Shao专栏｜澳洲政界多方聚焦就业和住房潜在危机

Shao是资深的地产开发商，在十五年的澳洲房地产开发和项目管理实践中积累了丰富的行业阅历，主导开发超过35个地产开发项目，总规模超过1.5亿澳元。Shao拥有墨尔本大学法学和经济学双学位，结合多年的市场研究，金融数据分析，规划设计，工程管理以及税务控制方面的经验，有效的保障了项目开发全程的定位与管控。

文章概览

疫情、地缘分歧以及全球供应链等不稳定因素，对澳洲的住房、就业等方面的供需关系产生了一定的冲击。澳洲政界多方提出了各自的方案，以此来提振澳洲的经济，促进就业与消费。本文立足当下的框架，探讨这些提案对澳洲未来轨迹的影响。

作者｜Shao

编辑｜Rachel、Carol

澳洲政界多方

聚焦就业和住房潜在危机

疫情与地缘分歧在一定程度上波及了国际贸易与人口流动。叠加全球供应链紧张的情况，进一步驱升了通货膨胀。大选在即，澳洲政界多方基于这些变局提出了各自的提案与建议。就目前的提案而言，澳洲未来或将以促进就业、提振购房租房需求为主导方向，复苏经济发展。

劳动力提振就业

面对这些不稳定因素导致的劳动力以及供需关系紧缩等影响，墨尔本市市长 Sally Capp 注意到国际留学生这一人口流量。无论哪一党派执政，她都将对联邦政府进行游说，致力于为国际留学生的留学、工作等环节提供政策支持，甚至提供更为明确且具有吸引力的移民途径，以吸引更多的留学生进入澳大利亚劳动力市场，重振 CBD 的经济以及人口发展动力。

澳洲面临着劳动力紧缩的问题

早在去年疫情之初，我意识到澳洲的移民政策要有所变革与更新。受疫情影响，许多国家的经济发展都有所滞缓。有些国家选择采取印钞、投放更多财力到公共基础设施建设方面等措施，反而造成了更多的财政赤字。对比之下，移民——作为能够促进经济复苏的优质解决方案，脱颖而出。作为为数不多的具有移民“吸引力”的国家，澳大利亚具有较为丰富的资源，并且政府为促进经济与产业复苏会不断翻新政策支持。在这篇文章中，我们暂且只讨论房地产行业、制造业与当地经济。

澳大利亚正在面临劳动力短缺的问题。紧缩的劳动力加剧了薪资压力，极低的就业率推高薪资待遇，这对于想要移民的人来说，非常具有吸引力。对于公司来说，紧缩的劳动力意味着人才供应短缺。一部分员工因疫情封锁边境而无法返回，公司无法只能寻求猎头挖掘新员工。一场人力资源大战开始上演。

1979-2021 年澳大利亚职员空缺情况

或许一小步的改变，就可以让当前面临的困局有所缓解。今年年初，澳洲开始允许国际留学生入境，各公司的职员空缺率也在此之后有所下降。从商业角度来讲，公司职位空缺对留学生而言极具吸引力；而留学生的回归也能为公司带来更高的经营效益，因此各公司鼓励国际留学生来澳。但从政治角度出发，工党、自由党尚未细致考虑移民问题。目前已有很多新闻报道移民政策的相关问题，如中澳关系、安全等问题，但并没有任何政党试图解决或者处理此问题。这个问题仿佛“房间里的大象”（The Elephant in the room）。大量的移民者购买房产，容易引发澳洲本地居民的不满。因此，移民问题因其独特的政治特性而被暂时搁置。

住房成本压力

针对本地居民的不满情绪，政界各方在大选之前尝试转化移民政策问题。

绿党

为缓解住房负成本压力，绿党领袖 Adam Bandt 将“经济适用房”列为五项优先事项之一，他提出：在 20 年内建造 100 万套公有的经济适用房，其中包括 125,000 套共享股权房屋、125,000 套通用出租屋和 750,000 套新的公共或社区房屋。

现任墨尔本市长 Sally Capp 的措施是：如果国际留学生毕业之后保持工作四年以上，将有明确途径获得永久居留权；并鼓励政府为从洲际或者海外搬入墨尔本市区的留学生提供 $15,000 澳元的补贴。如果留学生在墨尔本市内居住超过 18 个月，那么他们只需要偿还补贴费用的一半。这项举措注意到了国际留学生回归墨尔本 CBD 所带来的经济效益。数据显示，2019 年教育行业为州 GDP 带来了价值 $137 亿澳元的经济效益。这相当于在学费支出中，每 $1 澳元的花销，对应产出 $1.15 澳元的收益。

市长 Sally Capp 呼吁为留学生留澳提供政策支持

自由党-国家党联盟

面对住房难题，莫里森政府于 2020 年为符合条件的首次购房者提供了 $25,000 澳元的补助金，用于建造房屋或翻新现有房屋。后来，该补助金的申请期限被延长，但降至 $15,000 澳元。2022 年新预算案推出的住房补贴计划，支持购房者以低至 5%（而非 20%）的首府购买房产，并由政府承担差额。

2022-23 澳洲财政预算案

工党

如果工党掌权，他们将削减购房成本，为购房置业者提供新房购买价格 40% 的费用和现有房屋购买价格的 30%。不同的州限定了各自的房价上限，因此，购房置业者能够获得的减免费用也各不相同。这项政策适用于应税收入不超过 $90,000 澳元或夫妻共同收入不超过 $120,000 澳元的个人。因为这一薪资水平的人群存在住房危机问题，他们没有能力支付房费或者购买房产。

工党削减购房成本的措施

房价下调、买房更加容易是很多居民共同的期待，较好的解决办法或许是增加房屋供应。但这可能会动摇部分群体的利益，尤其是那些拥有房产、致力于投资房产的人群，他们不大期望房价降低。因此，工党选择了另一种——可能存在一定争议的方式：将已缴纳的部分税费用于购房置业者的购房补贴，以此削减购房成本。

关于住房潜在危机，自由党和工党两方还没有给出较为周密的解决方案。很多年轻人仍面临“租房难、买房难”的困境，而他们手中的选票或许也能对选举结果产生一定的影响。

受联邦选举和加息等不确定因素的影响，房产市场正处于不断变化的状态，房市交易速度也有所放缓。在大选结束后，更加清晰明确的扶持政策出台，市场走向的信号被释放，澳洲房市将步入新周期。作为澳洲重要的抗通胀资产，房地产，其价格会在短期内因政策和经济轨迹的变化而产生波动。但长期来看，过往的历史表明：供需关系的改变将直接作用于房价，因此，房价会随者人口的增长而稳步上升。

参考文献：

1.SMH: Labor announces policy to buy 40 per cent stake in private homes and tackle ‘housing crisis’

2.The Age：Mayor calls for ‘drastic and brave’ action to keep foreign students in Australia

END

澳洲金融圈

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