10亿英镑！中国金主进军伦敦金丝雀码头，这个重磅项目终于要启动了？

2020开年第一个月，中国金主就在英国频出大手笔。

继20亿天价买下海德公园豪宅、连续竞购阿斯顿·马丁和英国最大学生公寓集团IQ后，中国资本又有新动作。

据英国媒体Costar（2020年1月21日）报道，在一位没有透露姓名的中国金主的支持下，位于伦敦金丝雀码头的Crossharbour超大型综合社区项目将重新启动。

Costar：中国资金支持的ASDA联合体重启大型开发项目

在中资的全力支持下，英国ASDA超市将联合英国房地产开发商Ashbourne Beech Property和RER London，对这个位于金丝雀码头南部的地块进行重新规划和开发。

地块位置

这一地块的详细地址是151 E Ferry Rd, Isle of Dogs, London E14 3BT，和轻轨DLR的Crossharbour站仅一街之隔。

ASDA地块位置

ASDA地块共占地11英亩，现在是英国著名廉价超市ASDA和其停车场所在地。

未来，这个财团计划对ASDA地块进行重新开发，包括重建一个崭新的ASDA超市，并打造一个大型的综合社区，包括住宅、餐厅、学校、剧院、艺术中心、公共广场等。

项目总开发面积高达200万平方英尺，约19.05万平方米，共建设11栋高楼，其中最高的建筑可达33层。

据估计，该项目建成后总价值将超过10亿英镑（约90亿人民币）。

对于这个备受市场关注的大型改造项目，开发商也于近期刚出了项目完工效果图。

改造之后，这一原本金丝雀码头区域相对落后的地区，将重新焕发新的活力。

整个区域，会比从前更新，且更有社区感。

特别值得一提的是，ASDA地块上的Crossharbour综合社区重建项目在市场上由来已久，但这次却是第一次被曝光出来，背后有中国资金在支持。

早在2012年，ASDA超市就和开发商Ashbourne取得了这个项目的规划许可，但当时政府只允许其开发130万平方英尺的面积。

2014年，Ballymore前总监Tim Farrow创立的RER London通过收购取得了这个项目50%的股权，然后就开始着手修改规划，增加开发面积。

在寸土寸金的金丝雀码头，增加面积当然不是一件容易的事情。

2017年，因为本地居民的大规模抗议，RER London相对激进的改造提议流产。

而近期，在中国金主的支持下，ASDA领头的三家公司又开始重启这一项目。

据Costar分析，在鲍里斯赢下双12大选后，英国新内阁对金丝雀码头的发展非常重视，这次项目顺利获批启动的可能性非常之大。

上周二（2020年1月14日），那个原本被当地Tower Hamlets政府拒绝的复兴金丝雀码头Westferry地区的规划申请，在英国住房大臣的强烈支持下，竟然重新获批允许其开工建设。

Westferry开发项目和ASDA地块同在金丝雀码头，仅有一河之隔。

英国媒体据此分析，本次ASDA地块重建项目申请规划获批的可能性很高。

中国资本涌入金丝雀码头

金丝雀码头位于伦敦东二区，过去20年，伦敦政府在这里打造了新金融城，使得这里成了伦敦总部大楼最密集的区域。

对于金丝雀码头，中国资本毫不掩饰自己的喜爱，过去几年多次斥巨资在这里收购大楼和开发土地。

接下来，我也简单盘点一下，过去几年，都有哪些中国资本在金丝雀码头投资了：

中国人寿

2014年6月20日，中国人寿联合卡塔尔国家主权基金，耗资7.95亿英镑（约84亿元人民币）收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的10 Upper Bank Street大楼。

在交易完成后，中国人寿将持有10 Upper Bank Street大楼70%股权，卡塔尔控股将持有20%股权。

收购完成后，中国人寿将全部办公空间租赁给全英国律师事务所——高伟绅律师事务所（Clifford Chance LLP），年租金回报率约为5%。

李锦记

2016年12月2日，在海外华人市场经营颇为成功的酱料巨头李锦记斥资3700万英镑（约合3.2亿人民币），买下位于伦敦金丝雀码头金融城（Canary Wharf）的写字楼物业3 Harbour Exchange。

3 Harbour Exchange

该写字楼建筑面积共9万平方英尺（约合8362平方米），租客包括汇丰银行、猎头公司Palm Mason、建筑公司Echo等，李锦记买下该物业后也会入驻其中一层。

深圳富豪陈红天

2017年6月29日，深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑（约合36亿人民币），使用旗下祥祺集团，收购了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square，4.1亿英镑的价格也创造了伦敦金丝雀码头地区三年来的最高成交记录。

陈红天收购20 Canada Square大楼后，宣布将其更名为“伦敦祥祺中心”。

2017年12月6日，深圳富豪陈红天继续在伦敦买楼，斥资2.7亿英镑（约合24亿人民币），买下了第二栋伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼。

大楼名为5 Churchill Place，主要被出租给摩根大通（JP Morgan），租金回报率同样在5%。

5 Churchill Place大楼

河南鑫苑置业

2018年3月22日，河南开发商——鑫苑置业发布公告称，已经斥资2911万英镑（约为2.6亿人民币）收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目The Madison的50%的股份。

收购完成后，鑫苑置业将持有伦敦The Madison住宅开发项目50%的股份，剩余50%股份依旧由ED Group所持有。

The Madison 项目

香港新鸿基

2018年9月27日，香港新鸿基地产最大股东郭氏家族出手英国，联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，项目价值10亿英镑（约102亿港币，90亿人民币）。

郭氏家族从伦敦本地开发商Galliard手中买下两块相连的带规划的土地，买地价格为5080万英镑，共开发6栋44层高的住宅高楼。

Millharbour Quarter项目

香港基汇资本

2018年10月3日，香港基汇资本（Gaw Capital）斥资3620万英镑（约合3.7亿港币，3.3亿人民币），买下了两栋位于伦敦金丝雀码头的写字楼Harbour Exchange4号和5号。

Harbour Exchange写字楼园区

香港新鸿基公司

2019年11月21日，香港新鸿基公司（Sun Hung Kai & Co）联手澳洲投行麦格理集团（Macquarie Group），斥资1亿英镑（约10.1亿港币，9.1亿人民币），买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号（17 Columbus Courtyard）。