旧金山湾区的富人区有哪些？

旧金山湾区，拥有世界知名的硅谷，以斯坦福、加州大学伯克利分校为代表的20多所著名高校。同时，这里也是谷歌、苹果、英特尔、Facebook等科技巨头企业全球总部聚集地，以发达的科技产业和优美的居住环境而闻名。

便捷的交通圈，密集的水陆和轨道交通网络，让生活在旧金山湾区的人们可以自由选择更舒适的居住地。

旧金山湾区，这里是典型的城郊化发展，知名富人区大多分布在旧金山周围的半岛、南湾等地，也有人选择盛产葡萄酒、环境宜人的北湾居住。

今天，笔者主要为您盘点盘踞于湾区中半岛和南湾的几个知名富人区。

1.南湾富人区阿瑟顿Atherton

邮编: 94027

中位数房价: $886.7万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山，加州

Atherton阿瑟顿也许不是您印象中最昂贵的街区。但事实是，这个位于硅谷的社区，紧邻Facebook总部和西门洛帕克West of Menlo Park社区，已经被高薪的硅谷技术人员将房价推高到接近八位数以上。

图中曲线包含的为阿瑟顿Atherton

居住在Atherton 的富豪有：微软共同创办人艾伦（PaulAllen）、惠普执行长惠特曼（Meg Whitman）和Google董事长施密特（Eric Schmidt）都住在这里。What's App 联合创办人（Jan Koum）也正在这边兴建豪宅。还有很多神秘的亚洲富豪也居住于此。

在Atherton阿瑟顿，这里成交的房屋面积都很大。这个社区有很多独栋住宅，面积超过8,000平方英尺。

（看看这个11,000平方英尺的豪宅，价值1780万美元。）

Atherton阿瑟顿是一个居住社区，商业设施并不多。所以当这里的居民们想吃一些糙米寿司或喝些新品鸡尾酒时，通常会开车到附近的PaloAlto消费。

2.南湾富人区洛斯阿尔托斯Los Altos

邮编: 94022

中位数房价: $ 420万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山，加州

位于阿瑟顿（Atherton）以南约25分钟车程的Los Altos洛斯阿尔托斯，紧随Atherton阿瑟顿之后，曾位列美国第二贵的邮编区。

图中曲线包含的为洛斯阿尔托斯Los Altos

洛斯阿尔托斯Los Altos 是个更加齐全的小镇，这里有一些很酷的餐馆和商业区。这里有较少的OLD MONEY和较少的大面积庄园，但这里同样有很多低调的富豪。

Los Altos 曾经是一个安静的小镇。原本的夏季小木屋已经被现代化的，高科技的豪宅所取代。像这个现代艺术风格，占地7,600平方英尺的豪宅，就坐落在Los Altos。该住宅建于2018年，售价1090万美元。它代表了这个社区现在的样子。

94022这个邮政编码靠近谷歌位于山景城的总部，这里有谷歌联合创始人谢尔盖·布林的家。“华尔街日报”曾在2012年报道称，布林正在为LosAltos地区的房地产投资提供增长动力，该杂志称其为“美化和唤醒这座睡美人城市”。它似乎有效。

虽然几乎所有阿瑟顿Atherton的旧住宅都被更新的住宅所取代，但LosAltos洛斯阿尔托斯仍有一些地方有老房子。例如，一座建于1953年的，2,264平方英尺的房屋以345万美元的价格上市。这里除了独立屋，也有少量的公寓和联排可供选择。

3.南湾富人区帕罗奥图 Palo Alto

邮编: 94301

中位数房价: $ 360万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山，加州

帕罗奥多（Palo Alto）是美国加利福尼亚州圣塔克拉拉县內的一座城市，位于旧金山湾区西南部，在山景城（MountainView）和门罗帕克市（Menlo Park）中间，西边毗邻著名的斯坦福大学。

城市包括斯坦福大学的一部分，是许多硅谷高科技公司的总部，有惠普，威睿，特斯拉汽车，李宁，大卫-凯利设计公司和帕兰提尔技术公司。也为一些其他的高科技公司提供孵化产业，例如谷歌，Facebook脸书，罗技，财捷集团，太阳计算机系统及paypal。许多人将帕罗奥多称为硅谷的中心，因为它拥有很多高科技公司。据说是两位正在斯坦福念博士的大学生威廉·休利特与帕卡得·戴维（DavePackard）在他们别墅的车库里于1939年成立了惠普公司，由此便带动了硅谷的出现。至今，惠普的总部仍位于PaloAlto。

Palo Alto属地中海型气候，年平均气温为摄氏20度，非常适合居住。这座美国IT小城，因群聚众多知名高科技公司而被称为“硅谷心脏”，这里曾经是苹果公司共同创办人史蒂夫.乔布斯Steve Jobs的故居，甚至是目前家喻户晓的NBA首位台裔球员林书豪之诞生地。扎克伯克夫妇也住在这里。

Palo Alto的房屋价格比较昂贵，在Palo Alto很破旧的小房屋也可以卖到200万美元以上，目前，Palo Alto的房屋均价达到了360万美元，在全美房价来说稳居前十名。

Palo Alto的好学区，也是使得这一区域房价飙高的原因之一。10分学区Palo Alto High School就在这里，让众多买家趋之若鹜。

城市以白人和亚裔为主，该市的人均收入很高。人均受教育程度也很不错，根据2019年人口普查，本地本科以上学历人口比例84%，硕士以上学历人口比例53%，家庭年平均收入为$16万美元。因此，Palo Alto受到华人精英家庭的喜爱，人口众多。亚裔比例高达32%。

优质丰沛的教育资源和居高不下的房价让很多中高产看到了Palo Alto房地产的投资潜力， Palo Alto的房价投资成本很高，但房屋的投资潜力和保值性也是巨大的。选择PaloAlto投资房产可以让自己获得较大的收益空间，在次贷危机最严重的时候，这里的房子也几乎没有下跌，保值抗跌性非常好。

4.南湾富人区萨拉托加 Saratoga

邮编: 95070

中位数房价: $ 347.5万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山，加州

萨拉托加Saratoga的典型街景，绿树成荫，草长莺飞。很多季节，树叶呈现不同的颜色，红色、黄色、绿色，加上各种鲜花和大片大片的草坪，美不胜收。

萨拉托加Saratoga房子的特点是地大，10,000+sqft是标配，进入Saratoga地界的时候，就会感受到与毗邻的Cupertino、West San Jose的不同，因为地大，房子和房子间距大，让人有更开阔的感觉。

Saratoga City有5个高中学区，包括Saratoga High，Lynbrook High，Monta Vista High，Prospect High，和Westmont High，价格差别明显。因为有些区域的学区边界并不是特别明显，所以购买这些区域的房屋的时候，一定要十分注意。找熟悉Saratoga的agent，避免买错学区，不同学区之间的价格差别是好几十万美元。同时，Saratoga这边也有丰沛的私立学校资源可供选择，比如，耳熟能详的Harker，Basis就在附近。

SaratogaHigh：主要学区，房子大地大，图示黄线标出的金三角区域是整个Saratoga最贵最好的区域.

Saratoga毗邻Cupertino和West San Jose，各大超市，各种风味的餐馆，拐个弯就到了。Googlemap上搜一下Asian Supermarket，就有一大堆。其中包括：99大华、永和、Marina Food、HMart、Marukai Market等等。

前几年，Saratoga房价的增长幅度低于有交通优势的sunnyvale和mountain view。自疫情work from home以来，Saratoga的房价可以用“一飞冲天“形容，每个月都有历史新高。下图是California Realtor Association的统计数据。大家可以看到，2021年3月的Medianprice，中位数价格与去年同期相比，增长了23.5%，activelisting在售房源与去年同期相比，减少了一半多。