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美国商业不动产服务公司CBRE最新发布的月度报告显示：波士顿的写字楼需求快速复苏，位于全美领先位置。
看来随着疫情的常态化，很多公司选择回城并重新开放办公室，越来越多的人也准备返回城里上班了！
有意思的是，最近在波士顿市里买独栋/联排的买家特别多！可能经过疫情，大家想明白了：通勤方便+大空间，一个也不能少！科技地产公司Flyhomes总结了波士顿地区房市的最新动态，快来看看吧！
波士顿市区
市区独栋及联排
总结：九月市内独栋/联排房源充足、卖得很快，但加价压力下来了，平均加价不到1%就能拿下；市内公寓热度不如独栋/联排。
上个月，城里独栋/联排卖出速度特别快，平均15天卖出。下图能看出，这个速度比今年8月平均39天卖出、去年同期平均37天卖出的速度都快很多。
好在买家选择余地挺大的：九月市内独栋/联排有110个新房源，比八月多了一倍还多，市场非常活跃。
有意思的是，虽然市区独栋/联排房子卖得快，但买家并不需要加价太多：九月平均加价0.6%就能买下喜欢的联排/独栋。
这么看来，刚过去的九月真是在城里买独栋/联排的黄金月份：房子选择多、加价不到1%，唯一要注意的就是行动要快点！ 根据往年经验，接下来几个月房源会减少、好在竞争也没那么激烈，房子在市场上停留的时间也会长一点。
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讲座时间（美东）：
10/21 周四 7-8pm
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市区公寓
波士顿九月有1096套公寓上市，新房源足足是八月的两倍多。但在房源数量翻倍的同时，成交量只比八月多了不到5%。
此外，公寓卖出去的速度、加价程度也和八月没什么变化。总体来看，市内公寓受淡季到来的影响比较明显。
波士顿市郊
市郊独栋及联排
总结：房源数量明显上涨，但成交量并没和房源的上涨同比例增长。虽然人均加价买房，但好在竞争激烈程度有所缓解。
九月市郊新上市的独栋/联排比八月多了 58%，但从下图能看出，每年市郊九月房源都会大幅上涨一下，还是挺符合往年规律的：
但竞价幅度和八月持平，都是平均加价3%成交，市郊竞争激烈程度比较稳定。
总结一下：
房市的确有所放缓，但金九银十的小高峰还是非常明显，很多卖家想赶在年底节假日前完成交易好过年。再加上去年一年大家都被疫情憋疯了，今年假期可能还会延续各种小长假的报复性旅游反弹，导致房源减少。
如果近期有买房打算，现在上车时机不错，因为：
  • 秋冬季竞争还是少一些，买家互相竞争的压力小、竞价幅度低，同样的房子秋冬买更省钱；
  • 从城里办公室迅速恢复能看出，波士顿发展势头强劲、人才持续涌入，房价继续上涨，明年开春很可能继续延续这个势头，除了竞争更激烈，房子挂牌价也可能会再上一个台阶。
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● 波士顿地区/麻省买房的流程、以及如何避坑；
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介、贷款服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿，一共8个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
  • Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍！*
  • 在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%！*
  • Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天！*
在成立5年内👇
● Flyhomes帮助客户买房、卖房的交易额超过25亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过400名全职员工，办公室狗狗家族增加了10 多个新成员。
● 完成C轮融资1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大 Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell等产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
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