*本文为伦敦金丝雀码头核心区最新住宅投资项目介绍
千呼万唤，金丝雀码头的“价格杀手”终于来了。
金丝雀码头的地段大家应该都知道了，伦敦新金融中心所在地，汇集了汇丰、巴克莱、JP摩根等投行总部，人均年薪高达10万英镑。
那么，在金丝雀码头核心区买一套属于自己的房子，要多少钱呢？
今天推荐的项目可以给出完美的答案。
项目名为金丝雀中心，总价39.8万英镑（约356万人民币）起，位于金丝雀码头核心区，步行5分钟可以到达JP摩根总部大楼。
项目目前预售中，即将于2020年1月底在伦敦正式开盘。
项目位置
项目具体位置
作为一栋63层的摩天地标，金丝雀中心可以俯瞰伦敦天际线，将金丝雀码头360°的景观尽收眼底。
项目窗外景观
交通方面，从项目出发，搭乘公共交通10分钟直达伦敦金融城，13分钟即可到达邦德街。
项目外观
项目配备了健身房、泳池、私人影院，63层的天际酒吧等五星配套，并独享Dorrest酒店的VIP服务，物业费却只需5.85英镑每平方英尺。
作为金丝雀码头地区的“价格杀手”，该项目的性价比很值得一说，不到1000英镑的尺价（单价7万人民币每平方米起），即便对比区域内的二手房，也很有竞争力。
搜索Rightmove显示，项目附近在售的一室一厅，很多二手的高层住宅都卖到80万英镑以上。
（截图来自Rightmove, 13/01/2020）
对比之下，今天推荐的项目一室一厅价格在56.9万英镑，详细价格如下：
  • 单身公寓：39.8万英镑，约355万人民币，40平方米，单价8.8万人民币每平方米
  • 一居室：56.9万英镑，约508万人民币，58平方米，单价8.7万人民币每平方米
  • 二居室：70.4万英镑，约630万人民币，82平方米，单价7.6万人民币每平方米
  • 三居室（超高层）：126万英镑，约1126万人民币，103平方米，单价11万人民币每平方米
从投资的角度看，假设贷款七成的话，该项目完全可以用“以租养贷”的方式购买：用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用，完全覆盖之后还会有一些盈余。
区域投资价值方面，可以复习下我之前写的这篇文章《金丝雀码头2.0迎来首批租户，伦敦新金融城投资价值几何？》，重点讨论了供需、交通、脱欧对金丝雀码头投资价值的影响。
其它信息方面，项目首期付款仅需5%，产权999年，2023年第四季度交房。
*项目预计于1月底开盘，现已开始接受预定，如果你想在开盘前锁定房源，了解价格和户型信息，或想预约现场看房。
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金丝雀码头区域介绍
金丝雀码头位于伦敦东二区，曾是一个船坞港口。经历30余年的发展，这里成为了伦敦的“第二金融中心”。
也有人把金丝雀码头叫做“新金融城”，与“一平方英里”那边的“老金融城”遥相呼应。
这里如今矗立着英国数座地标高楼，并且规划更新、设计更加时尚，除了各大跨国公司在这里扎堆，这里也是富豪新贵们的投资首选地之一。
数据显示，金丝雀码头汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，每天有超过12万人在这里工作。
具体的公司包括巴克莱银行、花旗集团、瑞士信贷、汇丰银行、摩根大通、毕马威会计事务所、摩根史坦利、加拿大皇家银行、路透社等耳熟能详的名字。
据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。
谷歌搜索金丝雀码头年薪
交通方面，金丝雀码头目前拥有两条地铁线：Jubilee灰线和DLR轻轨；临泰晤士河位置有水上交通——泰晤士快船。
除此之外，金丝雀码头还会在2021年开通全新的地铁线伊丽莎白线（Crossrail），大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。
伊丽莎白线（Crossrail）是横贯伦敦东西的一条主干线，投资高达148亿英镑，是伦敦近20年来最大的基础建设，金丝雀码头也是伊丽莎白线（Crossrail）总部所在地，站点规划极受重视。


目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作，伦敦市政府预估：到2025年，该区域的工作人口将翻一倍。

金丝雀码头二期曝光
目前，金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）正在紧锣密鼓的施工中。
根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3600套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。
完工时间表方面，金丝雀码头2.0最早一期将于2020年完工，整体将于2023年全部落成。
二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。
为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学，比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。
基建方面，随着金丝雀码头二期日渐成型，如何和南面的South Quay相连接被提上了日程。
Tower Hamlets政府透露已经在规划一座新桥——South Dock Bridge，用以缓解老桥——South Quay footbridge高峰期的人流压力。

金丝雀中心项目信息
虽然金丝雀码头生活便利，出租方便，但问题就是目前在售新楼盘价格极高，部分楼盘定价甚至超过了每平米12万人民币左右。
金丝雀中心同样属于金丝雀码头核心区，邮编是E14，单价每平米7万人民币起，性价比很高。
项目详细位置如下：
金丝雀中心项目大体位置
金丝雀中心项目具体位置
金丝雀中心项目共有63层，包含单身公寓、一居室、两居室、三居室以及顶层公寓等户型，全部住宅单位都有露台、阳台或私人花园。
配套方面，游戏厅、电影院、游泳池、私人会所一应俱全...
游戏厅
电影院
游泳池
私人会所
透过客厅或者卧室，随时可以欣赏金丝雀码头的景致。
项目内部
项目详细价格如下：
  • 单身公寓：39.8万英镑，约355万人民币，40平方米，单价8.8万人民币每平方米
  • 一居室：56.9万英镑，约508万人民币，58平方米，单价8.7万人民币每平方米
  • 二居室：70.4万英镑，约630万人民币，82平方米，单价7.6万人民币每平方米
  • 三居室（超高层）：126万英镑，约1126万人民币，103平方米，单价11万人民币每平方米
项目首期付款为5%，可贷款，最高七成，产权999年，2023年第四季度交房。
付款方式如下：
*项目预计于2020年1月底开盘，现已开始接受预定，如果你想在开盘前锁定房源，了解价格和户型信息，或想预约现场看房。
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英伦投资客—原创解读：
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*本文为住宅投资项目介绍，
项目和数据来自开发商。
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