*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今年我们卖的最好的罗素雅苑项目又发新一期了。
 ▲罗素雅苑具体位置
该项目前两期已基本售罄，最新发售的一期名为Folio Gardens，起价98.8万英镑（约842万人民币），价格有一定折扣可谈。
项目产权999年，最新一期为0地租（perpercorn ground rent）。

从位置来看，项目地处伦敦一区，紧邻大英博物馆和多所伦敦知名大学。
如下图所示，从项目出发，走路15分钟可达大英博物馆。
与此同时，该项目和伦敦大学学院UCL、国王学院KCL、伦敦政经LSE等伦敦知名大学的距离也都在步行范围之内。
为了让大家更直观的感受项目，我们也去拍摄了实地踩盘视频，大家可以通过视频看看项目周边环境👇
值得一提的是，我们近期还陆续帮一些之前购买项目一期的房东收了房，都是收房即秒租，目前一居室租金在一个月3000英镑左右，两居室租金在4000英镑每月以上。
以下是从Rightmove截图的最新租赁价格（截图日期为2021年11月25日）：
可以看到，如果按租金为4117英镑一个月的两居室来算的话，一年就是4.9万英镑，约42万人民币。
事实上，之所以罗素雅苑在租赁市场如此抢手，主要还是因为疫情。
由于这个项目属于可以走路上学/上班的地段，许多国际租客因为担心通勤路途的感染风险，选择出高价住在这里。
另值得注意的是，去年抖音国际版（TikTok）官宣入驻的伦敦总部大楼Kaleidoscope，就在这个项目隔壁，步行距离仅16分钟。
项目第三期的邮编是EC1，最靠近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。
如果搭乘地铁出发的话，可以快速到达伦敦各地。
项目第三期Folio Gardens将于2023年第三季度开始陆续完工，邮编是EC1。
Folio Gardens在小区内的具体位置可参考下图红框：

项目最新一期Folio Gardens可贷款，最高7成，首笔付款10%，具体房型和对应价格如下：
  • 单身公寓（Studio）：98.8万英镑（842万人民币），套内净面积63平方米，单价13.4万rmb一平米

  • 一室一厅：107.5万英镑（916万人民币），套内净面积62.3平方米，单价14.7万rmb一平米

  • 两室一厅：138.5万英镑（1180万人民币），套内净面积82平方米，单价14.4万rmb一平米
  • 三室一厅：170万英镑（1449万人民币），99.8平方米，单价14.5万rmb一平米
由于这个项目的最大亮点在地段，这边我们再总结一下这个项目的区位优势。
从项目出发，步行15分钟左右就能到达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆。
除此之外，项目步行15分钟以内还有多所世界级名校：包括：伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL），伦敦大学亚非学院、伦敦城市大学、卡斯商学院等。
项目周边还被不少顶尖中小学包围，再加英国皇家司法院、圣保罗大教堂就在旁边，也很方便中小学生走路上学。
交通方面，从项目出发，步行可到达 5 个主要地铁站: 罗素广场（Russell Square），霍本（Holborn），法灵顿（Farringdon），国王十字（Kings Cross）和法院巷（Chancery Lane），连接 7 条地铁线。
通常来说，位于伦敦一区的新房项目是少之又少。从上面几张图可以看出，项目附近已经没有可供开发的土地，属于伦敦市中心的孤品，可以说投资自住两相宜。
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以下为项目区域和亮点详细补充介绍：
地理位置
熟知伦敦邮编分布的人都知道，WC1和EC1都是伦敦最中心的邮编之一，西部的中心和东部的中心汇集在此，是地位的象征。
▲ WC1 和 EC1 最中心的两个邮编
据开发商描述，罗素雅苑项目由于所处地段寸土寸金，之前拿下这一地块要经过四个区政府的审批，着实耗费了一番心力。
项目西边紧邻查尔斯狄更斯博物馆，罗素广场，大英博物馆，Covent Garden，伦敦艺术大学，中国城等众多具有历史意义的地标。可谓帝国百年精华汇聚之所。
东边又紧贴着伦敦现代艺术学院，Tate Modern泰特现代美术馆，巴比肯艺术中心，金融城，伦敦交易中心，碎片大厦，Shoreditch设计街等一系列金融和潮流诞生地，十分现代。
可以说，这里是历史与现代的碰撞之地。
▲ 大英图书馆
▲大英博物馆
从项目出发，不管是去大英图书馆查阅资料，还是去博物馆找灵感，步行时间都在20分钟以内。
  ▲ 罗素广场
  ▲ 摄政运河
  ▲ Covent Garden
  ▲ Tate Modern 泰特现代美术馆
  ▲ 大英博物馆
 ▲ 项目到周边各景点时间
交通通勤
交通方面，项目位于5个地铁站的交汇处，步行即可到达罗素广场，霍本，法灵顿，国王十字，和法院巷五大地铁站，可快速到达伦敦各地。
 ▲ 地铁到各大站点时间
而当伊丽莎白线（Crossrail）于2022年上半年通车后，住户便可以在项目旁边的Farringdon法灵顿站直接乘坐女王线，4分钟到达邦德街，8分钟即到金丝雀码头。
教育资源
项目所属的伦敦一区素来以教育资源优秀著称。
如下图所示，从项目出发，无论是走路还是骑车，20分钟内就能到达伦敦几乎所有知名高等学府。
 ▲ 周边步行距离内有9所世界级大学
中小学的配置也是独一无二

文化宜居
项目横跨伦敦Camden卡姆登和Islington伊斯灵顿两大行政区。Camden和Islington两地均聚集了众多博物馆，艺术画廊，歌剧院，浓厚的英伦文化艺术气息。
同时还有特立独行的设计师，鬼才音乐人和摄影爱好者，不定期举行集市和音乐交流活动。
以Camden为例，Camden行政区近年来被伦敦政府大为看好，定位为机遇与发展区域，并正进行重建振兴计划，主要包含以下3个板块：
  • King's Cross(国王十字区域，从项目出发，步行距离15分钟）。
  • Euston(英国高铁2号线伦敦站，从项目出发，步行25分钟到达）。
  • Tottenham Court Road（女王线沿线站点，步行25分钟可到达）。
在生活便利程度方面，Camden和Islington都非常适合各个不同年龄层次的人居住。
从项目出发，步行5分钟可以去附近出了名的小吃一条街Exmouth Market，从欧洲餐，到地中海菜系，再到印度小吃，甚至是亚洲美食，应有尽有。
既有丰富的餐饮店，也有美味的小摊。适合周六的大餐，也适合周日早餐的小巷Brunch。
 ▲ Exmouth Market 小吃街
从项目骑行6分钟，就可以到新建的国王十字购物中心，Coal Drop Market。
这个广场式的购物中心还原了老火车站台的结构，是目前伦敦潮人最喜欢去的小资胜地，著名设计品牌 Tom Dixon和 the White Company都把总部移到了这里。
英国著名男装品牌 Paul Smith和潮流工装 Rains也相继在这里开了旗舰店。
这里的咖啡馆和餐厅，都自带DJ和播音室，几乎每天都有演出和现场直播，随处可见设计师和AI工程师在这里出没。
 ▲ Coal Drop Market
历史悠久，投资属性强
自古以来罗素广场周边深受英国文豪们的喜爱。
大文豪查尔斯狄更斯，著名的女性作家弗吉尼亚伍尔芙，写出了彼得潘的JM Barrie，20世纪著名诗人叶茨。
电话的发明家弗朗斯斯罗纳德，著名资本主义经济学家凯恩斯，英国历史上最租名的大法官韩福瑞，世界建筑史上最著名的教堂建筑师Wyatt，连我们熟知中国的文学家老舍，以及曾经改变世界格局的列宁都曾住在这里居住。
 ▲ 查尔斯狄更斯故居
 ▲ 女作家 Virginia Woolf 弗吉尼亚伍尔芙 故居
 ▲ Vladimir Lenin  列宁故居
 ▲ 老舍故居
根据发布在网上的房产，这个区域有将近一半都是有历史传承的豪宅，类似这样的。
当然传承几百年下来，也有很多别墅被拆分成了不同的公寓，比如下面：
项目所在地段本来可供交易的房产本来就很少，房子的平均持有时间又长于伦敦的平均持有时间，所以导致这个区域的非豪宅房产一房难求。
我们截取了为数不多的几套比较有代表性的房产交易历史图：这个地区的房产近十年增值3-4倍，确实是寸土寸金的稀缺资源。
楼盘介绍
罗素雅苑由英国上市开发商Taylor Wempy打造，从1972年开始，就致力于打造高端品质的公寓和项目，也是香港汇丰大楼，皇家阿尔伯特音乐厅的开发者。
项目室内设计也请到了Conran & Partners担当，这家建筑事务所也是凯悦（Park Hyatt）和东方文化酒店（Manderin Oriental）的御用设计事务所。
 ▲ 项目第三期外观
项目一共包含4期，第一期已完工，第二期预计2022年第三季度完工，第三期将在2023年第三、四季度开始陆续竣工。
项目最新的第三期在售户型包括单身公寓、一居室、两居室和三居室公寓，每套房均为高标准精装修交付。
 ▲ 第三期样板间
项目设有小区花园，和可以纵览伦敦景观的屋顶花园 ，整体绿化面积高达50%，并带有高端私人会所，影院，健身房，和24小时礼宾安保系统。可以满足生活所需的方方面面。

▲ 项目配套设施

楼盘信息
项目三期Folio Gardens由两栋住宅楼Manuscript Court和Fold House组成，主推140套房型为1-3房的公寓。
项目产权为999年，将于2023年第三、四季度完工，具体房型和价格如下：
  • 单身公寓（Studio）：98.8万英镑（842万人民币），套内净面积63平方米，单价13.4万rmb一平米

  • 一室一厅：107.5万英镑（916万人民币），套内净面积62.3平方米，单价14.7万rmb一平米

  • 两室一厅：138.5万英镑（1180万人民币），套内净面积82平方米，单价14.4万rmb一平米
  • 三室一厅：170万英镑（1449万人民币），99.8平方米，单价14.5万rmb一平米
*项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。
项目其它信息包括：
交房时间： 
一期West Central 1 现房
二期Signature Place 2022年6月-9月
三期Folio Gardens 2023年6月-年12月
付款方式：
1. 支付预定金（总价100万镑以下定金2000镑，100万镑以上5000镑）
2. 合同交换于预订后21天内完成
3. 交换合同时需支付10%房款（扣除定金）
4. 交换合同6个月、12个月各支付5%房款
5. 80%尾款在交房前付清
地租：

第三期为0地租（perpercorn ground rent）
前两期地租如下：
一房￡500/年
二房￡750/年
三房￡1000/年
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