作者 | 松果
编辑 | 三日匠

爱分析，爱码字，有数据，有故事的地产人。
你对钱的态度，决定了你是穷人还是富人，所以早点培养自己的财商，让钱为你工作。
这是《穷爸爸，富爸爸》改变了很多人对钱，和挣钱的观念。

这本书也同样影响了David，这位为飞机修理提供数据分析的分析师。
让这个85后自由成长的斜杠男青年在30岁时就实现了“让钱为自己工作”！
01
房子为我工作！
David 是自由职业，为上市公司提供专业数据服务，工作不用朝九晚五，有收入的同时，还能时间自由。
2009年来美留学的他，毕业后回国做教育创业，2016年又回到美国。
2017年，David在Pomona, CA买了房，一直租给Cal Poly Pomona的学生，现金流很不错。
当同龄人还在为赚取更高的工资努力奋斗时，David在30岁时，就通过买房，实现了“让钱为自己工作”。
去年疫情期间，Tampa的房子还没有现在这么火，十几万美金就可以入手一栋标准的独栋别墅（SFH），每月$1000多的租金收入，租售比远超1%。
如果用上杠杆，首付2万，就可以获得妥妥的现金流收入。
于是，David果断入手2套，每套15万左右的价格，月租都实现了$1600以上!
不仅仅是赚到了钱，更重要的是，David把手里的钱转换成了资产和财富。
收入是流动的增量，而财富却是一个可以延续的存量，是可以创造出收入的。
更何况，资产和财富还会随着时间，持续保值增值。
02
一年网购8套！
也是在去年，David第一次在网络上接触到了北美地产学堂和淘沙找房。
学堂的远程投资课程，为David的房产投资打开了更广阔的空间。
经过系统学习远程买房的投资模式，David更有底气在全美范围内，合理优化使用资金，找到最适合投资的热门潜力区域，借助当地专业的房产团队完成远程购买以及后期租赁、管理等一系列问题。
北美地产学堂9月3日--5日推出美国房产投资智慧掘金营！
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和上期文章投资回报率超50%+！数学博士可以东京奥运爆冷夺冠，也可以稳“盈”远程房产投资！里提到的Aaron一样，擅长数据分析的David，在课程学习的基础上，建立了自己远程投资的分析模型，从产业、人口、收入等多维度去分析区域发展潜力，从房价增长、租售比、房屋状况去挖掘有增值潜力的房产。
过去一年里，David在北卡RTP、凤凰城、达拉斯、洛杉矶等地一共买入了8套投资房，一点没落下这波房市的上涨。
这完全基于David对市场的准确判断和果断行动。
相对于股市的高位和不确定性，他更看好房子的物理属性和长期增长。
从投资的角度来看，有正现金流的房子，是非常安全的资产，可以抵御市场波动，即使房价短期波动，也不会有太大的资金压力。
而且还可以使用资金杠杆，可以享受税收优惠，只要合理的规划和安排资金，就可以获取更多的机会和收益。
David说：“美国这么大，可以投资的地方其实很多，远程投资让我有了更多的选择，就像网上购物一样，只要拥有了专业的团队和志同道合的伙伴，就能真正解决购买和之后管理的实际问题。”
03
全美房市潜力股！
在所有远程投资的城市当中，David最看好的全美投资地点是亚利桑那的凤凰城（Phoenix, AZ)和洛杉矶的尔湾(Irvine, CA)。
这完全代表了两种截然不同的投资模式。
在淘沙找房8月圆桌论坛上， David作为淘沙找房凤凰城分析团队的主要成员，做了“凤凰城危机”？房价腰斩会不会历史重演？的分享。
其中，有一个观点特别有说服力，就是凤凰城的供需关系比。
凤凰城的供应量处于历史低位，而人口的增长速度大大超越了房屋的供应。
这直接体现在租金水平上，与Austin奥斯丁等其他投资城市相比，凤凰城的租金上涨和房价的上涨幅度最为同步。
这充分说明了凤凰城房屋需求端的“异常”强劲。
所以，不管房价上涨幅度的多少，供需关系和租售比直接决定了这个城市的投资价值，凤凰城是能够获取持续正向现金流的投资。
而加州的Irvine尔湾则适用于David的另一个投资逻辑，也或许是出于自身的喜爱。
在David看来，尔湾是独一无二的。
洛杉矶只有一个尔湾，区位、气候、安全、教育以及华人的认同感，凑在一起，形成了它的无可替代性。
在洛杉矶这几年人口净流出，国内新移民数量减少的情况下，尔湾的人口依然保持很高的正增长。
2022年，南加会有两个城市涨得最好！
所以说，有些地方的房价是没有天花板的。
越是价格高的地方，房子的增值幅度越高。
这样的增值带来的收益往往更为可观。
更何况，对于85后的斜杠青年来说，工作，投资只是生活的一部分，享受当下，活出自我同样重要。
不要996，不要内卷，也不要简单的躺平，重要的是获取财富的自由，时间的自由和选择的自由：
在气候温润的阳光海滩边，在鸟语花香的自家院子里，过自己想要的生活，这才是真正的斜杠人生。
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