位于纽约曼哈顿时代广场黄金位置的Gallivant时代广场酒店，经过多年的估值下滑和拍卖后，最终终于卖出，成交价格仅仅为400万美元。其在2006年的估值曾经高达1.26亿美元。
这笔交易的卖家是LNR Partners，买家是Mehran Kohansieh控制的LLC公司，酒店有334建客房，地址为234 West 48th St.
这个酒店目前价格如此之低的一个重要原因是这个酒店
没有土地永久产权
，目前是
91年的土地产权
（即91年的土地租用权）。房地产投资的一个关键注意事项就是要看房产所在的土地是否有永久产权，如果不是永久产权的话，产权到期后，就只拥有地上建筑物的所有权了，没有土地的所有和使用权，一旦土地的所有者不愿意继续出租土地，则地上建筑物将一文不值。所以：
没有土地永久产权的物业价值将大打折扣
。

除了土地产权的问题，这个酒店价格如此之地的另外一个原因是这个
酒店经营情况非常糟糕
，2019年亏损300万美元，2020年亏损近1000万美元。能否扭亏为盈是对新业主的一个考验。

虽然这笔交易价格为400万美元，但卖家LNR Partners实际上仅仅拿到了250万美元，剩下的150万美元为交易相关费用。
新冠疫情对于酒店业影响深远，不少采用高额银行贷款的酒店由于没有足够的现金流，陷入经营困难甚至破产拍卖。北美房产投资集团的商业地产顾问Sophie预计今年将会有非常多的酒店永久关闭或者破产拍卖，对于有足够现金储备的客户而言，反而是进场的好时机。
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