房产干货｜留学租房注意事项大全！不懂这些，押金不保！

在英国租房是一门学问，因此了解自身的权利是非常重要的。

此篇文章列出了大家较常忽略的权利以及租房时的注意清单

关于租房费用的部份

(押金Holding deposit、租赁押金Deposit)

在英国对于任何想租房的人来说唯一的前期费用就是在签合同前的押金Holding deposit，此押金只是为了房东或中介先帮你把该房子预留下来直到你签订合同，请注意，这笔押金的上限为该房子的一周租金，并且在14天后可以退还。

签订合同后，租客将会被要求拟付租赁押金Deposit，这笔押金的上限为该房子5周的租金，若是你的中介多少那么就代表他没有遵守政府的规定。

但如果哰的年租金超过50,000英镑，那么在这种情况下，租赁押金就会被要求支付6周。此租赁押金在租赁结束时减去任何的维修或是损坏费用后会退还给租客。

关于居家安全方面

在英国的租赁法律上会有一系列的相关的检验来要求出租房子的安全性，除此之外在租赁期间出现的任何维护问题，房东或中介必须在合理的时间内进行维修。

从今年4月起，房东必须有一份电气安装动况报告，表明所有的电气安装都符合要求。

除此之外，租客还应该得到一份该房子的燃气安全证书，该证书必须每年更新一次。

关于公平合理的合约条款

在合约条款上，英国政府在租赁协议上非常严格得在执行公平合理的条款。

像是在租金方面，如果是固定期限的租赁合约，只能在租客同意或固定期间才能增加租金，租客必须疌前一个月收到涨价通知。若是滚动租赁合约，房东每年最多只增加一次。

其次，若租客想知道房东是谁，房东需在21天内提供资料给租客，否则房东将面临罚款。

当租客决定退租时，房东或中介需将当初5周的租赁押金退还给你，当然房东或中介会减去任何破损的家具、未付的租金或所需的清洁费用，偍不应扣除一般的磨损费用。

关于保护免遭驱逐条款

在英国租房法令上，房东若希望收回房子，需要在10个月之前通知租客。若是房东未给租客书面通知或未获得法院命令的情况下驱逐租客是违法的。

如果租客的合约是保证的短期租赁，也是市场上最常见的租赁的类型中，房东和中介可以通过向您发出法令第21条或第8条通知来启动驱逐程序。房东不需要给出驱逐的理由，但必须给一个警告期，这段时间是两个月。

室内检查清单

这会影响你后续的能源帐单费用，所以如果能有较保暖的玻璃隔绝冷空气，就能节省较多的能源费用。

在租房时很容易忽略储物空间是否足够，一但入住后才会发现储物空间大大不足，就会造成生活上的不便。

英国法律要求房东向所有租户颁发电气安全证书，并且必须由合格的电工每五年进行一次安全检查。

所有房东都必须为潜在租户订购 EPC。EPC 包括有关房子能源使用和典型能源成本的信息。它还包含有关如何减少能源使用和节省资金的建议。该证书为该房子分配了从 A（最高效）到 G（最低效率）的能效等级，有效期为十年。

法律要求在任何装有固体燃料燃烧器具的房间内安装一氧化碳警报器。

自 2015 年 10 月 1 日起，法律要求私营业主在其房子的每一层都至少安装一个烟雾报警器。

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除了查看房子以外，以下几点也需要租客们多加注意:

END

400-618-3606 （全国统一热线）

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