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房地产两大核心资源是什么？
钱和土地。
因为整个房地产的商业模式都基于得到了钱和土地后，通过资本的介入运作从这块土地上的项目牟取利润。
因此，能涉及到资金和土地的才是触碰到了房地产的核心。
这就是为什么富豪们都在买地。

无论是比尔盖茨还是贝佐斯，都投资了大量的土地，称他们为“美国地主”一点都不为过。
美国《土地报告》杂志曾报道，比尔·盖茨已在美国19个州建立了自己庞大的土地投资组合，共计268,984英亩的各类土地，其中投资土地最多的州是路易斯安那州，达69,071英亩。
将近27万英亩是个什么概念？也就是1,053平方公里，差不多整个香港那么大...
其实投资土地，并不是富豪们的专属特权，对于拿着H1B打着工的我们，这也是一个搞副业挣钱不错的方式。

因为在美国买土地，并不像买房，一定需要很大一笔资金，小资金有小资金的玩法。

我们历来说房地产投资跟其他很多投资是完全不一样的，房地产的投资有很多窍门可以使用，特别是在美国，只要掌握了足够的房地产投资知识，是有能力通过小资金把房地产投资做起来的， 比如有些土地投资人是做土地的wholesaler，或者flipper。
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另外现在房市比较动荡，很多地区房子开始降价，未来走势不太明朗，不知道是该入场还是继续观望。怕买早了，或者又错过了时机。

但是土地投资却不受这些影响，你可以不去关注市场价值，因为土地价值没有房子那么波动，而且保值。
但是什么样的土地可以买？什么样的土地不能买？哪些土地升值快？买在哪？这些应该都是大家关心的问题。所以北美地产学堂开设了【土地投资】专门的课程，感兴趣的小伙伴可以添加小助手进行课程咨询。
我一般建议市价2万左右，尤其低于15,000的土地，大家可以忽略，因为这类土地没有持有的意义，将来也很难出手。即便出手了，赚的利润也很有限。
那是不是说没有至少2万本金以上，你就不能投资土地呢？

不是的。

如果你只有几千美金，也是可以买到价值几万的土地，这
可以通过很巧妙的办法去买，就看你有没有方法能找到这种off Mark deal了。

我们在课程中会系统详细地告诉大家购买土地的渠道。
还有一些小伙伴会困惑，投资土地到底是以个人还是公司的名义去购买。成立公司的话，又是哪种公司类型，LLC还是S-corporation或者C-呢。
这些具体的操作流程，我们会在【土地投资coaching program】里一步步地带着大家来实际操作。
这里只能简单回答一下这个问题。

理想状态肯定要用一个实体跟个人的资产分开，这样对于投资来说才较稳妥安全。
但如果你觉得自己刚开始，只是小额的个人投资，那也可以先专注在买地投资上，把事情先做起来，将来真的积累了很多，再把它装到trust里或是公司里面也是可以的。

这样才不会阻碍你投资的步伐。
如果你决定先成立好公司，那么就要根据你的投资策略以及个人情况来定。

比如说，做土地flip的，短期持有土地然后卖出，就可以考虑corporation。

S-corporation只有美国税务居民才可以注册，不是美国税务居民的话可以注册C-corporation，但是C-corporation持有成本比较高的，也比较复杂。
如果买到土地后想长期持有，或是进行开发的话，建议用LLC。
详细如何操作在【土地投资coaching program】里会手把手教大家。
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最后谈一下开始做土地投资，应该买哪种类型的土地。

虽然富豪们都以投资农业用地为主，但是我不建议投资小白们也学富豪们去买农业用地。

为什么呢？

虽然农业用地如果不受地方限制，是可以变成住宅用地的，当然前提是允许改变zoning。
但是如果是住宅用地再改回农业用地，是挺难的，如果土壤已经硬化，或者土壤被污染了，那么想再改成农业用地就更难了。
所以我们初级投资者在做土地投资的时候，应该把主要精力放在商业用地或者住宅用地上会比较容易操作。

更多关于土地投资的更多话题，欢迎大家来参加6月15日【土地投资】的免费讲座，我们可以一起探讨！

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排版|陈西瓜
主编|三日匠
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