四十五万港漂都在这儿
还记得前段时间“香港四大家族”之一的新世界地产推出了一个5折买房吧？
当时算下来是首付13.5万，月供5000港币。
这个价格在连续十几年拿下“全球房价最难负担城市”的香港，可以说相当感人了。
只是没想到，最近港府推出了一批房子，价格比这个更感人，首付最低的只要3.95万！！！
什么房子？港漂的我们有没有资格买？来跟本帅继续看。
41折的房子！
最近港府推出了三个绿置居项目，价格是市场的41折，算下来总价只要79万到186万港币一套。
一听到这个价钱，相比不少人都开始质疑了：那位置一定很偏吧？！
并不。

一个在市区油塘，一个在屯马线上（马鞍山），还有一个稍微远点但靠近深圳在粉岭。
先看
油塘（高宏苑）
的房子，平均呎价
5710港币
，面积185到489呎，
总价88到286万
，一共2021伙。

它的位置靠近油塘中心和公共屋邨鲤鱼门邨，因为就在市区，所以也是三个新屋苑中最贵的项目。
只不过这个所谓的最贵，只是市场价格的1/3......
在建的高宏苑
接下来是马鞍山（锦柏苑），它靠近屯马线恒安站，面积184至473呎，总价79至273万，一共1896伙。
平均呎价算下来5260港币，和油塘的其实差不多，并且它的入场费是三个里面最便宜的，首付最低只要3.95万！
在建的锦柏苑
最后看位置稍微偏一点的粉岭（清涛苑），人家位置虽然远，但是有一个亮点，就是没有百呎的极小单位，面积最小的277呎，最大449呎，一共776伙。
总价117至229万，平均呎价大概4690港币，位置上靠近上水，去深圳倒是挺方便。
在建的清涛苑
规划是出来了，房子要等多少才能到手呢？
很快，明年第三季开始申请，第四季就选楼！
本帅算了一下，上面这些房子加起来4693套，感觉有点少吧？
不知道港府是不是有所感应，紧接着又推出了一批居屋，价格再次感人，只要市场价的5折！
5折的房子！
最近港府宣布要推出七个打5折的居屋，一共8926伙，是居屋复卖以来单位数量最多的一次。
除了数量大，这次还有一个亮点，就是位置选择相当多！
包括稀有的港岛盘北角骥华苑；最近大火的启德盘启欣苑；市区盘土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑（观塘区）；以及每次都少不了的新界热门地点盘沙田愉德苑、将军澳昭明苑、东涌裕雅苑。
沙田的盘，靠近城门河，有河景
看到这些盘，相信你们跟本帅一样，一眼看到最感兴趣的就是：启德！
这个启德启欣苑，总价124到479万，其中124万的单位是这次9000个居屋里最便宜的，算下来首付只要6.2万！
不过启德这个盘有个缺点，就是有纳米盘，最小的只有187呎。并且在启德总共的1840伙中，有17%（320伙）都是这种小单位。
启德的盘
第二眼，本帅就瞄到了北角的骥华苑。
它很特别，因为港岛很少有居屋，这个盘不仅稀有，而且它还临海！离海有多近呢，我们感受一下：
也因此，北角骥华苑是这次“楼王”，最高的要卖531万，平均呎价9950港币。
说是最贵，但讲真这个价格和这个位置，就一个字值！
来，最后我们看一眼这七个盘的售价吧，每个都相当感人：
当然，便宜归便宜，作为港漂的我们最关心的一定还是：我有资格买吗？
先说结论：有！
居屋vs绿置居
大家回看一下上面的41折和5折房子，发现了吗，一个叫绿置居，一个叫居屋。
这两个都是啥？公屋大家都知道，居屋可能还有些傻傻分不清。
居屋的定义是按“居者有其屋计划”兴建的房屋，也是香港政府建的房子，和公屋的区别就是，公屋是用来租的，而居屋是用来卖的。
当然售价也是
远低于市场的，
比较接近内地的经济适用房。
（图片来源：香港01）
而居屋的申请者也是有资产要求的：家庭申请者月收入不能超过6.6万，家庭总资产不能超过170万；单身者月薪上限是3.3万，存款不能超过85万。
而且居屋的申请者分为两种：绿表和白表。
绿表就是符合申请公屋要求的人或基层公务员；而白表就是不符合公屋要求的人。
（图片来源：香港01）
天下竟有这种好事，还不赶紧冲啊！
等等……想要买居屋一定要通过政府的抽签，也就是说买不买得到居屋，还要看运气！
（图片来源：网络）
每当有居屋楼盘开售时，港府就会进行搅珠，抽出幸运号码，中签的人才有资格购买。
就拿去年那次抽签来说，总共7047个单位，但是有23万人购买，平均下来33人抢1个单位！
（图片来源：网络）
接下来再看看绿置居。
公屋、居屋已经推出几十年了，但最近几年又推出了几个新名词，比如：绿置居。
（图片来源：香港经济日报）
绿置居的全称是“绿表置居计划”，其实也可以说是居屋的一种，但是比普通居屋的价格还要低，比如这次市场价的41折！
（图片来源：网络）
虽然便宜，绿置居的申请要求也很高，必须是公屋住户、正在轮候公屋的人或者基层公务员，因为这些人的申请表是绿色的，所以俗称是绿表人士。
公屋什么要求？我们可以直接看图：
而绿置居和居屋一样，都是需要
搅珠
的，中签后才能购买。不过因为绿置居的申请要求太高了，不像居屋那么抢手，大概是10几人抢1套房子。

（图片来源：香港经济日报）
2019年时，政府推出了3000套绿居屋，最贵的不到300万，但还是剩下了500多个单位卖不出去。
（图片来源：网络）
当然，这次的房子据港府说应该是会抢爆，那么本帅就来问一下：如果符合购买资格，这个41折和5折的房子你会买吗？
  本文作者  
自称观塘吴彦祖的 @张超帅
图片及资料源于网络，本文为港漂圈原创，转载请联络港漂圈。
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