作者 | 老顽童
老玩童，2002 年开始投资房地产，2012 年开始重点买入持有，十多年实战经验，建立高收益的 Portfolio，被动收入已超过了全职 IT 工作的毛收入。
投资种类数不胜数，股票、债券、基金等等，甚至还有一些小型理财产品，只要你操作得当，都可以给你带来利润，那为什么我还特别推荐大家投资房地产呢？
拿股票来说，股票市场的长期平均收益为 10％，房地产的长期平均收益为 8％。
虽然收益不及股票，但由于大多数人贷款买房，相比股票投资模式，房地产的收益更高。
买房投资，到底能挣多少钱？
接下来我们简单举个例子，让你更好地了解房地产的收益过程。
  • 了解现金流和本金偿还
10 万一套房屋，如果 Cap Rate 为 8％，则你拥有 8000 美元的 NOI。
假设你 LTV 是 75％，$ 75000 美元的贷款，假设4.0％ 的利率，30 年定期贷款，你的贷款每月 Payment 为 $ 358 美元。
因此，你每年的现金流是: $ 8000- $ 358×12 = $ 3704 美元。
在 358 美元的付款中，利息是 250 美元，你每月偿还了 108 美元本金，一年就是 $ 1296 美元本金。
因此你每年有 3704 美元 + 1296 美元 = 5000 美元的利润。
你的初始投资为 $ 25000，因此你的投资回报为 $ 5000 / $ 25000 = 20％。
  • 如果市场五年内不升不降
你的现金流量和本金支付将为 $ 5000×5 = $ 25000。
投资五年就翻了一倍（还没有假设你将每年获得的利润重新投资）。
  • 如果市场连续 5 年每年增长 5％
不算复利增长，你的升值将是 $ 5000 * 5 = $ 25000。
这种情况，你的投资在 5 年内增长了两倍（是原投资额的三倍）。
  • 如果连续 5 年每年下跌 5％
你将收支平衡，不跌不涨，白辛苦了五年；如果市场连续 5 年每年下跌 10％，你所损失的全部就是 25000 美元（你的初始投资）。
如果能够保持正现金流，可以等着房市涨回来。记着要买每年有现金流的房产，不然光盼着升值，你每月贴钱，那有可能坚持不住，亏钱卖了（这时候更不用提配偶的唠叨，要是借亲戚朋友的钱，那追债的也来了）。
  • 如果你以低于市场价格 10％ 至 25％ 买进房产，那么你从第一天起就赚钱了。
股票，做不到啊！
所以找到低于市场价格的房产进行投资（找deal)，才是赚钱的首要因素。
火爆的房市，
如何低价买房
?

8月20日听听找deal 好手们的实操分享吧！

  • 房屋折旧可以节省您的税金或免除您所有的房地产收入税。
所以投资房地产，赚钱的地方可多了。第一步就得从找的deal开始！
（本文节选至老顽童2020年7月的线上分享）
北美地产学堂长期开设土地投资，Note投资，移动屋营地投资，Tax Lien/Deed等课程Flipping旧房翻新，小型多单位公寓投资，找Deal，短租，远程投资等课程。
投研俱乐部会带着大家走出课堂，直接接触投资项目。
房东俱乐部随时帮你解决日常房屋管理，维修等问题。
加入北美地产学堂，学习金融人士都在学的海外房产投资理念。想了解更多投资理财策略，与美国房产投资专家一对一交流，请添加小助手微信！
— 往期回顾 —
你不是梅西，如果34岁失业，已婚带三娃，妻子无业，怎么活？
出租房有老鼠！怎么办？
贝佐斯能"升天"，我也能突破Tax Sale投资的空白!
——公众号内容版权归北美地产学堂所有——
未经授权，不得转载，北美地产学堂保留版权及法律追诉权力。
如需转载此篇图文，可以点号内菜单栏：课程中心——转——商务合作
继续阅读
阅读原文
关键词
北美地产学堂
房产投资
收益
现金流
股票