率，火爆的房地产市场果然受到抑制出现降温。
只能说，这样的趋势符合市场规律，当市场增速过快的时候官方势必会进行调控，将澳洲房市增长的曲线拉长，只是减缓了发展的速度而不是让房地产市场出现倒退。
对于买家们来说，什么时候进场，时机很重要，从实际需求出发也很重要。
最后
澳央行连月加息控制通胀，澳人的生活成本却还在不断上升，而房贷者的压力更是更上一层楼，还有人担心澳洲的房地产市场会因此崩盘…
不过一方面控制通胀不是一蹴而就的事情，另一方面专家也指出目前澳洲的失业率还足以支撑住澳洲房价的底线。
现在就只希望随着澳央行政策的调整，物价能够慢慢得到控制。如果物价继续这样上涨，真的要活不起了…
Ref：
https://www.9news.com.au/national/australia-interest-rate-rise-july-reserve-bank-of-australia/c072ebab-f260-4c49-99de-95aa72d911e8
https://www.dailymail.co.uk/news/article-10978785/Coles-Woolworths-set-increase-prices-days-Daily-Mail-Australia-exposed-prices.html
https://www.theage.com.au/property/news/the-key-factor-putting-a-floor-under-property-prices-20220704-p5ayxi.html
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