近一年，全美房价和租金都以“几十年来最快的速度”飙升
。

截至3月，全美房价上涨了20.6%，成为30年来最高涨幅。
在大波士顿地区，房价上涨了15.9%。
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本周三，哈佛大学住房研究联合中心（JCHS），发布了一份关于美国住房状况的报告。
报告称，
假如你想在大波士顿买一套典型的房子，那么年薪至少得超过$181000！
而随着利率快速上升，这个数字也可能很快就要成为过去式了。
这份报告基于：
  • 假设房贷30年固定利率，首付3.5%；
  • 购房者不会用超过其收入的31%用于支付房贷；

  • 大波士顿都会区房价中位数为$659161；
然而，现在波士顿地区家庭收入中位数只有$93537，而$181254年薪是本地人收入的两倍。
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哈佛住房研究中心的总经理Chris Herbert说，
假如你已经拥有了一套属于自己的房子，那么恭喜你，你现在就和中彩票差不多。
如果你没房，那你将被困很久。
今年春天的时候，在波士顿买房困难程度简直达到了S级！当时大波士顿地区典型的单户住宅价格已经超过$750000。
Luong一家在下了6次offer却被其他买家的高价而打败后，
他们最终同意放弃房屋检查，并加价$76000，买了一套需要彻底翻新的Arlington百年老宅。

这套房子的最终成交价为$825000，整个情况都很糟糕，地下室充满石棉和老鼠，后院有积水，炉灶坏了，电线用布包裹，阁楼里还有把1940年代的霰弹枪。
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另一对夫妇，Ligia Alfonzo和丈夫面临的，则是利率带来的挑战。

今年5月，夫妇两好不容易找到了房子，却由于卖家需要在房屋成交前找到新房子，又拖延了3周的时间，导致利率从4.6%上涨到了5.6%。
她和丈夫原本预计每月支付$3000房贷，现在却成了$3500。
然而，退出已经为时已晚，不但会失去押金，还可能被起诉，最终设定了一个截止日期，锁定了房贷利率。
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美国30年固定利率的平均利率从年初到现在，几乎翻了一倍，3个月内飙升了4个百分点。

由于波士顿地区的房价一开始就比其他地方要高，白人家庭拥有自己房屋的可能性大约是黑人和西班牙裔家庭的两倍，房价快速上涨进一步扩大了种族贫富差距。
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高房价+高利率，让每月的房贷也飙升到了一个天文数字，越来越多潜在买家开始退出，原本火热的房地产市场也逐渐降温放缓。
但想回到“健康”的市场，房屋供应量才是关键！
今年，麻州新规定要求MBTA服务的175个城市为Multi-family住宅留出空间，但这项提议却遭到了一些城镇的抵制。
现在政府正在审查反馈意见，再发布最终指南。
就在波村网民们准备吐槽房价的时候，突然发现哈佛这份研究报告中还包含了其他大城市！
不得不说，没有对比就没有伤害。
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榜单的第一名，毫不意外就是湾区硅谷，宇宙的中心！湾区百万小黑屋的故事，估计大家都多多少少听过。
而哈佛这份报告中显示，想在硅谷买套中位数的房子，年薪至少得达到$477942。
而咱们大波士顿，排名第35名，各位小伙伴是否稍微好受了点呢？
感兴趣的小伙伴可以在
 jchs.harvard.edu/state-nations-housing-2022
下载完整报告
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THE END
编辑：CJ
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