今天香港楼市出了一个大新闻，瞬间引起了全港热议，也引爆了各大港漂微信群！
香港地产商新世界（香港四大地产商之一，具体戳这里）突然宣布，要盖一批房子并以市场价的5折或6折出售！
5折！！！
图片来源：香港经济日报
香港是出了名的楼价高，上车难，对于不少普通打工仔来说，买房一直是一个可望不可及的话题。如今竟然有开发商愿意5折卖房，这可真是活久见！
此新闻一出立刻成为了香港街头巷尾热议的话题，甚至还有人猜测香港楼价会不会因此出现断崖式下跌。
赶快来看看到底是咋回事！

市场价5折出售
新世界成立了一个社会企业“新世界建好生活”，还捐出了一块地皮盖楼，要以低价卖给港人，帮助大家上车。
图片来源：香港经济日报
房子到底有多便宜？
这批房子的呎价大约是9000港币，大概只有市场价的一半。300呎的一房单位预计售价是270万，550呎的三房单位是495万。
而且房子的首付只要5%，以270万的房子为例，就是13.5万。
图片来源：香港经济日报
为什么房子的首付这么少？
为了帮助首付不足的年轻人上车，开发商搞了“上车易按揭”贷款计划，成交分为两个阶段。
还是拿300呎270万的房子举例，第一阶段先给楼价的一半，就是135万，而且可以申请9成按揭，就是说首付只要10%（也就是总楼价的5%，即13.5万）。
按照2.5%的贷款利率和30年贷款期来计算（实际现在利率最低只要1.4%左右）
，
买家每个月要还5010港币，
比起私楼动辄好几万的月供，5000港币可太少了！

第二阶段：买家可以在成交后的10年内支付剩下的一半楼价，也就是135万，可以一次性结清，也可以继续申请按揭。
这10年的成交期让买家的压力小了很多，完全可以等到工资上涨后再支付剩下的100多万。
图片来源：香港商报
而且房子也是可以转让、出售和出租的。开发商不建议买家在购入后的3-5年出售或出租，但过了冻结期（具体几年还没确定），补完全部楼价就可以把房子出售给合资格的人。
买家买入单位10年后，也可以向政府补一笔地价，放到市场上自由出售。
既然这么便宜，那么房子怎么样？
房子质量可比私楼
房子位于
新界西
，具体位置还没确定，预计会有300套，5年内建成。
户型是从一房到三房
，没有开放式，
实用面积是300呎到550呎。
图片来源：香港经济日报
房子的设计比较实用，厕所是有窗户的明厕，而不是很多楼盘采用的黑厕（没有窗户），通风和采光都很好，不容易滋生细菌和病毒。
3个户型的设计图已经出来了👇👇👇
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图片来源：香港01
虽然房价便宜，类似政府的公营性房屋，
但是配套设施齐全，还有小型会所，接近私楼。
买家在入住时，房子里还会有全套的家电，让大家拎包入住。
图片来源：香港01
当然，像这种远低于市场价的房子，并不是所有人都有资格买。具体都有哪些要求？
首先只限香港永久居民，还需要是首次置业，年龄是在25至45岁之间，可以单人申请，但家庭申请优先，还有收入限制。
如果是单人申请，月收入上限是3.3万，总资产不能超过85万；2人或以上家庭申请，家庭月收入上限6.6万，总资产上限为170万。
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这个标准就是港府居屋的申请要求。
其实在香港，市场价5、6折的房子还有很多！
这些房子也远低于市场价
1.公屋：
在香港，大家听说最多的公营房屋应该就是公屋，它是公共屋邨的简称，说白了就是香港的廉租房，出租给低收入市民。
但是申请公屋对收入的要求比较多，具体参考如下：

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公屋的租金是租客月收入的10%，平均租金大概是2000多港币，远远低于市场价。
而且公屋也可以买卖。

部分公屋住户，可以向政府申请购买自己所住的公屋单位，价格大概是市场价的10%至20%，也就是几十万就能买套房……
公屋
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像前段时间一位网友分享的例子，自己家住了很多年的黄大仙公屋，300多呎，售价只要61万。
图片来源：香港经济日报
2.居屋：
居屋的全称是“居者有其屋计划”，也是香港政府建的房子，只卖不租，售价大概是市场价的6折，比较接近内地的经济适用房。
图片来源：香港01
而居屋的申请者也是有资产要求的：家庭申请者月收入不能超过6.6万，家庭总资产不能超过170万；单身者月薪上限是3.3万，存款不能超过85万。
和上文的一样。
而且居屋的申请者分为两种：绿表和白表。
绿表就是符合申请公屋要求的人或基层公务员；而白表就是不符合公屋要求的人。
图片来源：香港01
居屋也不是想买就能买的，除了收入要求还要抽签，抽中了才能买，全凭运气！
就拿去年那次居屋抽签来说，去年放售的是钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑、粉岭山丽苑，售价只是市场价的6折，总共有7,047个单位，但是有23万人购买，平均下来33人抢1个单位！
当时最受欢迎的就是钻石山启翔苑，平均呎价9000左右，最便宜的一套117万，最贵的489万。
图片来源：香港经济日报
之前曾有抽中居屋的港漂向所长投过稿，大家可以回顾一下（戳这里）。
居屋可以转售，要么放到居屋第二市场，卖给合资格的人士，要么补足地价放到市场上自由买卖。
即便是补过地价的二手居屋，也会比市场价低一点点，曾经有读者买到过二手居屋（戳这里回顾）。
图片来源：网络
由居屋还延伸出了另外两种房子：绿置居和白居二。
3.绿置居：
绿置居的全称是“绿表置居计划”，是居屋的一种，但是比普通居屋的价格还要低，最便宜的房子是市场价的49折！
去年港岛有一个绿置居楼盘，叫蝶翠苑，最便宜的一个单位只要97万，呎价5000多港币，但是面积也很小，只有187呎。
图片来源：晴报
而绿置居的申请要求也比普通居屋高，必须是公屋住户、正在轮候公屋的人或者基层公务员，也就是绿表人士。
而绿置居和居屋一样，都是需要搅珠的，中签后才能购买。
4.白居二：
白居二的全称是“白表居屋第二市场计划”，说白了就是二手居屋，但是开放给没有公屋资格人（白表人士）申请的，所以简称为白居二。
这类房子的价格大概是
市价的7折
。

图片来源：网络
想要购买白居二同样需要抽签。而且白居二的房子两年内不能转手出售（想看别人的白居二申请经历，可以戳这里）。
图片来源：591
最近将军澳广明苑的一套二手居屋卖了462万，实用面积539平方呎，呎价8571港币。
而将军澳500多呎的私楼，现在800万都不一定能买到。

5.首置盘：
2017年，香港又推出了一个首置盘，全称“港人首次置业计划”、港人首置上车盘。
这种房子就是专门卖给香港夹心阶层的，收入比公屋、居屋申请者高，买私楼又有点难度。
首置盘是市场价的62%至72%。
图片来源：香港01
要求购买者必须是第一次买房，并且符合资产要求，它的要求比较特殊，不只设置了月收入上限，还设置了下限。
单身者：月薪在33001港币至42900港币之间，总资产不能超过110.5万（2020年数据）；
两人或以上家庭：每月总收入在66001港币至85800港币之间，总资产不能超过221万（2020年数据）。
图片来源：东网
香港第一个的首置盘就是红磡
“焕然懿居”
，刚推出时大受欢迎！

今年年初，焕然懿居还有一些尾货在卖，大概是市场价的7折，呎价是1.2万-1.39万，最便宜的一套开放式是355.2万，284呎。
当时只有43套，但是却有4,900人申请，也就是说100多人抢一套房子，还挺难抢的！
图片来源：AM730
最后来总结一下，如果要是按资产要求来说：
公屋≤绿置居<居屋≤白居二<首置盘
房价也差不多是这个排序。
其实香港的房屋供应链是很完善的，照顾到了不同收入的人群，而这几年港人一直吐槽香港买房难，主要是公营房屋的数量不足，导致相当大数量的一群人申请不到公屋、居屋，也买不起私楼，才使房子的问题越发激化。
图片来源：香港经济日报
新世界的这300套半价房子虽然数量不多，但毕竟带了个好头。这类房子多了，香港的楼市也会更健康。
同时也给了港漂们一些启发，
思路可以打开些，不必只盯着私楼市场！

最后来聊聊，你们符合申请资格吗？
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公屋
居屋
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房子
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